安居型商品房售價(jià)不超過商品房均價(jià)的七成，單套戶型面積最大不能超過90平方米。而對(duì)于產(chǎn)權(quán)限制，則規(guī)定購房者在簽訂買賣合同10年后，產(chǎn)權(quán)所有人才可根據(jù)有關(guān)規(guī)定，申請(qǐng)取得完全產(chǎn)權(quán)。

購房人在取得安居型商品房完全產(chǎn)權(quán)前，也可向市住房保障部門申請(qǐng)回購該安居型商品房。但申請(qǐng)回購須具備符合需要轉(zhuǎn)讓所購安居型商品房、因銀行實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)而處置安居型商品房、因人民法院強(qiáng)制執(zhí)行等原因需處置安居型商品房、戶籍遷出本市四種條件之一。

3、申請(qǐng)載入安居型商品房輪候冊(cè)需要什么條件?

安居型商品房應(yīng)當(dāng)以家庭為單位提出輪候申請(qǐng)，并指定一名成年家庭成員作為申請(qǐng)人，同時(shí)申請(qǐng)人的配偶、未成年子女應(yīng)當(dāng)列為共同申請(qǐng)人。此外，投靠子女取得本市戶籍者，只能作為共同申請(qǐng)人。

根據(jù)《辦法》第六條規(guī)定，申請(qǐng)輪候安居型商品房，應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足下列條件：1.申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人均具有本市戶籍;2.申請(qǐng)人按規(guī)定參加本市社會(huì)保險(xiǎn)(養(yǎng)老保險(xiǎn)或醫(yī)療保險(xiǎn)，下同)累計(jì)繳費(fèi)5年以上，或者申請(qǐng)人依照《深圳市人才認(rèn)定辦法》經(jīng)認(rèn)定為人才且按規(guī)定參加本市社會(huì)保險(xiǎn)累計(jì)繳費(fèi)3年以上;3.申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人在本市未享受過購房?jī)?yōu)惠政策、在本市未擁有任何形式自有住房、在申請(qǐng)受理日之前5年內(nèi)未在本市轉(zhuǎn)讓過自有住房;4.申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人符合國(guó)家計(jì)劃生育政策。

此外，年滿35周歲的單身居民符合本規(guī)定條件的，可以個(gè)人名義提出輪候申請(qǐng)。

4、如何申請(qǐng)輪候安居型商品房?

滿足安居型商品房輪候申請(qǐng)條件的申請(qǐng)人，可以根據(jù)《辦法》采取網(wǎng)上申報(bào)或現(xiàn)場(chǎng)申報(bào)兩種方式，提出申請(qǐng)，經(jīng)審查材料齊備且符合規(guī)定形式的，載入輪候冊(cè)并發(fā)放受理回執(zhí)。1.采取網(wǎng)上申報(bào)的，登陸市主管部門網(wǎng)站(WWW.SZJS.GOV.CN)按要求填寫《輪候申請(qǐng)表》，并按約定時(shí)間，備齊材料向市或區(qū)主管部門提出申請(qǐng);相關(guān)資訊可訪問(www.)參閱。2.現(xiàn)場(chǎng)申報(bào)的，在市、區(qū)主管部門指定地點(diǎn)領(lǐng)取或登陸市主管部門網(wǎng)站下載《輪候申請(qǐng)表》，按要求填寫后，備齊材料向市或區(qū)主管部門提出申請(qǐng)。市或區(qū)主管部門應(yīng)當(dāng)協(xié)助申請(qǐng)人錄入《輪候申請(qǐng)表》相關(guān)信息。

5、載入安居型商品房輪候如何排序?

《辦法》第十六條提出，將輪候分為首次輪候和日常輪候，排序規(guī)則分別規(guī)定如下：

1.首次輪候。即針對(duì)我市存量的住房保障對(duì)象開展的集中受理輪候申請(qǐng)。以申請(qǐng)人遷入本市戶籍時(shí)間與在本市首次繳納社會(huì)保險(xiǎn)時(shí)間中較早的一項(xiàng)確定其輪候順序。申請(qǐng)人遷入本市戶籍或在本市首次繳納社會(huì)保險(xiǎn)時(shí)未滿18周歲的，統(tǒng)一以其年滿18周歲當(dāng)日確定輪候順序。

2.日常輪候。即針對(duì)在首次輪候截止后增量的住房保障對(duì)象開展的常態(tài)化受理輪候申請(qǐng)。申請(qǐng)人輪候順序以市或區(qū)主管部門發(fā)放受理回執(zhí)時(shí)間的先后確定，依序排在首次輪候申請(qǐng)人之后。

6、安居型商品房的配售主體和配售范圍如何確定?

