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《紅樓夢(mèng)》中說(shuō)：

“癡心父母古來(lái)多，孝順兒孫誰(shuí)見(jiàn)了？”

從古至今，

父母?jìng)儗?duì)子女都可謂是視之如心肝，

養(yǎng)著供著，身怕一點(diǎn)過(guò)失。

尤其是生了男孩，

恨不得把他未來(lái)人生道路上

一切需要的東西都準(zhǔn)備好！

比如說(shuō)吧，

一！套！房！

而且，很多家長(zhǎng)還喜歡

將房產(chǎn)直接登記在未成年子女名下，

使之成為名副其實(shí)的“娃娃房”。

有錢(qián)人就是這么任性！

據(jù)說(shuō)這樣有很多好處，

可以規(guī)避稅費(fèi)、

規(guī)避家庭破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)、

提前為孩子準(zhǔn)備婚前財(cái)產(chǎn)等等，

真是打得一手好算盤(pán)！

將房子直接登記在未成年子女名下，相比贈(zèng)予、繼承等既省錢(qián)又方便，能省下不少稅費(fèi)，還不用擔(dān)心將來(lái)會(huì)征收遺產(chǎn)稅。

有些家長(zhǎng)從事商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，在經(jīng)營(yíng)良好時(shí)提前策劃，以孩子名義購(gòu)置房產(chǎn)，如果面臨生意失敗，資不抵債等風(fēng)險(xiǎn)，還能給自己保留一部分東山再起的資本，為自己和孩子都留條后路。

夫妻之間產(chǎn)生矛盾時(shí)往往互不相讓，誰(shuí)也不愿在財(cái)產(chǎn)上吃虧，此時(shí)有些夫妻會(huì)共同出于對(duì)子女的愛(ài)護(hù)，協(xié)商將房產(chǎn)登記在子女名下。

但如果你以為事情就這么簡(jiǎn)單，

那你就太天真了!

把房子登記在孩子名下，

其實(shí)暗藏著巨大的風(fēng)險(xiǎn)！

買房不能貸款

因?yàn)橘I房的是未成年人，

不能進(jìn)行貸款，

只能一次性給錢(qián)！

嗯，當(dāng)然如果你不差錢(qián)的話，

當(dāng)我沒(méi)說(shuō)！

孩子獨(dú)立買房時(shí)可能多付首付

因?yàn)樗掷镆呀?jīng)有一套房子了，

以后如果他還想買房子，

就要遵守2套房的規(guī)定，

很多稅款、貸款都不同，

你真的想好了嗎？

父母離婚時(shí)易出糾紛

如果將來(lái)離婚，

這套房產(chǎn)不進(jìn)行分割，

當(dāng)涉及到撫養(yǎng)孩子居住房屋時(shí)，

糾紛會(huì)變得讓你頭大無(wú)比！

父母不能隨意處置房屋

一旦房產(chǎn)寫(xiě)上了子女的名字，

父母要想收回房屋將會(huì)有很大的法律障礙，

實(shí)踐中已有子女成年后將房屋出賣，

不讓其父母居住的情況發(fā)生，

到時(shí)候，

你可是連后悔都來(lái)不及了??！

孩子婚后出意外則配偶繼承

如果孩子婚后發(fā)生意外，

在未成年時(shí)得到的這套房子，

會(huì)被作為婚期財(cái)產(chǎn)，

孩子配偶和父母一起繼承，

到時(shí)候又是各種糾紛不斷，

估計(jì)晚年難安了！

那么到底怎么過(guò)戶給孩子最好呢？

說(shuō)出來(lái)你都不敢相信！

我們從房產(chǎn)過(guò)戶的三種方式：

繼承、贈(zèng)與、買賣，

說(shuō)起

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繼承

繼承是只有當(dāng)父母已過(guò)世時(shí)才能辦理的，

在繼承房產(chǎn)手續(xù)的辦理過(guò)程中，

只需要繳納不多的公證費(fèi)等，

但再次出售費(fèi)用高。

如果在得到房子后2年內(nèi)轉(zhuǎn)讓出售，

需要繳納房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得的20%作為個(gè)人所得稅，

以及5.6%的營(yíng)業(yè)稅。

而如果是5年，

且是唯一住房的話，

可同時(shí)免繳個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅。

贈(zèng)與

贈(zèng)與的方式相對(duì)來(lái)說(shuō)更加簡(jiǎn)單便捷，

直系親屬之前贈(zèng)與最主要的就是契稅，

為房屋評(píng)估的3%，

如果考慮將房產(chǎn)留作自己居住或出租，

可以采用此方法。

通過(guò)贈(zèng)與獲得的房產(chǎn)，

再次出售時(shí)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)與繼承一樣。

買賣

買賣滿兩年后再轉(zhuǎn)手最省錢(qián)。

如果該房為父母唯一住房，

且已滿5年，

那么個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅都會(huì)減免，

且需繳納房屋總額1%的契稅。

以現(xiàn)在一套估價(jià)500萬(wàn)左右的房子為例，

如果你現(xiàn)在拿下，

3年后出售該房子，

售價(jià)700萬(wàn)，

繼承繳稅52萬(wàn)，

贈(zèng)與繳稅63萬(wàn)，

而買賣僅需24萬(wàn)。

是不是感覺(jué)有點(diǎn)不可思議呢！

當(dāng)然如果你已經(jīng)把房產(chǎn)登記到了子女名下，

也不用過(guò)于擔(dān)心，

因?yàn)檫€是有方法可以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

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