就像不同的人對 “家”的定義有不同的理解一樣，什么是好房子，不同的人也有著不同的看法。有人說，好房子要地段好，生活便利；有人說，好房子要戶型好，南北通透；還有人說，好房子應該綠化率高，居住舒適……在不同的判斷標準下，樓盤價值也在接受著不同的品評。

究竟什么樣的房子才是好房子，什么樣的房子才值得買？記者日前采訪了專業(yè)人士，并結合多個購房者的真實經歷，總結歸納一二，為準備買房的居民提供參考意見，防范購房誤區(qū)，買到稱心如意房。

本報記者 魏家平 王鑫

選房考慮因素不同

黃先生和妻子是外地人，對于長期在南陽工作的小兩口來說，在這里安家，是幾年來最大的愿望，在反復對比選擇之后，夫妻倆下定決心買房?！吧蟼€星期去看了幾個樓盤，看中一套房子，小區(qū)綠化做得很好，戶型也很方正，朝南還有個大大的露臺，總體來說很不錯，但房價超出了我們的預算?！秉S先生說，“由于要買房安家，所以選擇樓盤時，我們并不是盲目看房，而是重點選擇了配套比較完善的小區(qū)?！?/p>

居民林女士則表示更關心小區(qū)環(huán)境，“我覺得，回家的感覺，應該是從踏入小區(qū)的門而不是家門開始的，如果走進一個樓盤，根本就沒有回家的感覺，或者在家里待著的時候，根本就不想到小區(qū)里去走一走，那么這個房子肯定不會給人幸福感，也就沒有家的感覺?！?/p>

而有買房經驗的徐先生則考慮得更多，“在樓盤方面，我看重幾個指標，第一是開發(fā)商實力，這關系到樓盤能否如期完工，是否會出現爛尾；第二，我會比較看重口碑，一個大家都說好的樓盤，未來升值潛力肯定差不到哪兒去；第三，我會關注這個樓盤附近的配套設施，如學校、醫(yī)院等規(guī)劃情況，一般這些配套落地后，樓盤也會升值。”

房子值不值不只看價格

“之所以覺得房子買得值，是因為房價便宜?！闭務撈饦潜P價值，很難繞開關于房價的討論，一般認為，價值高的樓盤售價一般較其他樓盤高，而低房價的樓盤，其潛在價值也相對低一些。但也有不少購房者持不同觀點，“樓盤的價值雖然與房價不無關系，但并不是絕對的標準。房價便宜未必就意味著樓盤的價值低”。

李女士前不久剛買了一套房子，“我認為我買的房子還是很值的，價格與價值也很匹配，畢竟它的地段、品質、配套及開發(fā)商服務都還不錯。”李女士表示，“至于接下來價格是漲是跌，我并不是很關心，因為我的房子是買來住的?！?/p>

像李女士一樣的購房者有不少，除了價格，房子的地段、配套、環(huán)境以及房企品牌等也都是購房者關注的要素，如果對自己小區(qū)的地段、品質和配套都比較滿意，就會覺得買得有價值。

居民陳先生卻對現在住的房子不太滿意，“我現在住的房子朝向通風采光不好，住在這里還不到3年，我們已經在謀劃換房了?！标愊壬f，“換房要換一套各方面都不錯的房子，寧可價格高點?！?/p>

業(yè)內人士認為，房子值不值，要將樓盤質量、配套、園林等價值與房價相比較，看看是否物有所值。事實上，目前的購房者越來越理性，在他們看來，買房要多看、多比、多算，一個好的房源其具有的價值比價格更為搶眼，因此選擇樓盤的時候要看重其品質，才能從區(qū)域配套、價格、戶型、品牌等方面篩選出最適合自己的好房源。

高品質樓盤更有保障

有業(yè)內人士稱，目前購房者更加理性了，更傾向于大盤、品牌等綜合價值。

某樓盤負責人表示：“現在買房，已到了講究綜合價值的時代。”而價值不同于價格，目前的市場上，品質地產雖然普遍價格較高，但其本身價值也較高。當市場上大家都在規(guī)避風險的時候，附加在房地產上的泡沫被慢慢擠出后，本身價值較高的產品就有了很好的抗風險能力。

對于剛需購房者來說，應依據自身需求，選擇合適的產品，適時出手置業(yè)。業(yè)內人士表示，買房，只要買好地段、品牌開發(fā)商的好產品，遵循這些規(guī)律，就能為自己的資產保值增值，并具備抗跌性。⑧8

上圖：本報記者 魏家平 攝