農(nóng)村土地確權(quán)截止到目前已經(jīng)開(kāi)展了三年了，相信不少地方要么都確權(quán)了，要么就是正在確權(quán)中。對(duì)農(nóng)民來(lái)說(shuō)最重要的不止是土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)確權(quán)，宅基地的確權(quán)同樣重要，那么宅基地確權(quán)，遇到以下這些情況，據(jù)說(shuō)是無(wú)法確權(quán)的，是這樣嗎？如果發(fā)生了這些情況怎么辦呢？

住宅超過(guò)規(guī)定面積的宅基地，超過(guò)的面積的部分能確權(quán)么？各地對(duì)農(nóng)村宅基地的面積規(guī)定不一樣，但是基本都在180-220平米之間，且住宅不得超過(guò)三層，多層的住宅總面積不得超過(guò)360平方米。在城市來(lái)說(shuō)很大了，但是在農(nóng)村遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠好么，農(nóng)村的房子有的前后都有個(gè)院子，有的是前面有寬敞的場(chǎng)地，一般用來(lái)打谷子，曬麥子。加起來(lái)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止規(guī)定的面積了。

之前有謠傳說(shuō)這部分超過(guò)面積的宅基地，超過(guò)部分不能確權(quán)，其實(shí)不是一定的，要分不同的場(chǎng)合。

第一種，1982年之前建房，一直未擴(kuò)建的，雖然面積超過(guò)了，但是可以確權(quán)。這種基本上不可能，誰(shuí)家82年的房子還沒(méi)拆啊。但是后面這些場(chǎng)合就不一樣了。

第二種，1982年到1987年之間建房，超過(guò)當(dāng)時(shí)規(guī)定的宅基地的使用面積，但是已經(jīng)經(jīng)過(guò)處理了的，可以確權(quán)登記，意思就是當(dāng)時(shí)超過(guò)了，但是有關(guān)部門沒(méi)有處理的，還是不能確權(quán)登記。

第三種，1987年之建房后，建房占用的宅基地超過(guò)當(dāng)?shù)匾?guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)的，這個(gè)就要按照建房時(shí)候?qū)嶋H批準(zhǔn)的面積進(jìn)行確權(quán)登記。那么這超過(guò)的部分要不要拆除呢？其實(shí)是不需要的。

遇上第三種情況的時(shí)候，宅基地確權(quán)的時(shí)候就超過(guò)的部分是不能確權(quán)的，并且在土地登記簿和宅基地使用權(quán)證書(shū)上的記事欄內(nèi)注明超過(guò)部分的面積，等以后分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建、重新規(guī)劃重新建設(shè)時(shí)，對(duì)超過(guò)部分作出處理，并按照各地規(guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)重新進(jìn)行確權(quán)登記。

其實(shí)第三種情況是現(xiàn)在大多數(shù)農(nóng)民最苦惱的，超過(guò)規(guī)定的面積，雖然無(wú)法確權(quán)，但也不用太過(guò)于擔(dān)心了。