\與天地對話—為自然梳妝\

• 采摘農(nóng)園

發(fā)展依托：具有一定規(guī)模的菜園、瓜果園、茶園和花園等。

功能定位：農(nóng)業(yè)觀光、休閑采摘。

核心內(nèi)容：提供游客觀光體驗所需的各類旅游服務(wù)設(shè)施，游客通過體驗采收各類農(nóng)產(chǎn)品，享受農(nóng)事活動帶來的樂趣，同時寓教于樂讓游客了解農(nóng)業(yè)知識和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)過程。

采摘農(nóng)園主要面向城鎮(zhèn)居民、家庭親子等大眾消費市場，以采摘體驗和農(nóng)業(yè)觀光為核心賣點。

特色要點：

• 根據(jù)各類植物開花、掛果的時間差異和季相變化，多樣化種植，配套餐飲、休閑等設(shè)施項目建設(shè)，形成可四季開放，集觀花、觀果、采摘于一體的采摘農(nóng)園。

• 配套服務(wù)設(shè)施完善，以采摘活動留客，其他相關(guān)的休閑農(nóng)業(yè)旅游產(chǎn)品增加收益。

• 親子開心農(nóng)場

發(fā)展依托：城市家庭親子互動需求和兒童農(nóng)業(yè)科普教育需求。

功能定位：親子互動、寓教于樂、農(nóng)耕體驗。

核心內(nèi)容：政府、農(nóng)民或經(jīng)營企業(yè)以土地租賃形式將城市或近郊農(nóng)業(yè)用地交給城市家庭進行管理和生產(chǎn)，同時收取土地租金。城市家庭通過生產(chǎn)耕作等農(nóng)事體驗，享受親子的田園休閑時光，兒童與父母一起進行農(nóng)業(yè)耕作為兒童提供了一個寓教于樂的學(xué)習(xí)環(huán)境，了解農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、認(rèn)識自然。

親子開心農(nóng)場主要面向親子市場，以親子互動、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)體驗等為賣點。

特色要點：

• 農(nóng)場土地按一定面積劃分為一個單元，并以劃定單元為單位進行租賃；

• 農(nóng)場以家庭親子旅游為主，應(yīng)營造溫馨的景觀氛圍，同時融入各類童趣元素，吸引兒童光臨。

• 親子牧場

發(fā)展依托：牛羊等養(yǎng)殖畜牧產(chǎn)業(yè)。

功能定位：休閑體驗、親子互動、寓教于樂。

核心內(nèi)容：基于牧業(yè)生產(chǎn)的親子互動主題式農(nóng)業(yè)公園。牧場內(nèi)畜牧產(chǎn)業(yè)集中養(yǎng)殖與生態(tài)放養(yǎng)相結(jié)合，一般分為開放區(qū)與生產(chǎn)區(qū)兩個區(qū)域。游客開放區(qū)營造良好的生態(tài)景觀，并適度放養(yǎng)兔子、鴿子、豚鼠等小型萌寵動物，增加牧場生趣。牛、羊等較大的養(yǎng)殖動物建設(shè)露天牧場，使游客可以近距離觀察和接觸這些生物。設(shè)置喂食、擠牛奶、認(rèn)養(yǎng)等親子共同體驗的項目增加游客參與性，同時開辟小課堂進行兒童科普教育。

親子牧場重點面向親子市場，以農(nóng)業(yè)休閑、牧場生活體驗、兒童科普教育以及親子互動等為核心賣點。

特色要點：

• 生態(tài)環(huán)境建設(shè)為親子牧場建設(shè)核心（主題性原則）；

• 牧場設(shè)計風(fēng)格和小品設(shè)置的童趣化滿足兒童心理（趣味性原則）；

• 牧場體驗游玩的安全性考量是建設(shè)重點（安全性原則）；

• 親子互動體驗項目的設(shè)置應(yīng)注重可參與性和寓教于樂的功能（互動體驗性原則）。

• 休閑漁園

發(fā)展依托：水產(chǎn)養(yǎng)殖基地或漁業(yè)園。

功能定位：休閑垂釣、特色餐飲。

核心內(nèi)容：依托水產(chǎn)養(yǎng)殖基地或漁業(yè)產(chǎn)業(yè)園等，開辟水塘或河流等水域空間，放養(yǎng)養(yǎng)殖水產(chǎn)品，建設(shè)棧橋、釣臺等設(shè)施，提供游客休閑垂釣體驗。園內(nèi)一般建設(shè)燒烤園、特色餐館、茶館等休閑體驗場所等，形成以水產(chǎn)養(yǎng)殖產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)，集休閑垂釣、制作體驗、美食享受于一體的休閑農(nóng)場。

