怎么查詢(xún)所買(mǎi)房屋是否存在一房多賣(mài)?

可以查詢(xún)所買(mǎi)房屋是否存在一房多賣(mài)情況嗎

可以查詢(xún)所買(mǎi)房屋是否存在一房多賣(mài)情況，申請(qǐng)人需要拿房產(chǎn)證復(fù)印件和業(yè)主身份證復(fù)印件到檔案局查檔

現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)上一房二賣(mài)的情況時(shí)有發(fā)生。本案是一個(gè)典型的一房二賣(mài)的案例，買(mǎi)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，法律意識(shí)不強(qiáng)，沒(méi)有采取有效的防范措施。那么，購(gòu)房者如何防止一房二賣(mài)呢?

一是購(gòu)房者要進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。交易中心通常備有房屋的原始記錄，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地狀況、產(chǎn)權(quán)共有人等。發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)證上的記載與調(diào)查結(jié)果不相符時(shí)，購(gòu)房者要注意了，賣(mài)房者有可能是一房二賣(mài)。

二是提存房屋產(chǎn)權(quán)證。簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后，若未辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)證仍由賣(mài)房者持有。有些購(gòu)房者看到房屋產(chǎn)權(quán)證后，會(huì)誤認(rèn)為產(chǎn)權(quán)仍為賣(mài)房者所有，為賣(mài)房者一房二賣(mài)提供了便利。購(gòu)房者可要求賣(mài)房者將房屋產(chǎn)權(quán)證提存在第三人處，待辦理過(guò)戶(hù)時(shí)，再?gòu)牡谌颂幦〕觥?/p>

三是購(gòu)房者要在交易中心登記后，再向業(yè)主支付首付款。這樣可以避免某些人將房屋一房二賣(mài)后，再詐騙購(gòu)房者的購(gòu)房款。

如何看待一房多賣(mài)問(wèn)題?

商品房一房多賣(mài)也叫商品房多重買(mǎi)賣(mài)，是指出賣(mài)人就同—商品房訂立兩個(gè)或兩個(gè)以上的買(mǎi)賣(mài)合同，將房屋先后賣(mài)于數(shù)人，形成數(shù)個(gè)商品房買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系的行為。在處理商品房多重買(mǎi)賣(mài)糾紛時(shí)，主要涉及到相關(guān)買(mǎi)賣(mài)合同的效力的確定以及何人可以取得爭(zhēng)議商品房所有權(quán)的認(rèn)定問(wèn)題。在商品房多重買(mǎi)賣(mài)合同中，如果數(shù)個(gè)買(mǎi)受人均主張對(duì)標(biāo)的物的所有權(quán)時(shí)，讓哪個(gè)購(gòu)買(mǎi)人取得該房屋的所有權(quán)，是解決此類(lèi)糾紛的一個(gè)重要問(wèn)題。

一房多賣(mài)不僅侵害了多名購(gòu)房者的合法權(quán)益，也損害了購(gòu)房秩序，是造成房?jī)r(jià)居高不下的原因之一。因?yàn)橘u(mài)房者在買(mǎi)房后，為了獲得更高的經(jīng)濟(jì)利益，經(jīng)常出現(xiàn)利用房產(chǎn)未過(guò)戶(hù)前的空隙去一房多賣(mài)。購(gòu)房者在買(mǎi)房前一定要留意該房是否已經(jīng)被賣(mài)，若無(wú)應(yīng)盡快做房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

怎么查詢(xún)所買(mǎi)房屋是否存在一房多賣(mài)?