央廣網(wǎng)北京3月30日消息 據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道，住建部要求各地重點(diǎn)整治房企和中介操縱市場(chǎng)價(jià)格等違規(guī)行為。房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控不斷加碼，昨天下午住建部又傳來(lái)消息，要求各地持續(xù)整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，重點(diǎn)整治房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)壟斷房源等三類違法違規(guī)行為。

部分中介為房?jī)r(jià)上漲“敲邊鼓”

在房產(chǎn)交易中，買賣雙方的信息溝通越來(lái)越依賴中介。如果中介以類似“好房不等人，晚買一天，多干一年”、“上月還能買香河，今朝只能買涿州”等口號(hào)來(lái)推銷房產(chǎn)，買方的心理壓力可想而知。易居研究院副院長(zhǎng)楊紅旭說(shuō)，部分中介為房?jī)r(jià)上漲“敲邊鼓”的現(xiàn)象確實(shí)存在。

楊紅旭指出：“現(xiàn)在這種現(xiàn)象是比較突出的，很多買房人都會(huì)加入到一些QQ群、微信朋友圈，其中有些是中介專門在圈里面發(fā)言，甚至有他們自己組織的那些圈來(lái)進(jìn)行營(yíng)銷，使圈子里面的購(gòu)房者心理處于一種恐慌的狀態(tài)，一些虛假或者夸大其詞的消息，進(jìn)一步的發(fā)酵、傳播?！?/p>

楊紅旭說(shuō)，不僅如此，其他煽風(fēng)點(diǎn)火的情況還有不少?！氨热缯f(shuō)是誘導(dǎo)客戶，甚至是誘騙客戶，自己參與炒房子，部分客戶的資金被挪用，他們會(huì)在市場(chǎng)的變化當(dāng)中，起到一種煽風(fēng)點(diǎn)火、制造恐慌氣氛的作用。還有些中介，可能會(huì)涉及到一些非法金融，像去年以來(lái)各地在進(jìn)行整頓的“首付貸”的問題，使整個(gè)二手房交易市場(chǎng)，出現(xiàn)了一些秩序混亂的現(xiàn)象?！?/p>

住建部：整治房企中介三類違法違規(guī)

從現(xiàn)在起，這些炒房?jī)r(jià)的行為將受到嚴(yán)厲監(jiān)管。住建部昨天為整頓規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)銷售中介行為，專門舉行了電視電話會(huì)議。提出重點(diǎn)整治房企和中介三類違法違規(guī)行為：一是壟斷房源，操縱市場(chǎng)價(jià)格；二是造謠生事，誤導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期；三是提供虛假證明，擾亂市場(chǎng)秩序。同時(shí)，住建部要求各地配合金融主管部門，繼續(xù)嚴(yán)肅查處“首付貸”和其他資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的行為。此外，還通報(bào)了30家違規(guī)房產(chǎn)中介和開發(fā)企業(yè)。

北京房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)倡議：不炒作“學(xué)區(qū)房”

其實(shí)，進(jìn)入3月份以來(lái)，對(duì)中介的整頓已經(jīng)從北京開始拉開帷幕，幾十家中介門店被停業(yè)整頓。北京房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)昨天更是發(fā)出倡議，要求中介機(jī)構(gòu)遵守八大承諾，不宣傳、不炒作“學(xué)區(qū)房”概念；不違規(guī)受托出售“過道房”以及面積過小的平房；不做“公證房”交易，不為不符合交易條件的經(jīng)濟(jì)適用住房、自住型商品房等房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)。

作為倡議的發(fā)起單位之一，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)的副總裁胡景暉說(shuō)，目前業(yè)內(nèi)正在落實(shí)相關(guān)規(guī)定，比如：“學(xué)區(qū)房”等標(biāo)簽已經(jīng)被屏蔽。

胡景暉表示：“學(xué)區(qū)房這個(gè)標(biāo)簽，從房源披露的信息里面屏蔽掉了，從網(wǎng)站，到APP，到店面櫥窗信息等房源發(fā)布的渠道，都把這個(gè)詞給屏蔽掉了?！?/p>

大數(shù)據(jù)可以識(shí)別高價(jià)房

與此同時(shí)，北京市發(fā)改委昨天還要求，開發(fā)商和中介不得炒作學(xué)區(qū)房、高價(jià)房，嚴(yán)禁房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員一年內(nèi)買入賣出同一套房屋。禁賣高價(jià)房那到底能不能落實(shí)呢？這成為市場(chǎng)關(guān)注的話題。胡景暉說(shuō)，從技術(shù)條件來(lái)說(shuō)，完全能做到。

胡景暉認(rèn)為：“從現(xiàn)在大數(shù)據(jù)抓取技術(shù)以及行業(yè)動(dòng)態(tài)的市場(chǎng)分析來(lái)講，特別是以區(qū)域?yàn)閱挝贿M(jìn)行分析，明顯高于區(qū)域平均價(jià)格的一些房子，肯定是能識(shí)別出來(lái)的。不去掛牌交易這樣的房子，主要是為了消除市場(chǎng)的恐慌氣氛，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期?！?/p>

胡景暉預(yù)測(cè)，在住建部的推動(dòng)下，北京對(duì)中介的整頓措施很快將在其他房?jī)r(jià)熱點(diǎn)城市普及。