小規(guī)模納稅人開具的發(fā)票適用征收率不光有3%還有5%，其中適用征收率5%的應(yīng)稅行為（其他的都適用征收率3%）：

• 銷售不動(dòng)產(chǎn)

• 不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)

• 土地出租

• 轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)

• 勞務(wù)派遣服務(wù)和安全保護(hù)服務(wù)（可以選擇適用征收率5%差額征稅，也可以選擇適用征收率3%全額征稅）

提醒：下張發(fā)票就是不合規(guī)的發(fā)票，您知道為什么嗎？

• 住宿業(yè)和鑒證咨詢行業(yè)
  

• 條件是：月銷售額超過(guò)3萬(wàn)元（或季銷售額超過(guò)9萬(wàn)元）

• 該兩行業(yè)發(fā)生除銷售其取得的不動(dòng)產(chǎn)以外的其他增值稅應(yīng)稅行為都可以自行開具專票

• 銷售其取得的不動(dòng)產(chǎn)，需要開具專用發(fā)票的，仍須向地稅機(jī)關(guān)申請(qǐng)代開。

• 有起征點(diǎn)以上的鑒證咨詢業(yè)小規(guī)模納稅人來(lái)代開發(fā)票的，要求其升級(jí)開票系統(tǒng)自行開票。

• 自行開具專票，月銷售額超過(guò)3萬(wàn)元（或季銷售額超過(guò)9萬(wàn)元）以下的，自愿上稅務(wù)機(jī)關(guān)也會(huì)給上。

• 必須講清楚，自開專票必須申報(bào)繳納稅款，即使沒(méi)有達(dá)到起征點(diǎn)。

提醒，看到下張發(fā)票不要驚訝，是對(duì)的！小規(guī)模納稅人開具的專票沒(méi)有代開的“字樣”

• 小規(guī)模納稅人跨縣（市、區(qū)）提供建筑服務(wù)，不能自行開具增值稅發(fā)票的，可向建筑服務(wù)發(fā)生地主管國(guó)稅機(jī)關(guān)按照其取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用申請(qǐng)代開增值稅發(fā)票。
  

• 小規(guī)模納稅人中的單位和個(gè)體工商戶出租不動(dòng)產(chǎn)，不能自行開具增值稅發(fā)票的，可向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管國(guó)稅機(jī)關(guān)申請(qǐng)代開增值稅發(fā)票。

• 其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)，可向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)申請(qǐng)代開增值稅發(fā)票。

• 小規(guī)模納稅人轉(zhuǎn)讓其取得的不動(dòng)產(chǎn)，不能自行開具增值稅發(fā)票的，可向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)申請(qǐng)代開。