相信很多初次買房的小白都被坑過不少，買個房子，開發(fā)商的套路真多，防不勝防?。?/p>

對于我們普通老百姓來講，買個房真心不容易啊，很多家庭幾個人辛辛苦苦攢來的錢，全部都砸在房子上了。所以在買的時候一定要注意好細節(jié)，省得買了之后再后悔！現在小編整理了一些買房細節(jié)，供大家參考，希望在買房的道路上能為你避開一些坑！

買房前

1、選房子。新房一般分為現房和期房，現在一般貴點，而期房會便宜點，兩者都可以壓點價，但期房壓價空間更大。選房子的時候，位置很重要，一定不能因為看了一段時間覺得煩了累了就將就了，房子是否西曬、是否通風、光線是否充足直接影響以后的生活質量！房子戶型也要根據自己家庭情況來選，合適自己才行。

2、中介。這里首先強調一點，買房切記不要找中介，中介非常狡猾，哪里都是套路。一定自己跑，也不要跟中介那些所謂的免費看房團，還有專車服務，他們會一步步把你帶進他們的“坑”。有些中介非常能忽悠，不了解中介與售樓部的利益關系的話，很容易被忽悠。當然，也有人說中介帶去的話會有一些折扣，還有各種禮品。沒錯，據了解，很多中介是可以為購房者爭取部分優(yōu)惠，但是他們與售樓部是有協(xié)議的，中介要提成，但又要為客戶爭取優(yōu)惠，本來蛋糕就這么大，中介分區(qū)了一部分，房子折扣也不會低太多了，羊毛出在羊身上，最終還得購房者承擔。

3、講價。講價的技巧也很關鍵。如果你看中了一套房，確認是你想要的，但是請不要輕易表露你的喜歡，而是淡定的讓售樓小姐幫你算一下價格。算完之后，哪怕這個價格你的經濟實力可以承受，但如果沒達到你的心理價位，也要裝作不能接受的模樣，邊搖頭邊皺眉說超過自己心理預期太多了。當然，你要表明你的誠意，說本來是決定價位合適的話今天就下定金的，現在看來超太多要考慮考慮了。據了解，如果你夠誠意的話，置業(yè)顧問還是會有部分折扣給你的，如果可以，和置業(yè)顧問打好關系，有時候顧問的一句話，可以為你省幾萬元呢！

買房中

房子確定購買后，就要下定金了，一般的約定是，交定金后如果反悔，是不能退的。但是也不一定，一般還有商量的余地，可以和開發(fā)商協(xié)商，看看能不能退回部分。也可以和其他購房者協(xié)商，征得同意后給個紅包什么的，讓他來買這個房子。如果還不行，可以找中介，據說可以退回大部分定金，但這個還是不要輕易使用。

其次是交首付，簽了合同房子就算真正買了。因此，在簽合同之前，一定要盡可能了解開發(fā)商的詳細情況，包括項目進展是否順利，資金是否緊張，開發(fā)商的證件是否抵押銀行了，有沒有跑路的可能性。確保沒問題后就可以簽合同交首付了。

簽合同后的一個月內要交契稅，不然會加收滯納金的。如果你時間不多的話，是可以委托開發(fā)商代辦契稅事宜的，有些開發(fā)商可能會收服務費，但是只要你會說，是可以免服務費的，畢竟客戶是上帝。

交房后

一般合同里都會約定好交房的時間點，但是很多時候因為各種問題交房都會各種延期，原因就是開發(fā)商還有完全竣工，也沒有通過竣工驗收，不具備交房條件。如果開發(fā)商沒有按時交房，客戶是有權向開發(fā)商索賠違約金的，一般違約金大概在萬分之一到萬分之三左右，可能各地標準不太一樣。要注意的是，有些開發(fā)商雖然能提供《工程竣工驗收備案表》，但還是要實地檢查你的房子是否達到驗收標準，如果存在明顯的不達標的指標，比如排水管沒裝好，樓面凹凸不平，甚至有裂痕，是可以拒絕收房的。

還有，交房后要注意物業(yè)費、垃圾費、公攤費等是否按合同執(zhí)行，或者會不會變相加收其他不合理的費用。