以垂釣、野炊、制作體驗等為核心賣點，主要面向以垂釣愛好者為主的大眾消費市場。

特色要點：

• 重抓農(nóng)場及產(chǎn)業(yè)區(qū)周邊生態(tài)環(huán)境建設(shè)；

• 控制農(nóng)場養(yǎng)殖水產(chǎn)品的投入品施用，保證農(nóng)場產(chǎn)品的安全健康；

• 農(nóng)場涉及眾多水域，應(yīng)做好安全警示工作。

• 教育農(nóng)園

發(fā)展依托：以農(nóng)牧場為基礎(chǔ)，滿足學(xué)生第二課堂建設(shè)需要。

功能定位：科普教育、農(nóng)業(yè)觀光、農(nóng)事體驗、鄉(xiāng)村生活。

核心內(nèi)容：利用農(nóng)場環(huán)境和產(chǎn)業(yè)資源，建設(shè)學(xué)生認(rèn)識自然、了解農(nóng)業(yè)活動的戶外教室，具備完善教學(xué)和實踐設(shè)施場所，配備專門的教師及解說員；各類花卉樹木以及農(nóng)作物均配置標(biāo)牌，對其名稱、科屬以及習(xí)性進行介紹。教育農(nóng)園是游客（特別是學(xué)生）了解農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、體驗農(nóng)事活動和感受農(nóng)耕文明的優(yōu)秀科普教學(xué)基地。

以校園化的農(nóng)業(yè)科普教育培訓(xùn)、素質(zhì)拓展，以及農(nóng)耕體驗、農(nóng)業(yè)觀光等為核心賣點，主要面向以學(xué)生為主的大眾消費市場。

特色要點：

• 教育農(nóng)園應(yīng)建設(shè)完善的教學(xué)設(shè)施和旅游服務(wù)設(shè)施，尤其以教學(xué)設(shè)施配備和教學(xué)體系建設(shè)為核心；

• 教學(xué)項目與鄉(xiāng)村體驗項目設(shè)置應(yīng)注重趣味性和可參與性，寓教于樂。

• 茶樹花卉藥草種植+休閑養(yǎng)生=休閑養(yǎng)生莊園

發(fā)展依托：茶樹種植產(chǎn)業(yè)、花卉種植產(chǎn)業(yè)或藥草種植產(chǎn)業(yè)。

功能定位：康體養(yǎng)生、休閑觀光。

核心內(nèi)容：依托茶樹、花卉、藥草等種植產(chǎn)業(yè)，結(jié)合溫泉療養(yǎng)、焚香靜養(yǎng)、膳食藥養(yǎng)等養(yǎng)生手法，以休閑養(yǎng)生為主題，通過療養(yǎng)達到放松身心的目的。融入禪“茶”（茶、花茶、藥茶）一味的思路，建設(shè)木屋精舍，結(jié)合自然山水，為游客營造一個靜坐冥想、感悟自然、提升心境的休閑空間。

休閑養(yǎng)生莊園主要面向城市白領(lǐng)、商務(wù)人士等中高端消費市場，以特色養(yǎng)生保健、農(nóng)業(yè)景觀風(fēng)貌為核心賣點。

特色要點：

• 種植業(yè)發(fā)展和生態(tài)環(huán)境建設(shè)是莊園的基礎(chǔ)與核心；

• 各類藥膳、藥茶、熏香、精油等的使用應(yīng)注意各種類型游客的體質(zhì)，避免游客出現(xiàn)不良狀況；

• 莊園內(nèi)養(yǎng)生冥想和泡湯療養(yǎng)的區(qū)域應(yīng)保證一定的私密性，營造安靜的空間氛圍；

• 應(yīng)保證私密區(qū)域與公共區(qū)域的通達性良好，保證突發(fā)事件時游客的安全。

• 酒產(chǎn)業(yè)+休閑體驗=酒莊

發(fā)展依托：糧食種植業(yè)或葡萄種植業(yè)、制酒產(chǎn)業(yè)。

功能定位：休閑體驗。

核心內(nèi)容：依托糧食種植或葡萄種植產(chǎn)業(yè)以及制酒產(chǎn)業(yè)，以酒文化為主題的一類主題農(nóng)莊。農(nóng)莊圍繞酒的釀造過程、釀造技術(shù)、酒類的區(qū)分品鑒知識等設(shè)置主題式的休閑體驗和科普教育項目。建設(shè)酒肆、酒吧等場所提供游客品鑒交流和放松休憩的空間。同時，可以以酒為主題組織開展特色節(jié)慶活動吸引人氣。

酒莊主要面向中高端消費市場，以釀造體驗、酒類品鑒為核心賣點。

特色要點：

• 酒文化和酒類釀造是酒莊經(jīng)營的核心和基礎(chǔ)；

• 定期開展以酒文化為主題的節(jié)慶活動，以聚集人氣。

• 種養(yǎng)結(jié)合+休閑體驗=主題農(nóng)牧場

發(fā)展依托：種植業(yè)、牧場。

功能定位：休閑體驗、農(nóng)業(yè)觀光。

核心內(nèi)容：基于傳統(tǒng)糧食、蔬菜等作物種植或畜牧養(yǎng)殖產(chǎn)業(yè)的主題農(nóng)莊項目，該類主題農(nóng)莊多以田園生活或某類農(nóng)產(chǎn)品為主題，為游客提供農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、動物互動以及DIY制作等趣味體驗項目。

