一、什么叫公攤所謂公攤面積，是分攤的公用建筑面積的簡稱，是由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。

　　二、公攤包括哪些內(nèi)容公攤范圍:各住戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。

　　三、公攤怎么計算

　　建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積，

　　公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積，

　　公攤系數(shù)=總公共分攤面積/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù))；

　　套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積。

　　四、影響公攤面積的因素

　　a、房型結(jié)構(gòu)（幾梯幾戶）例如一梯多戶可能與一梯二戶需要分攤的公用面積相差無幾，可戶數(shù)增加了，總套內(nèi)建筑面積增加了，則每戶需要分攤的公用面積就會減小。

　　b、樓盤形態(tài)一般來說高層得房率最低，小高層次之，多層則得房率較高。

　　c、物業(yè)類型一般來說板式得房率最高，疊式次之，點式則較低。

　　d、公共活動區(qū)域大小

　　一般來說，高品質(zhì)的物業(yè)多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內(nèi)車庫，這些都會占用到大量公攤面積，故得房率相對較低

　　五、公攤越小越好？

　　不少購房者對公攤面積概念的認識較模糊，認為公攤面積大就是讓自己吃虧。其實面積太小，則公共空間，例如樓梯、大堂都會受到一定的影響。為此，公攤面積越少對于個人來說，則是好事。對于整體而言，則在美觀和居住舒適度上有一定的影響。

　　六、一般電梯房的公攤面積

　　樓房高度 一般公攤范圍

　　7層以下 13%-18%

　　7-11層 15%-20%

　　12-33層 20%以上

　　(簡陽論壇)

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