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昨晚，傳言已久的成都限購(gòu)新政終于落地，二手房也成為限購(gòu)對(duì)象。高新南區(qū)、新都區(qū)的戶口能否在青羊區(qū)買(mǎi)房？去年10月1日限購(gòu)政策之后，買(mǎi)了二手房的市民還能不能再買(mǎi)？公寓在不在限購(gòu)范圍內(nèi)？對(duì)于購(gòu)房者關(guān)心的這些問(wèn)題，來(lái)看房管局人士深入解讀。 ●政策解讀 >>二手房首次成為限購(gòu)對(duì)象 符合在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)房資格者，在2016年10月1日后，未新購(gòu)買(mǎi)商品房的，可以再買(mǎi)一套住房；但無(wú)論是新房還是二手房，只能再買(mǎi)1套。 解讀：二手房是此次才成為限購(gòu)對(duì)象，也就是說(shuō)二手房是從3月24日之后計(jì)入，去年10月1日限購(gòu)政策后買(mǎi)過(guò)二手房的客戶，仍然可繼續(xù)新購(gòu)一套。 >>11個(gè)限購(gòu)區(qū)域內(nèi)可交叉買(mǎi)房 所有限購(gòu)區(qū)域，購(gòu)房者必須具有本區(qū)域戶籍或在本區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)并連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)24個(gè)月以上 解讀：限購(gòu)區(qū)域可以劃為三個(gè)部分--高新南區(qū)、天府新區(qū)、其他11個(gè)限購(gòu)區(qū)域。 1、高新南區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)戶籍，彼此不能交叉購(gòu)買(mǎi)；成都其他區(qū)域戶籍，若無(wú)社保不能在這2個(gè)區(qū)域購(gòu)買(mǎi)。 2、在高新南區(qū)、天府新區(qū)已有自有產(chǎn)權(quán)住房，也不能在同區(qū)域再買(mǎi)。 3、成都高新西區(qū)、錦江、青羊、金牛、武侯、成華、龍泉驛、新都、溫江、雙流、郫都11個(gè)限購(gòu)區(qū)域，可以彼此交叉隨便買(mǎi)，但只能買(mǎi)一套。 4、成都高新南區(qū)或者天府新區(qū)，可以在除了彼此的其他11個(gè)區(qū)買(mǎi)一套，但買(mǎi)后就失去在高新南區(qū)或者天府新區(qū)再購(gòu)房的資格。 >>嚴(yán)禁補(bǔ)交社保違規(guī)買(mǎi)房 解讀：社保繳納時(shí)間由1年變?yōu)?4個(gè)月，補(bǔ)交不算；繳納個(gè)稅不再作為取得購(gòu)房資格的途徑。 >>打擊虛高裝修費(fèi)用變相提價(jià) 新政要求嚴(yán)厲查處違規(guī)收取誠(chéng)意金、虛高裝修費(fèi)用變相提價(jià)、偽造或虛開(kāi)社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明等違法違規(guī)行為。 解讀：該條新政針對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行了嚴(yán)格的規(guī)定，是防止開(kāi)發(fā)商變相推高樓市價(jià)格。 ●特別提醒 1、所有的政策都只針對(duì)自然人，并非以家庭為單位。 2、商業(yè)和公寓不在上述限購(gòu)政策范圍內(nèi)。 3、新政自2017年3月24日起實(shí)施。 成都市房管局強(qiáng)調(diào)，新政實(shí)施之前，已在全市統(tǒng)一的商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽約系統(tǒng)完成訂購(gòu)、擬定合同、已售（備案）狀態(tài)的商品住房，在存量房交易服務(wù)平臺(tái)上打印“成都市存量房買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同“（居間成交）、“成都市存量房買(mǎi)賣(mài)合同”（自由成交）的二手住房，按原政策執(zhí)行。 對(duì)于限購(gòu)新政，你還有哪些疑問(wèn)？歡迎跟帖咨詢！ =======此前報(bào)道======= 相關(guān)政策鏈接 成都市政府辦公廳《轉(zhuǎn)發(fā)市房管局等部門(mén)關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》提出“實(shí)行區(qū)域住房限購(gòu)”： 成都高新區(qū)、成都天府新區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫縣范圍內(nèi)實(shí)行住房限購(gòu)，同一身份自然人、法人只能新購(gòu)買(mǎi)1套商品住房（法人單位經(jīng)審查確屬用自有資金購(gòu)買(mǎi)商品住房且用于職工自住的除外）。嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)地區(qū)信貸政策，購(gòu)買(mǎi)二套房商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付款比例不低于40%。 《關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展若干政策措施的通知》中提出“深化因區(qū)施策，強(qiáng)化限購(gòu)限貸”： 進(jìn)一步加強(qiáng)成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)等熱點(diǎn)區(qū)域住房限購(gòu)措施，促進(jìn)職住平衡，減少交通擁堵。自即日起，成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)的戶籍居民或在成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)穩(wěn)定就業(yè)并連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅1年以上的其他地區(qū)戶籍居民，在本區(qū)域內(nèi)無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房，且2016年10月1日后尚未在成辦發(fā)〔2016〕37號(hào)文件規(guī)定的住房限購(gòu)區(qū)域內(nèi)新購(gòu)買(mǎi)商品住房的，可在本區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)1套商品住房。不符合上述條件的居民，不得在上述區(qū)域購(gòu)買(mǎi)商品住房。 ====此前報(bào)道====== 3月23日晚7時(shí)許，成都市人民政府網(wǎng)站發(fā)布消息，將二手房納入限購(gòu)范圍。原文如下： 一、擴(kuò)大住房限購(gòu)范圍 將二手住房納入限購(gòu)范圍，購(gòu)房者在住房限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買(mǎi)二手住房的，應(yīng)符合成辦發(fā)〔2016〕37號(hào)、成辦發(fā)〔2016〕45號(hào)文件規(guī)定的購(gòu)買(mǎi)商品住房條件，且只能新購(gòu)買(mǎi)1套住房（包括商品住房和二手住房）。 二、強(qiáng)化區(qū)域職住平衡 在成都高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房的，購(gòu)房者須具有限購(gòu)區(qū)域戶籍，或在限購(gòu)區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)不間斷繳納社會(huì)保險(xiǎn)24個(gè)月以上。 成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)限購(gòu)政策繼續(xù)按成辦發(fā)〔2016〕45號(hào)文件執(zhí)行，但其中非本區(qū)戶籍居民須連續(xù)不間斷繳納社會(huì)保險(xiǎn)24個(gè)月以上。 三、加強(qiáng)購(gòu)房資格審核 非本區(qū)域戶籍居民不得通過(guò)補(bǔ)繳社會(huì)保險(xiǎn)在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買(mǎi)住房。房管、人社等部門(mén)要切實(shí)履行職責(zé)，強(qiáng)化部門(mén)協(xié)作，加強(qiáng)購(gòu)房資格審核，確保住房限購(gòu)措施落到實(shí)處。 四、支持合理住房需求 對(duì)于重大招商引資項(xiàng)目和機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位引進(jìn)的高端人才等，經(jīng)所在區(qū)政府（管委會(huì)）認(rèn)定后，其購(gòu)房可不受戶籍、社保繳納時(shí)限的限制，但所購(gòu)商品住房自合同備案之日起、二手住房自載入不動(dòng)產(chǎn)登記簿之日起5年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓。 五、打擊違法違規(guī)行為 加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，規(guī)范市場(chǎng)秩序，嚴(yán)厲查處違規(guī)收取誠(chéng)意金、虛高裝修費(fèi)用變相提價(jià)、偽造或虛開(kāi)社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明等違法違規(guī)行為。 本通知自2017年3月24日起實(shí)施。 |
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來(lái)自： 福有興開(kāi) > 《房產(chǎn)管理》