安居型商品房的配售，由安居型商品房開發(fā)建設(shè)單位(含市、區(qū)政府投資和企業(yè)投資)具體組織實(shí)施。即按照“誰開發(fā)、誰配售”的原則，組織開展配售工作。市主管部門負(fù)責(zé)市政府直接投資建設(shè)安居型商品房的配售;各區(qū)住房和建設(shè)部門負(fù)責(zé)本區(qū)直接投資建設(shè)安居型商品房(含城市更新配建安居型商品房)的配售;企事業(yè)單位作為安居型商品房開發(fā)建設(shè)單位的，負(fù)責(zé)其投資建設(shè)安居型商品房配售的相關(guān)工作。

為滿足不同區(qū)域、不同類別安居型商品房保障對(duì)象的需求，充分調(diào)動(dòng)各區(qū)和企業(yè)開發(fā)建設(shè)安居型商品房的積極性，按照全市統(tǒng)籌、兼顧公平的原則，確定了安居型商品房的配售范圍：

一是，市政府投資建設(shè)的安居型商品房，面向全市范圍輪候在冊(cè)家庭、單身居民配售;

二是，各區(qū)政府投資建設(shè)的安居型商品房以及城市更新配建的安居型商品房，可優(yōu)先面向本區(qū)輪候在冊(cè)申請(qǐng)家庭、單身居民配售，剩余房源面向全市范圍輪候在冊(cè)家庭、單身居民配售;

三是，開發(fā)建設(shè)單位利用招拍掛取得土地建設(shè)的安居型商品房，面向全市范圍輪候在冊(cè)家庭、單身居民配售;

四是，企事業(yè)單位利用自有存量土地建設(shè)的安居型商品房，可優(yōu)先面向本單位符合條件的職工配售，剩余房源面向全市范圍輪候在冊(cè)家庭、單身居民配售;

五是，通過其他方式建設(shè)、籌集的安居型商品房原則上面向全市范圍輪候在冊(cè)家庭、單身居民配售。相關(guān)資訊可訪問(www.)參閱。

7、安居型商品房的輪候和配售具體操作程序是什么?

安居型商品房輪候和配售具體操作程序如下：

(一)安居型商品房輪候申請(qǐng)流程 1、安居型商品房輪候包括網(wǎng)上申報(bào)和現(xiàn)場(chǎng)申報(bào)兩種方式。網(wǎng)上申報(bào)的需登陸安居型商品房輪候管理信息平臺(tái)并注冊(cè)賬號(hào)，填寫《輪候申請(qǐng)表》，并預(yù)約受理時(shí)間;現(xiàn)場(chǎng)申報(bào)的，到市、區(qū)主管部門領(lǐng)取《輪候申請(qǐng)表》，填寫完成后交由工作人員協(xié)助錄入，并預(yù)約受理時(shí)間。 2、申請(qǐng)人持《輪候申請(qǐng)表》到單位(無工作單位的到戶籍所在地街道辦)審查并蓋章后，按照預(yù)約時(shí)間，提交申請(qǐng)資料。3、市主管部門進(jìn)行形式審查，審查合格的，發(fā)放受理回執(zhí)，納入輪候庫。4、輪候排序結(jié)果向社會(huì)公開，申請(qǐng)人可登陸管理信息平臺(tái)查詢。

(二)安居型商品房配售流程 1、安居型商品房項(xiàng)目具備預(yù)售條件的，由開發(fā)建設(shè)單位擬定配售方案，報(bào)市主管部門審查。2、經(jīng)審查批準(zhǔn)后，開發(fā)建設(shè)單位發(fā)布公告，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，接受輪候在冊(cè)家庭、單身居民的認(rèn)購申請(qǐng)。3、結(jié)合認(rèn)購申請(qǐng)情況，開發(fā)建設(shè)單位按照不低于1:2比例確定入圍名單。4、開發(fā)建設(shè)單位組織入圍家庭、單身居民選房，并簽訂認(rèn)購協(xié)議書，選房結(jié)果予以公示并報(bào)市主管部門備案。5、市主管部門在公示期間對(duì)選定住房的家庭、單身居民信息進(jìn)行審查。審查合格的，與開發(fā)建設(shè)單位簽訂買賣合同，審查不合格，已簽訂的認(rèn)購協(xié)議失效。6、開發(fā)建設(shè)單位將簽訂的買賣合同報(bào)市主管部門備案。

8、安居型商品房的配售面積標(biāo)準(zhǔn)是什么?

