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辦公樓租賃市場基本術(shù)語 租賃期限 通常，辦公樓租賃中發(fā)展商要求客戶簽署至少2或3年為合約為租賃期限?？臻g較大客戶可以與發(fā)展商商討簽署6或9年租賃協(xié)議，但在每個(gè)第3年年底按照市值更改租金。 續(xù)約 原有租賃期限到期前，客戶可以向發(fā)展商爭取再延長2或3年租賃期限，重新簽署租賃協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容包括續(xù)約期限、新租金、以及對(duì)原有租賃合同到期后交接條款修正。 租金年增長率 在某些時(shí)候，發(fā)展商僅明確標(biāo)識(shí)租賃期限內(nèi)第1年或前2年租金，以后各年按照雙方約定的租金增長百分比，進(jìn)行逐年遞增。 免租期 對(duì)于個(gè)別項(xiàng)目，發(fā)展商承諾客戶在租賃期限內(nèi)前若干月內(nèi)免收租金，用于客戶裝修租賃辦公室。免租期的時(shí)間長短由發(fā)展商與客戶友好協(xié)商決定。 交接條件 通常，發(fā)展商提供的租賃協(xié)議將包含“交房標(biāo)準(zhǔn)”條款。每個(gè)項(xiàng)目的交房標(biāo)準(zhǔn)會(huì)有差異，但絕大多數(shù)甲級(jí)寫字樓會(huì)提供地毯或架空地板、乳膠漆墻面、吊頂和照明光源。同時(shí)提供主要空調(diào)風(fēng)管，但具體裝修時(shí)延伸段需要租戶承擔(dān)。 雖然租戶租賃了辦公空間的設(shè)施設(shè)備，但考慮大廈整體建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和安防要求，發(fā)展商對(duì)于所有的機(jī)械和電氣設(shè)備提供統(tǒng)一報(bào)修和維護(hù)。且不允許租戶私自變更。 在租約結(jié)束時(shí)，開發(fā)商通常會(huì)保留要求承租方恢復(fù)原有裝修的權(quán)利,承租方承擔(dān)恢復(fù)原有裝修的費(fèi)用。 預(yù)租 在政策允許下，發(fā)展商會(huì)在項(xiàng)目交付前與承租方達(dá)成租賃意向。此時(shí)，承租方將能獲得更優(yōu)惠價(jià)格和更優(yōu)惠租賃條件。越接近項(xiàng)目落成，發(fā)展商提供的優(yōu)惠幅度將會(huì)減少或者取消。承租方需要承擔(dān)發(fā)展商延期交樓的風(fēng)險(xiǎn)以及市場波動(dòng)情況下租金下跌風(fēng)險(xiǎn)。 租 期：租寫字樓一般必須要租至少一年以上，三年以下，如果考慮半年或者幾個(gè)月的，只有極少數(shù)商務(wù)中心會(huì)做，而且多數(shù)面積都是很小、價(jià)格較高的。租期超過三年的，一般業(yè)主不會(huì)同意，或者是需要一定幅度的遞增。 租 金：租寫字樓的價(jià)格很多時(shí)候分為“含發(fā)票”與“不含發(fā)票”，“含發(fā)票”即是租金內(nèi)已經(jīng)包含租賃稅發(fā)票，“不含發(fā)票”則反之。上海寫字樓租賃市場租金普遍含發(fā)票，不含物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)由承租方承擔(dān)。北京寫字樓租賃市場則反之。 付款方式：押二付二或押三付一，寫字樓的租賃一般是繳納兩個(gè)月的租金 兩個(gè)月的管理費(fèi)（有的不需要管理費(fèi)保證金），也有部分大廈業(yè)主要求三個(gè)月租金 三個(gè)月管理費(fèi)作為保證金的，如果提前退租一般是不退回的。簽訂合同時(shí)一般是繳納兩個(gè)月的租金 兩個(gè)月的管理費(fèi) 首個(gè)月的租金的費(fèi)用。） 空調(diào)開放時(shí)間和加時(shí)問題：寫字樓的中央空調(diào)除少數(shù)是24小時(shí)供應(yīng)外，大部分都是供應(yīng)上班時(shí)間（多為周一至周五8：00-18：00，周六半天8:00-12:00,周日無），另外加班時(shí)需要支付一定的空調(diào)加時(shí)費(fèi)。 停車位及停車費(fèi)：一般分每小時(shí)計(jì)算、上班時(shí)間包月計(jì)算、24小時(shí)包月計(jì)算，一般車位需要找物業(yè)公司聯(lián)系，與業(yè)主大多沒有關(guān)系；還有的大廈分固定車位和非固定車位。 免租期/裝修期：免租期一般是30-60天，有的業(yè)主不給免租期，有的給1個(gè)月，有的給兩個(gè)月，這還是要視乎業(yè)主方而定。 租金遞增：租賃期間的遞增：一般租期超過二、三年以上的租賃期都會(huì)有不同程度的遞增，一般是從第二年或者第三年開始遞增逐年5%-8%，有個(gè)別的大廈連管理費(fèi)也一起遞增。 交房標(biāo)準(zhǔn)：普遍寫字樓為標(biāo)準(zhǔn)交房：1）5-10公分網(wǎng)絡(luò)架空地板、2）白墻、3）吊頂，租戶裝修時(shí)做完辦公隔斷，可以直接辦公。 凈高：凈高是指層高減去樓板厚度的凈剩值。一般甲級(jí)寫字樓的凈高在2.7-2.8米。 得房率：是指套內(nèi)建筑面積與套（單元）建筑面積之比 實(shí)用面積：是指套內(nèi)建筑面積實(shí)際能充分利用的面積。一般情況下,建筑面積>套內(nèi)面積>使用面積>實(shí)用面積 SOHO：即 small office home office 的意思。宜商宜住。小面積辦公 LOFT：原意為閣樓。層高在5米以上，可以分層使用。
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