主題農(nóng)牧場主要面向大眾消費市場，以農(nóng)業(yè)觀光、主題農(nóng)產(chǎn)品和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)制作體驗為核心賣點。

特色要點：

• 生態(tài)環(huán)境建設(shè)是主題農(nóng)牧場的建設(shè)核心；

• 項目布局上動物飼養(yǎng)區(qū)和游客休閑體驗區(qū)域應(yīng)分開，畜牧生產(chǎn)區(qū)與互動體驗區(qū)也應(yīng)分開，保證牧場防疫安全；

• 參與體驗項目的設(shè)計不僅要考慮項目的可參與性，同時應(yīng)注意參與度的考量，保證游客的人身安全且保證體驗項目趣味性。

• 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)技術(shù)示范推廣+科普教育=現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園

發(fā)展依托：農(nóng)林牧漁產(chǎn)業(yè)、農(nóng)業(yè)新型實用技術(shù)。

功能定位：專業(yè)化農(nóng)業(yè)生產(chǎn)技術(shù)人才（職業(yè)農(nóng)民）培養(yǎng)、農(nóng)業(yè)前沿科技科普展示、鄉(xiāng)村生活體驗。

核心內(nèi)容：集聚農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)前沿科技、實用先進生產(chǎn)技術(shù)以及優(yōu)秀經(jīng)營管理模式，以農(nóng)業(yè)科技示范和專業(yè)化生產(chǎn)技術(shù)人才教育培訓(xùn)為核心，帶動周邊農(nóng)業(yè)生產(chǎn)區(qū)的科技進步和產(chǎn)業(yè)模式創(chuàng)新。

園區(qū)接待游客類型主要是農(nóng)業(yè)從業(yè)者或農(nóng)技人員，區(qū)內(nèi)村落以大眾游客接待為主，以農(nóng)業(yè)科技觀光、鄉(xiāng)村特色旅游為核心賣點。

一般建設(shè)有農(nóng)技培訓(xùn)學(xué)院、新技術(shù)種植試驗田、農(nóng)業(yè)科技展示館和生態(tài)餐廳等特色項目。

特色要點：

• 園區(qū)應(yīng)融入生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展理念，優(yōu)化休閑農(nóng)業(yè)旅游、農(nóng)業(yè)科技培訓(xùn)和生產(chǎn)技術(shù)示范環(huán)境；

• 技術(shù)培訓(xùn)區(qū)域與休閑旅游核心區(qū)域應(yīng)適當(dāng)分開，使休閑旅游不對正常的農(nóng)技培訓(xùn)和職業(yè)農(nóng)民教育等教學(xué)計劃造成影響。

• 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化產(chǎn)品生產(chǎn)+科普體驗=現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園

發(fā)展依托：農(nóng)林牧漁業(yè)產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)。

功能定位：農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)、農(nóng)業(yè)先進生產(chǎn)技術(shù)科普展示、鄉(xiāng)村生活體驗、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)體驗。

核心內(nèi)容：以現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化產(chǎn)品生產(chǎn)為核心，通過現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)技術(shù)的集中展示和生產(chǎn)過程的體驗，讓游客可以直觀地了解現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r以及農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)過程。產(chǎn)業(yè)園游憩區(qū)與生產(chǎn)區(qū)分開，生產(chǎn)區(qū)域限制游客進入，僅以瞭望或觀光車環(huán)游等形式向游客展現(xiàn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)場景。

產(chǎn)業(yè)園主要面向大眾消費市場，以農(nóng)業(yè)科技展示和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、鄉(xiāng)村生活體驗為核心賣點。

園區(qū)建設(shè)有農(nóng)業(yè)科技展示館、生態(tài)餐廳、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)體驗區(qū)等科普體驗及特色餐飲項目。

特色要點：

• 生態(tài)建設(shè)是產(chǎn)業(yè)園建設(shè)的重點；

• 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園建設(shè)應(yīng)根據(jù)地方實際，推動具有產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)或具有發(fā)展?jié)摿Φ霓r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

• 農(nóng)業(yè)創(chuàng)新與科技創(chuàng)業(yè)+科普觀光=現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科創(chuàng)園

發(fā)展依托：創(chuàng)意農(nóng)業(yè)、創(chuàng)新農(nóng)業(yè)科技孵化、農(nóng)業(yè)科技與生產(chǎn)企業(yè)。

功能定位：創(chuàng)意農(nóng)業(yè)展示、農(nóng)業(yè)科技孵化器、農(nóng)業(yè)創(chuàng)業(yè)基地、農(nóng)業(yè)科普教育和實踐基地。

