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來(lái)源：武漢譚律師 二手房買賣通常有兩種，一是買方直接與賣方訂立購(gòu)房協(xié)議；二是，通過(guò)中介公司購(gòu)買。今天我們說(shuō)說(shuō)買方直接向賣方買房注意的問(wèn)題： 1、審查房屋權(quán)利人是單人還是數(shù)人共有。共有的，購(gòu)房協(xié)議應(yīng)與房屋全部共有方簽訂。 2、審查房屋產(chǎn)權(quán)證明。 ?。?）核驗(yàn)房屋兩證原件或不動(dòng)產(chǎn)登記證原件； （2）去房產(chǎn)局（不動(dòng)產(chǎn)登記中心）核驗(yàn)房屋產(chǎn)權(quán)證真?zhèn)?，有無(wú)抵押、查封等。抵押的房子慎重買，查封的房子不能買。 3、對(duì)賣方的口頭承諾一定要注意采取合法的形式保存，如賣方承諾該房屋質(zhì)量完好，沒(méi)有任何維修、報(bào)修記錄，等等。 4、建議不要直接套用范本合同簽署。您應(yīng)參照范本合同框架及約定方法，綜合考慮房屋、出賣人、買受人、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)等具體情況，另行起草一份購(gòu)房協(xié)議。 5、特別注意二份合同的適用，防止陰陽(yáng)合同中陰合同無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。 6、如果您對(duì)購(gòu)房合同的風(fēng)險(xiǎn)沒(méi)有一個(gè)全面認(rèn)識(shí)，建議您委托專業(yè)律師審查一下。 |
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