9月20日。

CA1949。

從上海浦東飛往成都的航班上，電影《夢(mèng)想合伙人》引起了不少乘客的注意。該片講述了小鎮(zhèn)姑娘蘆珍溪（姚晨飾）、女強(qiáng)人文清（郝蕾飾）以及拜金女顧巧音（唐嫣飾），因?yàn)閴?mèng)想選擇了互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)，最后在納斯達(dá)克成功上市。

這是一個(gè)有關(guān)青春、夢(mèng)想、創(chuàng)業(yè)的勵(lì)志故事。

除了男主角換成了女主角，電影和《中國(guó)合伙人》沒(méi)有本質(zhì)差別。但對(duì)于剛剛考察完藍(lán)城集團(tuán)和多利農(nóng)莊的互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)者、媒體人陳想來(lái)說(shuō)，這部電影讓他想起了一個(gè)人。

中國(guó)地產(chǎn)匠人、藍(lán)城集團(tuán)董事長(zhǎng)宋衛(wèi)平。

周星馳說(shuō)，如果沒(méi)有夢(mèng)想，人和咸魚(yú)有什么區(qū)別？

或許，宋衛(wèi)平看過(guò)這部電影。從創(chuàng)辦綠城開(kāi)始，宋衛(wèi)平就是一個(gè)為夢(mèng)想在奔跑的人。綠城時(shí)代倡導(dǎo)“替客戶多想一點(diǎn)”，其著力點(diǎn)是打造精品住宅，而藍(lán)城時(shí)代加了一個(gè)標(biāo)簽：“美好生活”。

這是宋衛(wèi)平給中國(guó)房地產(chǎn)提出的新命題。

在命題之前，宋衛(wèi)平問(wèn)了三個(gè)問(wèn)題：

1、我們應(yīng)該住在怎樣的房子里？

2、我們的生活方式應(yīng)該是怎樣？

3、我們?nèi)绾胃浞值南硎苓@種生活？

 成都多利桃花源鳥(niǎo)瞰圖

20年的沉淀和思考，宋衛(wèi)平給出的下一個(gè)發(fā)展方向是：小鎮(zhèn)。

這3個(gè)問(wèn)題，率先在杭州近郊的臨安市找到答案，藍(lán)城在那兒有一個(gè)樓盤(pán)叫桃李春風(fēng)，被視為中國(guó)小鎮(zhèn)的模板。現(xiàn)在，住建部已經(jīng)要求宋衛(wèi)平團(tuán)隊(duì)提供 PPT：從「供給側(cè)改革」的角度，總結(jié)「桃李春風(fēng)」的經(jīng)驗(yàn)。

《夢(mèng)想合伙人》主演姚晨說(shuō)，其實(shí)女人更比男人懶得逛街。她說(shuō)：女人逛街會(huì)買(mǎi)一堆很多根本不用的東西（往往會(huì)痛恨自己），身材還要被銷(xiāo)售員評(píng)頭論足。在她看來(lái)，女人之所以喜歡逛街的動(dòng)機(jī)在于享受女王的服務(wù)。從賣(mài)產(chǎn)品到賣(mài)服務(wù)，她們創(chuàng)辦的電商平臺(tái)美美網(wǎng)很快就拿到國(guó)際大牌的訂單。

解決用戶痛點(diǎn)的平臺(tái)和產(chǎn)品，發(fā)展態(tài)勢(shì)不可阻擋。

掐指算來(lái)，宋衛(wèi)平手上已經(jīng)有 9 個(gè)小鎮(zhèn)項(xiàng)目了，不止在杭州，還在成都，在廈門(mén)，在北京……還在洽談的更多。據(jù)說(shuō)，慕名而來(lái)的意向合作者，把宋衛(wèi)平的門(mén)檻都快踏破了。據(jù)說(shuō)，宋衛(wèi)平比從前任何時(shí)候都有熱情，小鎮(zhèn)似乎讓他看到了對(duì)未來(lái)的所有期待。他要在十年之內(nèi)造100個(gè)小鎮(zhèn)，實(shí)現(xiàn)一萬(wàn)億的銷(xiāo)售額。

桃李春風(fēng)售賣(mài)的不是建筑空間是生活。

杭州桃李春風(fēng)實(shí)景圖

從綠城到藍(lán)城除了企業(yè)LOGO從綠色變成了藍(lán)色，在藍(lán)城集團(tuán)的官方網(wǎng)址上，鮮有人注意到LOGO右邊的產(chǎn)業(yè)鏈：藍(lán)城農(nóng)業(yè)、藍(lán)城頤養(yǎng)、藍(lán)熙健康。