核心內(nèi)容：集聚先進的農(nóng)業(yè)科技和生產(chǎn)企業(yè)，配備完善的農(nóng)業(yè)科研和成果試驗孵化的基礎(chǔ)設(shè)施條件和服務(wù)體系，打造飛地經(jīng)濟或總部經(jīng)濟區(qū)。園區(qū)以創(chuàng)新、創(chuàng)意、創(chuàng)業(yè)為核心，形成集農(nóng)業(yè)創(chuàng)新科普教育和實踐培訓(xùn)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)設(shè)計展示以及農(nóng)業(yè)創(chuàng)業(yè)和科技孵化于一體的創(chuàng)新性現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園。

園區(qū)主要面向?qū)W生、家庭等大眾消費市場以及以農(nóng)業(yè)創(chuàng)業(yè)者為代表的專項客群市場。

科創(chuàng)園不一定依托鄉(xiāng)村聚落以及大規(guī)模的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基地，一般建設(shè)有企業(yè)辦公區(qū)、科普教育或素質(zhì)拓展區(qū)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)展示館、農(nóng)業(yè)休閑體驗區(qū)和農(nóng)業(yè)科技孵化園地等項目。以農(nóng)業(yè)科普、觀光和人才引進為賣點。

特色要點：

• 完善農(nóng)業(yè)科研、創(chuàng)業(yè)及休閑培訓(xùn)等項目的相關(guān)配套服務(wù)體系；

• 科研種植與創(chuàng)業(yè)基地試驗地塊應(yīng)做好保護與休閑游憩區(qū)域形成有效隔離；

• 園區(qū)農(nóng)業(yè)科普、素質(zhì)拓展、農(nóng)業(yè)觀光和體驗項目應(yīng)以創(chuàng)新創(chuàng)意為主題，提升趣味性，增加游客參與度。

• 綠色農(nóng)業(yè)種植+城市休閑功能=城市農(nóng)業(yè)公園

發(fā)展依托：城市里或城市周邊的山水自然資源與土地資源。

功能定位：綠色農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)、城市休閑、觀光健身、農(nóng)業(yè)科普。

核心內(nèi)容：以人與自然和諧共處的生態(tài)發(fā)展理念，依托城市中或城郊的山水自然資源、文化資源、建筑資源、土地資源等，以農(nóng)業(yè)為主題，凸顯農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)屬性，將農(nóng)業(yè)種植、農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)、農(nóng)業(yè)工具的應(yīng)用、農(nóng)業(yè)文化的演變等農(nóng)業(yè)元素，融入到城市公園的建設(shè)過程中，將城市元素與農(nóng)業(yè)元素有機融合，發(fā)揮農(nóng)業(yè)的生產(chǎn)性、休閑性、生態(tài)性、文化性、教育性等多重功能。

城市農(nóng)業(yè)公園主要面向城市居民、學(xué)生或家庭等大眾消費市場，以城市休閑和農(nóng)業(yè)科普為核心賣點。

主要產(chǎn)品業(yè)態(tài)包括農(nóng)田創(chuàng)意景觀、市民農(nóng)園、休閑綠道、田園運動場、農(nóng)俗體驗館等。

特色要點：

• 城市農(nóng)業(yè)公園的選址通常位于城郊結(jié)合部或是自然環(huán)境條件好、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)特色凸顯的中心城鎮(zhèn)周邊地區(qū)；

• 要根據(jù)公園建設(shè)條件以及其所在區(qū)域農(nóng)業(yè)形態(tài)特征差異綜合考量公園發(fā)展側(cè)重點，在城市中心，可選擇創(chuàng)意農(nóng)業(yè)、數(shù)字農(nóng)業(yè)為主題農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)形態(tài)，注重社會服務(wù)功能；城郊結(jié)合部側(cè)重選擇休閑農(nóng)業(yè)、景觀農(nóng)業(yè)等產(chǎn)業(yè)形態(tài)，凸顯生態(tài)性與社會服務(wù)功能并重；在城市周邊區(qū)域側(cè)重特色農(nóng)業(yè)、精品農(nóng)業(yè)等，以生產(chǎn)功能為主，兼具服務(wù)功能；

• 以園林化設(shè)計手法，合理布局對各種休閑活動空間區(qū)域、路網(wǎng)、節(jié)點等，形成田成方、林成網(wǎng)、路相通、渠相連的兼具農(nóng)業(yè)特色與美學(xué)價值的整體環(huán)境；

• 注重鄉(xiāng)土材料和鄉(xiāng)土植物的運用。

• 規(guī)模農(nóng)業(yè)種植+鄉(xiāng)村生態(tài)生活=國家農(nóng)業(yè)公園

發(fā)展依托：以規(guī)模化農(nóng)業(yè)種植為特色的鄉(xiāng)村；農(nóng)旅互融，城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的發(fā)展模式。

