看房、選房、交易，如何驗(yàn)收，如何辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，買(mǎi)房的每一步都不可疏忽，買(mǎi)房有哪些注意事項(xiàng)，小編一一告訴你。

明確購(gòu)房目的，做好買(mǎi)房準(zhǔn)備

1、資金準(zhǔn)備：準(zhǔn)備用多少錢(qián)買(mǎi)房？

2、心理準(zhǔn)備：把家安在什么地方？

3、知識(shí)準(zhǔn)備：先讓自己成為半個(gè)房產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人士

4、選擇準(zhǔn)備：打聽(tīng)情報(bào)與實(shí)地看盤(pán)

擦亮眼睛，挑選房源

1、價(jià)格挑選：比較個(gè)人承受范圍、交通狀況、社區(qū)環(huán)境、戶(hù)型結(jié)構(gòu)等條件衡量樓盤(pán)價(jià)格

2、位置選擇：樓盤(pán)位置是否優(yōu)越的判定，是否滿(mǎn)足個(gè)人的各類(lèi)需求

3、面積選擇：考慮經(jīng)濟(jì)能力和購(gòu)房預(yù)算正確處理套面積和功能的關(guān)系

4、戶(hù)型結(jié)構(gòu)：根據(jù)使用功能及家庭基因素，如人員數(shù)量等選擇合適戶(hù)型結(jié)構(gòu)

選定目標(biāo) 實(shí)地考察

1、房產(chǎn)證件：證書(shū)是否齊全，決定了房產(chǎn)的合法性，避免日后眾多的不便

2、房屋質(zhì)量：買(mǎi)房子，最重要的是所購(gòu)房屋質(zhì)量要有保證

3、周邊設(shè)施：小區(qū)景觀、綠化、配套等與生活密切相關(guān)，更是樓盤(pán)質(zhì)量體現(xiàn)

簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)

1、了解開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的進(jìn)展情況，確認(rèn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)拿到預(yù)售許可證

2、認(rèn)購(gòu)書(shū)基本條款要約定詳細(xì)，對(duì)所要購(gòu)買(mǎi)房屋主要情況在認(rèn)購(gòu)書(shū)中予以約定

3、條款內(nèi)容約定要合法有效，要求開(kāi)發(fā)商提供作為正式簽約的商品房買(mǎi)賣(mài)合同文本

4、購(gòu)房人一定要謹(jǐn)慎簽訂定金條款

簽訂購(gòu)房合同

1、關(guān)于五證

2、關(guān)于公攤面積

3、關(guān)于房產(chǎn)證

4、關(guān)于書(shū)面通知

5、關(guān)于所售房屋的坐落位置

6、關(guān)于所售房屋的抵押

7、關(guān)于物業(yè)管理公約

8、關(guān)于各方責(zé)任范圍

貸款與保險(xiǎn)

1、申請(qǐng)貸款額度要量力而行

2、辦按揭要選擇好貸款銀行

3、要選定最合適自己的還款方式

4、向銀行提供資料要真實(shí)

5、提供本人住址要準(zhǔn)確、及時(shí)

6、每月要按時(shí)還款避免罰息

辦理購(gòu)房保險(xiǎn)步驟：

填投保單-簽發(fā)保險(xiǎn)-單收取保險(xiǎn)費(fèi)

驗(yàn)收房屋

1、檢查房屋有無(wú)裂縫

2、檢查房屋有無(wú)傾斜

3、檢查房屋有無(wú)滲漏

4、檢查墻面、地面

5、檢查衛(wèi)生間廚房地面是否有找坡處理

6、檢查門(mén)窗

實(shí)地考察

1、清潔衛(wèi)生管理

2、綠化物日常維護(hù)管理

3、治安管理

4、維護(hù)公共蓄水池

5、水電管理

6、排污設(shè)施管理

7、高層樓宇增設(shè)

8、增設(shè)的其他服務(wù)項(xiàng)目

產(chǎn)權(quán)辦理

1、房地產(chǎn)交易申請(qǐng)表

2、辦證委托書(shū)

3、按揭的買(mǎi)家還需提交他項(xiàng)全屬書(shū)

4、身份證復(fù)印件

5、已監(jiān)證的預(yù)售合同1-3項(xiàng)的表格、文件發(fā)展商會(huì)統(tǒng)一購(gòu)領(lǐng)，并指導(dǎo)買(mǎi)家填寫(xiě)

裝修入住

1、選擇正規(guī)的家裝公司

2、新手出游先做功課了解產(chǎn)品

3、采購(gòu)計(jì)劃心中有數(shù)

4、潔具一定要有品質(zhì)

5、選擇成套門(mén)為佳

6、選新產(chǎn)品做好'冒險(xiǎn)'準(zhǔn)備

除了以上10個(gè)步驟外，

還有以下4點(diǎn)得格外注意！

合同

買(mǎi)房簽合同注意，對(duì)于開(kāi)發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見(jiàn)，進(jìn)行協(xié)商，合同是當(dāng)事人協(xié)商一致的產(chǎn)物，如果雙方無(wú)法形成合意的話(huà)，合同就無(wú)法成立。

而且就您關(guān)心的問(wèn)題，也要在合同中體現(xiàn)。在合意的過(guò)程當(dāng)中，任何一方都無(wú)權(quán)強(qiáng)制對(duì)方，任何一方都有不簽訂合同的權(quán)利。如果您認(rèn)為您的利益在合同當(dāng)中無(wú)法保障，而開(kāi)發(fā)商又不同意修改或補(bǔ)充的話(huà)，購(gòu)房人有權(quán)重新選擇開(kāi)發(fā)商及樓盤(pán)。

按揭

所謂按揭是指購(gòu)房人向開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，先預(yù)付購(gòu)房款的一部分（一般為30%-50%），其余房?jī)r(jià)款向銀行貸款，而以購(gòu)房合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)及其相關(guān)權(quán)益抵押給銀行做為還貸的保證，并由開(kāi)發(fā)商為購(gòu)房人作擔(dān)保的行為。

提供以下資料：

1、具有法律效力的身份證明。

2、固定經(jīng)濟(jì)收入證明。

3、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)見(jiàn)證的商品房買(mǎi)賣(mài)契約正本。

4、貸款行要求的其他文件。

物業(yè)

買(mǎi)房時(shí)承諾能享受的星級(jí)物業(yè)服務(wù)，入住后發(fā)現(xiàn)根本達(dá)不到要求，然而面對(duì)這樣的遭遇，很多業(yè)主往往只能吃啞巴虧。

雖然很多新樓盤(pán)在辦理預(yù)售許可證之前，開(kāi)發(fā)商就按照規(guī)定通過(guò)招投標(biāo)選聘了物業(yè)公司，但由于多數(shù)都是期房，小區(qū)的物業(yè)情況如何，業(yè)主在買(mǎi)房時(shí)往往只能聽(tīng)開(kāi)發(fā)商的介紹。入住后,發(fā)現(xiàn)物業(yè)服務(wù)和承諾不相符，再找物業(yè)公司理論時(shí)，卻因當(dāng)初沒(méi)有簽訂詳細(xì)合同，缺乏維權(quán)憑證。

風(fēng)水

風(fēng)水學(xué)買(mǎi)房注意事項(xiàng)有哪些?

選樓四不宜：

很多人均希望挑得一所風(fēng)水好的房子來(lái)居住，但卻不知應(yīng)該如何選擇?現(xiàn)在便把選擇好房屋的方法告訴大家，可以作為各位買(mǎi)樓的參考。

1、風(fēng)大不宜

2、陽(yáng)光充足

3、中心受污不宜

4、街巷直沖不宜