《辦法》規(guī)定，安居型商品房配售面積按照以下原則確定：

1.三人及以下家庭(含單身居民)配售建筑面積標(biāo)準(zhǔn)為65平方米左右;

2.四人及以上家庭配售建筑面積標(biāo)準(zhǔn)為85平方米左右。

輪候在冊(cè)的家庭自愿購買低于其家庭人口結(jié)構(gòu)對(duì)應(yīng)建筑面積標(biāo)準(zhǔn)住房的，低于建筑面積標(biāo)準(zhǔn)部分不予補(bǔ)償。

9、輪候排序作廢的情形有哪些?

為進(jìn)一步提供安居型商品房配置效率，確保有限的安居型商品房房源盡可能惠及到更多的住房困難群體，真正體現(xiàn)安居型商品房保障屬性，借鑒了香港公屋的做法，將選房結(jié)果和輪候資格掛鉤。《辦法》規(guī)定在冊(cè)輪候家庭、單身居民其原輪候排序作廢若干情形：1.三次入圍選房而未選定住房的;2.簽訂認(rèn)購協(xié)議書后未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂買賣合同的。

10、載入安居型商品房的申請(qǐng)人如何認(rèn)購選房?

答根據(jù)《辦法》有關(guān)規(guī)定，符合認(rèn)購條件的在冊(cè)輪候家庭、單身居民，可根據(jù)開發(fā)建設(shè)單位發(fā)布的配售公告，結(jié)合自身意愿，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向開發(fā)建設(shè)單位提出書面認(rèn)購申請(qǐng)，申請(qǐng)人數(shù)多于房源數(shù)量的，則按照不低于1:2比例確定并公布入圍選房的家庭、單身居民名單。

開發(fā)建設(shè)單位根據(jù)可供房源數(shù)量、戶型面積和入圍戶數(shù)等，組織入圍選房的家庭、單身居民名單選房。入圍選房的家庭、單身居民放棄選房的，由排位在后的家庭、單身居民依次遞補(bǔ)。市主管部門、監(jiān)察部門和公證機(jī)關(guān)對(duì)選房過程實(shí)施監(jiān)督。

11、是否有針對(duì)特殊群體的特惠措施?

為倡導(dǎo)人文關(guān)懷和以人為本的理念，《辦法》對(duì)殘疾人、60歲以上(含60歲)鰥寡孤獨(dú)老人、經(jīng)民政部門認(rèn)定的撫恤定補(bǔ)優(yōu)撫對(duì)象等特殊群體予以在輪候和配售兩個(gè)環(huán)節(jié)均體現(xiàn)了一定的政策傾斜，即在輪候環(huán)節(jié)，可不受繳納醫(yī)療保險(xiǎn)的時(shí)間限制，直接參與輪候;在配售環(huán)節(jié)，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)確定一定比例的房源指標(biāo)，向上述人員定向配售安居型商品房。

12、如何處理騙購安居型商品房行為?

根據(jù)《深圳市安居型商品房建設(shè)和管理暫行辦法》第三十條的規(guī)定，申請(qǐng)人以虛報(bào)、瞞報(bào)有關(guān)情況或者偽造有關(guān)證明材料等方式弄虛作假提出申請(qǐng)，或者以弄虛作假、賄賂等不正當(dāng)手段騙取本辦法規(guī)定的安居型商品房的，將依照《深圳市保障性住房住房條例》及相關(guān)法律、法規(guī)依法處理。

而根據(jù)2011年4月修訂的《深圳市保障性住房條例》的規(guī)定，有關(guān)當(dāng)事人以弄虛作假、賄賂等不正當(dāng)手段獲取保障性住房的，最高可處20萬元的罰款，并可終身不再受理其購買包括安居型商品房在內(nèi)的各類保障性住房申請(qǐng)。