功能定位：農(nóng)業(yè)觀光休閑、農(nóng)耕文化體驗、鄉(xiāng)村生活體驗。

核心內(nèi)容：項目將農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、農(nóng)業(yè)觀光、鄉(xiāng)村休閑與新農(nóng)村建設(shè)相結(jié)合，以鄉(xiāng)村現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為大背景，以鄉(xiāng)村生活區(qū)域為核心，通過鄉(xiāng)村景觀的園林化設(shè)計、郊野田園景觀的生態(tài)化處理、農(nóng)耕文化的景觀體現(xiàn)，設(shè)計加載現(xiàn)代休閑設(shè)施，以及具有鄉(xiāng)村生活氣息的民俗文化體驗項目，包括民俗手工體驗、鄉(xiāng)村藝術(shù)體驗、鄉(xiāng)村院落度假等產(chǎn)品業(yè)態(tài)，發(fā)展兼具游憩、生產(chǎn)、生活和生態(tài)等功能休閑農(nóng)業(yè)項目。

國家農(nóng)業(yè)公園面向大眾消費市場，以城鎮(zhèn)居民為主，以農(nóng)業(yè)生態(tài)、鄉(xiāng)村生活體驗、農(nóng)耕文化等為核心賣點。

主要的產(chǎn)品業(yè)態(tài)包括休閑采摘園、鄉(xiāng)村運動園、鄉(xiāng)野綠道、鄉(xiāng)村工藝坊、鄉(xiāng)村傳統(tǒng)戲院、農(nóng)耕文化園、民俗村落、鄉(xiāng)村民宿、田園農(nóng)家樂等。 

特色要點：

• 盡可能地利用現(xiàn)有的樹林、河流、田野等，通過部分場地的創(chuàng)意性生態(tài)農(nóng)業(yè)設(shè)計，構(gòu)建鄉(xiāng)村園林景觀；

• 國家農(nóng)業(yè)公園的項目策劃要以農(nóng)業(yè)特色為主題，在農(nóng)業(yè)旅游項目中增加娛樂性與參與性，吸引游客參與到項目當(dāng)中。

農(nóng)業(yè)、旅游、文化、養(yǎng)生等都是休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)的重要抓手，這幾種產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展是休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展趨勢。休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)模式基本可以總結(jié)為宏觀層面“農(nóng)業(yè)+文化+旅游+地產(chǎn)”與中觀層面“產(chǎn)城融合+三區(qū)合一（景區(qū)、園區(qū)、社區(qū)合一）+大園小鎮(zhèn)”這兩種。

• 鄉(xiāng)村發(fā)展建設(shè)型

發(fā)展依托：“新型城鎮(zhèn)化”和“美麗鄉(xiāng)村”建設(shè)。

核心內(nèi)容：以鄉(xiāng)村休閑旅游功能的開發(fā)為核心，以鄉(xiāng)村周邊農(nóng)業(yè)為產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和景觀本底，開拓農(nóng)業(yè)地產(chǎn)養(yǎng)老、養(yǎng)生、度假等高端旅游需求和功能特點。以統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展和提升鄉(xiāng)村綜合效益為核心。

目標(biāo)市場主要是以城市白領(lǐng)、商務(wù)人士以及持新型養(yǎng)老觀念的人群等中高端消費群體為主的城鎮(zhèn)居民。

“三生”農(nóng)業(yè)社區(qū)

“三生”農(nóng)業(yè)社區(qū)是通過統(tǒng)一規(guī)劃，進行產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和布局調(diào)整，融合農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、農(nóng)村生活和農(nóng)業(yè)生態(tài)等內(nèi)容，完善鄉(xiāng)村基礎(chǔ)和配套設(shè)施，在現(xiàn)有鄉(xiāng)村基礎(chǔ)上實現(xiàn)城鎮(zhèn)化發(fā)展，形成“三生”聯(lián)動的新型農(nóng)村社會生活方式。

功能定位：鄉(xiāng)村生活、農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)、特色餐飲住宿、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)體驗。

特色要點：

• 完善社區(qū)公共基礎(chǔ)配套設(shè)施和公共社會服務(wù)體系，形成集生活、教育、醫(yī)療、娛樂等于一體的社區(qū)綜合體；

• 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)是社區(qū)發(fā)展的基礎(chǔ)和支撐，農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化、生態(tài)化發(fā)展是建設(shè)核心；

• 重視地域民俗文化、民族文化以及非物質(zhì)文化遺產(chǎn)的傳承與保護，融合當(dāng)?shù)匚幕攸c，突出社區(qū)特色；

• 社區(qū)休閑農(nóng)業(yè)旅游產(chǎn)品以特色農(nóng)家餐飲、民宿、田園觀光和生產(chǎn)體驗等為主。

主題風(fēng)情小鎮(zhèn)

“大園小鎮(zhèn)”開發(fā)模式的典型代表，一般依托既有的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園，以生態(tài)農(nóng)業(yè)建設(shè)和鄉(xiāng)村建設(shè)為基礎(chǔ)，以推進休閑農(nóng)業(yè)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展為目標(biāo)，以主題化的農(nóng)業(yè)發(fā)展為重點，將小鎮(zhèn)建設(shè)與主題農(nóng)業(yè)相融合，形成集鄉(xiāng)村居民生活與特色農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展于一體的田園休閑度假社區(qū)。

