不少小伙伴在購房后總絕得購得的實(shí)際住宅面積要小于開發(fā)商所說的面積，其實(shí)有這樣的觀察是很正確的，購房面積是與得房率直接掛鉤的。打個(gè)比方，你所購房子的面積是100平米，而得房率只有78%，那實(shí)際入住面積就是78平米。

得房率面積如下：

那么問題來了，建筑面積和公攤面積指的是什么呢？

先從基本說起，每個(gè)樓盤都有建筑面積和占地面積這兩個(gè)指標(biāo)，再來則是大家關(guān)心的房本建筑面積、公攤面積、贈(zèng)送面積、實(shí)際使用面積。

占地面積，通俗地講就是指到開發(fā)商手里的面積。

建筑面積，也叫作建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻圍線測(cè)定的各層平面面積之和。

房本建筑面積，一般是指平常的建筑面積。

公攤面積，是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同房本建筑面積。

包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室等，以及公共服務(wù)設(shè)施占地，以水平投影面積計(jì)算。

套內(nèi)面積，全名叫做套內(nèi)建筑面積套內(nèi)面積，是以下三部分組成的：套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積。

住宅的實(shí)際使用面積是指建筑物各層平面中直接為生活或生產(chǎn)使用的凈面積之和

實(shí)用面積也叫地毯面積/凈面積，就是往地下鋪地毯，鋪滿以后地毯的面積。

逼著最后想說：大家在購房的時(shí)候，一定要注意面積的問題，謹(jǐn)慎才行，不要等到裝修搞定了，才發(fā)現(xiàn)面積少了很多。