農(nóng)村建房是可以辦理“房產(chǎn)證”的，但這個(gè)“房產(chǎn)證”屬于農(nóng)村“房產(chǎn)證”，不等于購買商品房辦理的《房產(chǎn)證》。

以下5種情況是拿不到“房產(chǎn)證”的：

1、違章建筑：沒有報(bào)建經(jīng)政府批示、私建的房子。

2、超出政府批示面積的。

注：所謂“超標(biāo)”就是向政府申請報(bào)建遞交的材料圖紙注明的面積是這么多，但實(shí)際建房時(shí)的面積超過申請時(shí)注明的面積。

3、非本集體成員(或城鎮(zhèn)戶口)，在農(nóng)村流轉(zhuǎn)宅基地建造房屋或購買房屋的。

4、買別人的房子，但沒有辦過戶手續(xù)。

5、一戶只有一個(gè)房產(chǎn)證

如果你家一處農(nóng)村房產(chǎn)已辦理“房產(chǎn)證”，那么另一處農(nóng)村房產(chǎn)想辦理“房產(chǎn)證”是不可以的。