有意思的是宋衛(wèi)平的“董事長(zhǎng)致辭”：藍(lán)城脫胎于綠城，而藍(lán)一定會(huì)比綠好。藍(lán)是我最喜歡的顏色，大海的藍(lán)好過(guò)樹(shù)上的綠。

按照宋衛(wèi)平的規(guī)劃，小鎮(zhèn)的基礎(chǔ)指標(biāo)是：

1、規(guī)模1000畝以上

2、常住人口1-3萬(wàn)人

3、具備全系生活配套

4、小鎮(zhèn)的開(kāi)發(fā)周期是：5-8年。

比較理想的狀態(tài)是，35-55歲的城市白領(lǐng)和中產(chǎn)，占居住人口的60%左右。鄰里關(guān)系是友好的，極致?tīng)顟B(tài)是夜不閉戶。打造精品住宅是宋衛(wèi)平團(tuán)隊(duì)的長(zhǎng)項(xiàng)，但從營(yíng)造建筑到營(yíng)造生活，光是藍(lán)城團(tuán)隊(duì)還不夠。所以，宋衛(wèi)平找到了另外一個(gè)為夢(mèng)想而奔跑的人：張同貴，多利農(nóng)莊“莊主”。他說(shuō)，選擇和宋衛(wèi)平團(tuán)隊(duì)合作是看重宋董的品質(zhì)，品味，情懷。

請(qǐng)?jiān)试S我簡(jiǎn)單介紹下張同貴。

四川宜賓人，他說(shuō)自己是好吃嘴。2005年之前，他經(jīng)營(yíng)的是多利川菜館，在上海就有30多家店，年?duì)I業(yè)額1.2億元，利潤(rùn)2000萬(wàn)，賣(mài)得最好的一道菜是酸菜魚(yú)。

據(jù)透露，很多香港明星在上飛機(jī)之前就給他打電話留位置。某天，一位客人問(wèn)他，你是不是換廚師了？他發(fā)現(xiàn)，酸菜魚(yú)的味道變了，根源是食材。那一刻，他決定“自己種”。

初識(shí)多利農(nóng)莊是在川菜企業(yè)家、成都映像餐飲有限公司董事長(zhǎng)杜兵的“輕安”餐廳，一個(gè)農(nóng)業(yè)產(chǎn)品能夠進(jìn)入杜兵的地盤(pán)，顯然不是一般的貨色。在上海外灘的多利農(nóng)莊會(huì)所，多利農(nóng)莊酒店事業(yè)部總經(jīng)理孟晨（曾是英國(guó)女王的御用廚師）說(shuō)，杜兵是他的好朋友，也是多利的好伙伴。今年早些時(shí)候，杜兵就說(shuō)，他今年的主要工作是干好兩件事情：第一，提升品質(zhì)。第二，做好海外事業(yè)。多利農(nóng)莊成為杜兵的長(zhǎng)期供應(yīng)商，是遲早的事兒。

多利農(nóng)業(yè)上海大團(tuán)基地實(shí)景圖

多利農(nóng)莊的進(jìn)入，讓小鎮(zhèn)有了更豐富的內(nèi)涵。譬如，多利上海農(nóng)場(chǎng)已經(jīng)成為當(dāng)?shù)囟嗉覈?guó)際學(xué)校的戶外學(xué)習(xí)基地，在農(nóng)場(chǎng)展示中心，一個(gè)25歲的女記者說(shuō)，原來(lái)芒果是長(zhǎng)在樹(shù)上的啊?！白尯⒆咏咏匀涣私廪r(nóng)作物的生長(zhǎng)，他們才會(huì)更加節(jié)約糧食。”

以農(nóng)業(yè)為主題的觀光旅游，已經(jīng)成為政府招商引資的重點(diǎn)項(xiàng)目。如果還能解決當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的就業(yè)問(wèn)題，那就是完美。宋衛(wèi)平和張同貴的聯(lián)姻，確實(shí)找到了解決方案。“下一步，我準(zhǔn)備把美國(guó)的加菲貓引入，打造農(nóng)業(yè)迪斯尼”。