功能定位：鄉(xiāng)村生活、主題農(nóng)業(yè)觀光體驗、農(nóng)業(yè)休閑度假。

特點要點：

• 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)主題化發(fā)展，區(qū)域農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展重點明確；

• 基礎(chǔ)建設(shè)與配套服務(wù)完善，生態(tài)建設(shè)是小鎮(zhèn)發(fā)展重點；

• 以地域文化特色突顯小鎮(zhèn)“風(fēng)情”。

鄉(xiāng)村度假別墅

依托鄉(xiāng)村田園風(fēng)光，以滿足養(yǎng)老、養(yǎng)生、度假等中高端旅游訴求的為主要目的。主要面向現(xiàn)代都市老人、城市白領(lǐng)、商務(wù)人士以及現(xiàn)代都市家庭等有一定經(jīng)濟能力的中高端消費市場。

功能定位：健康養(yǎng)老、休閑度假、康體養(yǎng)生、農(nóng)業(yè)觀光等。

特色要點：

• 為游客提供低密度、安靜、清新、自然的休閑農(nóng)業(yè)居住空間，滿足度假養(yǎng)老、健康養(yǎng)生等慢節(jié)奏生活的需要；

• 社區(qū)一般位于城市近郊，交通以及生活配套設(shè)施完善，并且配套有較成熟的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基地或香草花卉園地。

• 城市社區(qū)支持型

發(fā)展依托：城市社區(qū)居民日常生活對農(nóng)產(chǎn)品的需求。

功能定位：農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)體驗、田園化都市生活、觀光農(nóng)業(yè)。

核心內(nèi)容：基于城市居民日常生活對于農(nóng)產(chǎn)品的需求，是一種以社區(qū)支持農(nóng)業(yè)為核心的農(nóng)業(yè)休閑與居住社區(qū)，是“逆城市化”的地產(chǎn)開發(fā)模式。

該類休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)一般位于城市近郊農(nóng)田區(qū)，或以城市內(nèi)現(xiàn)有社區(qū)為基礎(chǔ)發(fā)展屋頂農(nóng)園、社區(qū)農(nóng)田或無土栽培種植等。

主要面向城市大眾消費市場，以中產(chǎn)階級消費群體為核心，以田園化都市生活、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)體驗等為核心賣點。

特色要點：

• 社區(qū)建設(shè)保留大面積農(nóng)業(yè)用地，發(fā)展都市農(nóng)業(yè)，以多樣化蔬菜、水果以及優(yōu)質(zhì)稻米種植等為主；

• 農(nóng)業(yè)種植所得產(chǎn)品均供給社區(qū)或本地居民，補充日常生活所需農(nóng)產(chǎn)品，或供給更優(yōu)質(zhì)、新鮮和安全的綠色（有機）產(chǎn)品。

• 互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)引領(lǐng)型

發(fā)展依托：農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)基地、企業(yè)物流及主營產(chǎn)品。

功能定位：農(nóng)業(yè)休閑體驗、農(nóng)產(chǎn)品定制。

核心內(nèi)容：由互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)，依托農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)，為農(nóng)業(yè)主流業(yè)務(wù)、物流、存儲等相關(guān)衍生提供基地，建設(shè)配套的主題式休閑農(nóng)業(yè)旅游服務(wù)設(shè)施，包括酒店、農(nóng)業(yè)休閑活動場地、居住地產(chǎn)等。是一種農(nóng)村土地市場化運作與電子商務(wù)聯(lián)合的形式，以互聯(lián)網(wǎng)私人定制的方式實現(xiàn)農(nóng)場、農(nóng)莊的建設(shè)落地。

主要面向企業(yè)產(chǎn)品消費者、客戶等指向性較強的消費市場，以網(wǎng)絡(luò)定制、農(nóng)場休閑體驗等為核心賣點。

特色要點：

• 以互聯(lián)網(wǎng)用戶為主要消費人群；

• 通常由互聯(lián)網(wǎng)電商發(fā)起，采用與農(nóng)業(yè)企業(yè)合作或以農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的方式，打造農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地；

• 通常是基于農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈建設(shè)，發(fā)展形成的綜合性的農(nóng)業(yè)休閑觀光體驗和休閑度假目的地。

案例鏈接：樂視生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園-臨汾基地

樂視生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園·臨汾基地位于堯王臺現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)?？傉嫉孛娣e約3000畝，由“樂視生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園”與“網(wǎng)酒網(wǎng)葡萄酒產(chǎn)業(yè)基地”共同構(gòu)成。樂視生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園定位：在貫通現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈條的基礎(chǔ)上，依托農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)基地，將種植采摘、旅游觀光、休閑娛樂、釀造加工、交易展覽、莊園地產(chǎn)等多項產(chǎn)業(yè)集成為一個綜合性的群落。

