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售后租回是一種特殊形式的租賃業(yè)務(wù)，是指賣主（即承租人）將資產(chǎn)出售后，又將該項資產(chǎn)從買主（即出租人）租回，習(xí)慣上稱之為“回租”。 通過售后租回交易，資產(chǎn)的原所有者（即承租人）在保留對資產(chǎn)的占有權(quán)、使用權(quán)和控制權(quán)的前提下，將固定資本轉(zhuǎn)化為貨幣資本，在出售時可獲得全部價款的現(xiàn)金，而租金則是分期支付，從而獲得所需要的資金；而資產(chǎn)新所有者（即出租人）通過售后租回，找到了一個風險小，回報有保障的投資機會。
售后回租交易會形成融資租賃和經(jīng)營租賃兩種情形：
從上圖可以看出，售后租回形成租賃的的會計處理有分攤和調(diào)損益兩種，具體內(nèi)容如下： 一、售后租回交易形成融資租賃 賣主（即承租人）的會計處理： ①出售資產(chǎn)日，結(jié)轉(zhuǎn)出售固定資產(chǎn)的成本： 借：固定資產(chǎn)清理 貸：固定資產(chǎn) ②出售資產(chǎn)日，出售資產(chǎn)： 借：銀行存款 貸：固定資產(chǎn)清理 遞延收益——未實現(xiàn)售后租回損益（若售價低于資產(chǎn)賬面價值則在借方） ③次月，確認應(yīng)分攤的未實現(xiàn)售后租回損益： 借：遞延收益——未實現(xiàn)售后租回損益（若售價低于資產(chǎn)賬面價值則在貸方） 貸：制造費用——折舊費（若售價低于資產(chǎn)賬面價值則在借方） 購買資產(chǎn)日，買主（即出租人）的會計處理： 借：融資租賃資產(chǎn) 貸：銀行存款 二、售后租回交易形成經(jīng)營租賃 1、售價=公允價值，售價與賬面價值的差額應(yīng)當計入當期損益。 賣主（即承租人）的會計處理： ①出售資產(chǎn)日，結(jié)轉(zhuǎn)出售固定資產(chǎn)的成本： 借：固定資產(chǎn)清理 貸：固定資產(chǎn) ②出售資產(chǎn)日，出售資產(chǎn)： 借：銀行存款 貸：固定資產(chǎn)清理 營業(yè)外收入 購買資產(chǎn)日，買主（即出租人）的會計處理： 借：固定資產(chǎn) 貸：銀行存款 2、售價＞公允價值，其高出公允價值的部分應(yīng)予遞延，并在預(yù)計的使用期限內(nèi)攤銷。 賣主（即承租人）的會計處理： ①出售資產(chǎn)日，結(jié)轉(zhuǎn)出售固定資產(chǎn)的成本： 借：固定資產(chǎn)清理 貸：固定資產(chǎn) ②出售資產(chǎn)日，出售資產(chǎn)： 借：銀行存款 貸：固定資產(chǎn)清理 遞延收益——未實現(xiàn)售后租回損益（售價-資產(chǎn)的公允價值） ③次月，確認應(yīng)分攤的未實現(xiàn)售后租回損益： 借：遞延收益——未實現(xiàn)售后租回損益（在租賃期內(nèi)按租金支付比例分攤未實現(xiàn)售后租回損益） 貸：管理費用 購買資產(chǎn)日，買主（即出租人）的會計處理： 借：固定資產(chǎn) 貸：銀行存款 3、售價＜公允價值 （1）損失將由低于市價的未來租賃付款額補償，售價低于賬面價值的部分應(yīng)予遞延，并在預(yù)計的使用期限內(nèi)攤銷。 賣主（即承租人）的會計處理： ①出售資產(chǎn)日，結(jié)轉(zhuǎn)出售固定資產(chǎn)的成本： 借：固定資產(chǎn)清理 貸：固定資產(chǎn) ②出售資產(chǎn)日，出售資產(chǎn)： 借：銀行存款 遞延收益——未實現(xiàn)售后租回損益（資產(chǎn)的賬面價值-售價） 貸：固定資產(chǎn)清理 ③次月，確認應(yīng)分攤的未實現(xiàn)售后租回損益： 借：管理費用 貸：遞延收益——未實現(xiàn)售后租回損益（在租賃期內(nèi)按租金支付比例分攤未實現(xiàn)售后租回損益） 購買資產(chǎn)日，買主（即出租人）的會計處理： 借：固定資產(chǎn) 貸：銀行存款 （2）未來租賃付款額＞市價，售價與賬面價值之間的差額計入當期損益。 賣主（即承租人）的會計處理： ①出售資產(chǎn)日，結(jié)轉(zhuǎn)出售固定資產(chǎn)的成本： 借：固定資產(chǎn)清理 貸：固定資產(chǎn) ②出售資產(chǎn)日，出售資產(chǎn)： 借：銀行存款 營業(yè)外支出 貸：固定資產(chǎn)清理 買主（即出租人）的會計處理： 借：固定資產(chǎn) 貸：銀行存款 售后回租是租賃這一章的重點，經(jīng)?？?，要多用心掌握哦??！~
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