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作者：美房網(wǎng)主編 近日，有朋友咨詢買房的事，他計(jì)劃去新的城市工作和生活，同時(shí)要求兼顧孩子上學(xué)問(wèn)題。他屬于剛需購(gòu)房，我建議他購(gòu)買房齡不大的學(xué)區(qū)房，位置選擇傳統(tǒng)的中心城區(qū)，或者已經(jīng)成熟的新城區(qū)。我的理由：他要去的城市不大，因此除了中心城區(qū)，那些生活配套成熟的新區(qū)可進(jìn)入選擇范圍，如果是大城市，我還是建議選擇傳統(tǒng)的中心城區(qū)，從通勤時(shí)間和成本以及生活便利的角度分析，中心城區(qū)仍為最佳選擇。選擇學(xué)區(qū)房，可以一步到位，省去將來(lái)因?yàn)楹⒆由蠈W(xué)而換房的繁瑣。學(xué)區(qū)房可保值升值。其實(shí)除了學(xué)區(qū)房，還有三個(gè)可以使房產(chǎn)最快升值的因素。 ■ 城市的軌道交通，對(duì)于房子的價(jià)值產(chǎn)生重要的影響，是房產(chǎn)升值的加速器。一座城市的地鐵能夠?qū)崿F(xiàn)人和物質(zhì)的交流，可帶來(lái)大量的現(xiàn)金流；地鐵準(zhǔn)時(shí)快速，節(jié)省出來(lái)的時(shí)間就是財(cái)富，它是最有價(jià)值的交通工具。清華鄭思齊老師之前寫的一篇論文《軌道交通對(duì)住宅價(jià)格和土地開發(fā)強(qiáng)度的影響———以北京市 13 號(hào)線為例》我們直接引用結(jié)論：對(duì)郊區(qū)的價(jià)格產(chǎn)生了顯著地影響——站點(diǎn)周邊1公里范圍內(nèi)的住宅價(jià)格要高出近20%，保守估計(jì)地鐵13號(hào)線給周邊住宅帶來(lái)了82.15億的 “溢價(jià)”，足以彌補(bǔ)其建設(shè)成本。雖然只是以北京的一條地鐵線作為研究對(duì)象，但其中的規(guī)律可適用于其它城市，可以預(yù)見(jiàn)，布局地鐵房，是非常明智的選擇。 ■ 產(chǎn)業(yè)對(duì)于一個(gè)區(qū)域內(nèi)房產(chǎn)的價(jià)值產(chǎn)生很大影響。我們一定要選擇金融業(yè)或者高科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)所在的區(qū)域，有產(chǎn)業(yè)的區(qū)域一定會(huì)帶來(lái)大量的人口，人口會(huì)帶動(dòng)住房需求，對(duì)于該區(qū)域的房?jī)r(jià)是一個(gè)強(qiáng)有力的支撐，同時(shí)金融和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)本身就是高級(jí)的產(chǎn)業(yè)形態(tài)，它們帶來(lái)的還有大量的財(cái)富，這會(huì)使此區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)快速升值。放眼世界，任何一個(gè)金融中心城市的房產(chǎn)都是最貴的。 ■ 商業(yè)中心對(duì)于房?jī)r(jià)產(chǎn)生重要影響，商業(yè)的繁華程度是反應(yīng)社會(huì)財(cái)富聚集度和社會(huì)信息、物資與人員聚集程度，反應(yīng)社會(huì)功能的重要指標(biāo)，如果商業(yè)的聚集程度高和服務(wù)項(xiàng)目齊全，對(duì)人群的吸引力就大，帶來(lái)的收益和利潤(rùn)就越高，因此距離商業(yè)中心越近的房產(chǎn)價(jià)值越高。 結(jié)語(yǔ)：影響房產(chǎn)快速升值的三個(gè)重要因素你學(xué)會(huì)了嗎？最后我們建議，三個(gè)因素特征都具備的房產(chǎn)，一定升值最快；同時(shí)只有提前布局，才能保證收獲的最大化。還有哪些因素會(huì)使房產(chǎn)升值？以后的文章會(huì)繼續(xù)分析，請(qǐng)持續(xù)關(guān)注。對(duì)于城市和區(qū)域分析我們最擅長(zhǎng)。 關(guān)于美房網(wǎng)投資俱樂(lè)部更多房產(chǎn)投資技巧，區(qū)域價(jià)值分析等專業(yè)化咨詢可加微信（mkshf01 ）。
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