張同貴說(shuō)，多利農(nóng)莊每進(jìn)入一個(gè)城市要給當(dāng)?shù)貛?lái)三樣?xùn)|西：生產(chǎn)、生活和生態(tài)。最重要的是，通過(guò)農(nóng)業(yè)種植，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和加工，可以解決原居民的就業(yè)問(wèn)題。但做農(nóng)業(yè)投資周期很長(zhǎng)，資金必須充裕。恰恰，城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略的春風(fēng)吹來(lái)了，讓金融大佬聞道了泥土芬芳背后的商機(jī)。

就這樣，中國(guó)平安成為了多利農(nóng)莊的控股股東，并將其定義為平安好生活的重要端口，提出“平安好生活，多利來(lái)食現(xiàn)”。

多利農(nóng)業(yè)上海大團(tuán)基地育苗車(chē)間

喬布斯說(shuō)，市場(chǎng)調(diào)查都是扯淡的。

為什么？

市場(chǎng)調(diào)查都是基于現(xiàn)在的需求去做的測(cè)試，可90%的用戶連自己的需求都不知道。前段時(shí)間，一個(gè)朋友告訴我，在成都有一家公司專(zhuān)門(mén)是做職業(yè)規(guī)劃的，很火。她說(shuō)，現(xiàn)在很多職場(chǎng)的人都不清楚自己的職業(yè)規(guī)劃。

嗯，要做事業(yè)必須是創(chuàng)造需求。

手機(jī)是這樣，房子也是這樣。

傳統(tǒng)鄉(xiāng)村給人的印象是落后，是臟亂差。但鄉(xiāng)村的自然，空氣，水……成為了城市人的向往。張同貴說(shuō)，為什么把30多家連鎖店賣(mài)掉就是因?yàn)槭巢淖兾读?。所以，要給傳統(tǒng)鄉(xiāng)村做加法。

怎么做？

比“城市更自然，比農(nóng)村更文明”。

成都多利桃花源是這么設(shè)計(jì)的：庭院和田園將成為每個(gè)家庭的標(biāo)準(zhǔn)配置，充分的親地性，將極大滿足現(xiàn)代都市人骨子里的田園情結(jié)。除了設(shè)計(jì)，小鎮(zhèn)的運(yùn)營(yíng)有嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)。“生活配套服務(wù)，必須前兩年就完成落地，以保證首批居民入住時(shí)就能享受到?！睘蹑?zhèn)雅園就是這么干的。一個(gè)5000戶的社區(qū)修建了35000平米的商業(yè)配套，目前已經(jīng)全部投入使用。

烏鎮(zhèn)雅園是藍(lán)城集團(tuán)極具代表性的 “學(xué)院式頤養(yǎng)”社區(qū)，致力于打造“養(yǎng)老養(yǎng)生”、“健康醫(yī)療”、“休閑度假”三大主題，讓長(zhǎng)者“老有所樂(lè)、老有所學(xué)、老有所為”；而就教育體系而言，宋衛(wèi)平曾言小鎮(zhèn)里有兩個(gè)教育體系，一個(gè)是0-16歲的，從幼兒到初中的教育；一個(gè)是60-120歲的，老年人在小鎮(zhèn)里繼續(xù)學(xué)習(xí)。

烏鎮(zhèn)雅園實(shí)景圖

藍(lán)城集團(tuán)執(zhí)行總裁傅林江說(shuō)，為了這些配套在小鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)前兩年就落地，藍(lán)城將會(huì)把每個(gè)小鎮(zhèn)銷(xiāo)售額的2%，拿出來(lái)作為公益基金，以維持日常運(yùn)營(yíng)。同時(shí)，新成立了藍(lán)城服務(wù)集團(tuán)，主導(dǎo)小鎮(zhèn)的一切運(yùn)作。藍(lán)城農(nóng)業(yè)、綠城教育集團(tuán)、綠城醫(yī)院等這些宋氏獨(dú)有優(yōu)勢(shì)資源，串聯(lián)起了小鎮(zhèn)生活的方方面面。

小鎮(zhèn)里也不再有項(xiàng)目總，取而代之的是親切的鎮(zhèn)長(zhǎng)。

 一個(gè)人口動(dòng)輒上萬(wàn)的小鎮(zhèn)，如何保證服務(wù)的質(zhì)量? 傅林江說(shuō)，藍(lán)城正在通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)智能技術(shù)，提高人力的投入產(chǎn)出比。