• 農(nóng)業(yè)特色小鎮(zhèn)+旅游休閑服務(wù)配套=農(nóng)業(yè)旅游小鎮(zhèn)

發(fā)展依托：以特色農(nóng)業(yè)種植、農(nóng)產(chǎn)品加工或農(nóng)業(yè)商貿(mào)為特色的村鎮(zhèn)。

功能定位：鄉(xiāng)村農(nóng)業(yè)觀光、農(nóng)產(chǎn)品加工體驗、鄉(xiāng)村生活體驗、農(nóng)業(yè)商務(wù)會議、健康養(yǎng)生度假。

核心內(nèi)容：跳出旅游，跳出農(nóng)業(yè)，跳出農(nóng)村，有效整合農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)延伸、小鎮(zhèn)建設(shè)、旅游發(fā)展三個方面的內(nèi)容，依托村鎮(zhèn)優(yōu)美的山水景觀與田園意境，以及農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，將村鎮(zhèn)文化旅游與農(nóng)業(yè)休閑旅游相結(jié)合，通過村鎮(zhèn)旅游交通與商業(yè)配套服務(wù)升級，依托農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)景觀，設(shè)計滿足游客各類休閑需求的綜合體休閑產(chǎn)品體系，聚集各類休閑業(yè)態(tài)，包括農(nóng)業(yè)休閑體驗活動與節(jié)慶節(jié)事活動、戶外運動、主題度假等。

農(nóng)業(yè)旅游小鎮(zhèn)主要面向包括臨近城鎮(zhèn)居民和中遠程游客在內(nèi)的一定輻射范圍的大眾消費市場，輻射范圍視小鎮(zhèn)影響力不同而有所差別，以鄉(xiāng)村生活體驗、農(nóng)產(chǎn)品商貿(mào)以及特色節(jié)慶活動等為核心賣點。

特色要點：

• 重點把握農(nóng)業(yè)小鎮(zhèn)資源優(yōu)勢，找到文化內(nèi)涵的切入點，讓旅游服務(wù)小鎮(zhèn)本身就成為吸引人的景點，以此帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展；

• 農(nóng)業(yè)旅游小鎮(zhèn)的開發(fā)要以觀光休閑功能為核心，進而提供游樂、休閑、會議、度假、居住等多種功能的；

• 注重旅游節(jié)慶策劃，以節(jié)慶造勢、聚人氣。

• 休閑觀光農(nóng)業(yè)+都市綜合體=都市農(nóng)業(yè)綜合體

發(fā)展依托：城郊田園的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)種植基礎(chǔ)。

功能定位：農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)加工、農(nóng)業(yè)商貿(mào)物流、農(nóng)業(yè)休閑觀光、田園生態(tài)居住。

核心內(nèi)容：憑借鄉(xiāng)村與城市之間生態(tài)緩沖帶內(nèi)的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)；著眼于農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的升級，依托特色農(nóng)業(yè)種植，建設(shè)農(nóng)產(chǎn)品交易中心、展銷中心、科研中心、以及農(nóng)產(chǎn)品加工中心等培育農(nóng)業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈，通過展示、交易結(jié)合物流、信息、物聯(lián)網(wǎng)等形成特色農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)，在此基礎(chǔ)上，整合農(nóng)業(yè)資源，開發(fā)農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游休閑、商務(wù)會議、生態(tài)度假等產(chǎn)品，形成食、住、游、購、娛一體化服務(wù)，實現(xiàn)一二三產(chǎn)的完美融合。

以農(nóng)業(yè)休閑、商貿(mào)洽談、生態(tài)度假等為核心賣點，主要面向城市白領(lǐng)、商務(wù)人士等中高端消費市場。

通常綜合體內(nèi)一般分區(qū)實現(xiàn)各功能的復(fù)合，包括高科技農(nóng)業(yè)區(qū)、農(nóng)產(chǎn)品物流區(qū)、農(nóng)產(chǎn)品商貿(mào)展銷區(qū)、農(nóng)業(yè)休閑觀光區(qū)、民俗游覽區(qū)、特色休閑區(qū)、鄉(xiāng)村度假區(qū)等。

案例鏈接：無錫市濱湖區(qū)“太湖花都”

“太湖花都”位于太湖山水向城市過渡的生態(tài)緩沖區(qū)，在九龍灣生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園的基礎(chǔ)上，以立體化鏈接多產(chǎn)業(yè)的發(fā)展模式發(fā)展而成的都市農(nóng)業(yè)綜合體。項目通過建設(shè)花卉交易中心、花木展銷中心和花卉科研培育基地等逐步培育新興花卉產(chǎn)業(yè)，并按照“以花為題，休閑為主”的總體要求，建設(shè)商貿(mào)中心、景觀世界、花卉世界、容器花木市場四大板塊，打造集花卉園林產(chǎn)業(yè)、旅游休閑、文化品牌等多種功能于一體的國際大型現(xiàn)代花卉苗木綜合展銷中心。

• 以農(nóng)博會展為核心的農(nóng)博綜合體

發(fā)展依托：農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、農(nóng)業(yè)會展產(chǎn)業(yè)。

功能定位：農(nóng)產(chǎn)品展示、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化示范、農(nóng)業(yè)科普、農(nóng)業(yè)休閑旅游、新農(nóng)村示范、商貿(mào)會議。

核心內(nèi)容：一般位于農(nóng)業(yè)發(fā)達地區(qū)，擁有農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，項目建設(shè)選址要求交通區(qū)位優(yōu)越、生態(tài)環(huán)境優(yōu)良，并長期為某農(nóng)業(yè)會展的舉辦地，通常與新農(nóng)村建設(shè)相結(jié)合。此類項目的建設(shè)在某種意義上是依附于農(nóng)業(yè)博覽會而存在。

此類項目一般以“高科技農(nóng)業(yè)、生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)展示”為核心功能，強調(diào)農(nóng)產(chǎn)品博覽的同時，強調(diào)其高科技現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的生產(chǎn)示范、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科普、農(nóng)業(yè)休閑旅游、新農(nóng)村示范等，走綜合化發(fā)展的道路。

農(nóng)博綜合體的市場較專化，一般以農(nóng)業(yè)人才、專家、涉農(nóng)企業(yè)等專項市場為主，以商貿(mào)交流、科技展示等為核心賣點。

案例鏈接：長春農(nóng)博園

長春農(nóng)博會創(chuàng)辦于2000年，由中華人民共和國農(nóng)業(yè)部、吉林省人民政府、長春市人民政府共同主辦，至今成功舉辦了13屆，已成為全球第一大農(nóng)業(yè)博覽會。為滿足農(nóng)業(yè)博覽會發(fā)展需求，2003年長春市政府決定新建高標(biāo)準(zhǔn)、現(xiàn)代化、永久性的農(nóng)業(yè)博覽園，把長春農(nóng)博會真正辦成“常年辦展、永不落幕”的展會，并在2008年正式落地并投入使用。

農(nóng)博園位于長春凈月經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，依山傍水，交通便利，項目占地106萬平方米，在空間布局上劃分六大片區(qū)，包括現(xiàn)代化展館區(qū)、設(shè)施農(nóng)業(yè)示范區(qū)、現(xiàn)代農(nóng)牧業(yè)展示區(qū)、林果水產(chǎn)示范休閑區(qū)、綜合商務(wù)服務(wù)區(qū)和生態(tài)廣場區(qū)，具備展覽展示、旅游觀光、休閑娛樂、農(nóng)業(yè)推廣等多種功能。

• 以農(nóng)業(yè)商貿(mào)為核心的農(nóng)貿(mào)綜合體

發(fā)展依托：農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、農(nóng)業(yè)商貿(mào)市場基礎(chǔ)。

功能定位：農(nóng)業(yè)商貿(mào)物流、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、農(nóng)業(yè)休閑觀光、度假旅游居住。

核心內(nèi)容：一般位于城市郊區(qū)，周邊擁有強大的城市群體作支撐，交通物流條件優(yōu)越，市場輻射力大，是一個以市場為依托的農(nóng)業(yè)物流綜合體。

以綠色、生態(tài)、環(huán)保、可持續(xù)發(fā)展為理念，是一個集旅游居住、休閑觀光、農(nóng)業(yè)商貿(mào)、物流信息、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)等多功能為一體的智能化復(fù)合社區(qū)。

農(nóng)貿(mào)綜合體以涉農(nóng)相關(guān)商貿(mào)機構(gòu)等中高端消費市場為主，以農(nóng)產(chǎn)品物流商貿(mào)、商務(wù)休閑度假等為核心賣點。

案例鏈接：海峽農(nóng)博匯

項目位于漳州市龍文區(qū)朝陽鎮(zhèn)漳龍高速公路漳州北出口以西九龍大道以北，地理位置優(yōu)越，緊鄰高速公路互通與城市主干道，半個小時可到達火車客運站、漳州港及廈門機場。占地1760畝，總建筑面積超百萬平米，建設(shè)有國際會展中心，蔬菜、水果、水產(chǎn)三個專業(yè)批發(fā)市場、特色主題商業(yè)街、加工配送中心、綜合服務(wù)中心、商務(wù)寫字樓、酒店、住宅等設(shè)施，在突出專業(yè)批發(fā)市場、商業(yè)街及會展中心等農(nóng)業(yè)主題業(yè)態(tài)的同時，也強調(diào)業(yè)態(tài)的多元化和參與性，融合地域價值、投資價值、商務(wù)區(qū)成長價值于一身，是集農(nóng)產(chǎn)品交易、國際會展、特色商業(yè)、現(xiàn)代物流、商業(yè)辦公、度假居住于一體的大型農(nóng)貿(mào)綜合體。