來(lái)源：深圳中原大數(shù)據(jù)（ID：centaline-sz）

話不多說(shuō)，先看圖。

表二：全市各區(qū)降價(jià)二手樓盤(pán)對(duì)比列表

制表：深圳中原大數(shù)據(jù)

時(shí)至年末，深圳遲遲不能入冬，似乎也可憐樓市清冷，希望多給一些溫暖。

從2015年初開(kāi)始，大家親眼見(jiàn)證深圳房?jī)r(jià)華麗翻倍，不少人的愿望是：如果回到過(guò)去，一定把握好機(jī)會(huì)。

其實(shí)這并非奢求，經(jīng)過(guò)兩個(gè)月發(fā)酵，新政讓好一批樓盤(pán)跌回一年前的房?jī)r(jià)，本期“據(jù)”說(shuō)獨(dú)家爆料，今年最后一次降價(jià)機(jī)會(huì)，你還會(huì)錯(cuò)過(guò)嗎？

“現(xiàn)在是今年最后一次降價(jià)機(jī)會(huì)”，并非“據(jù)”說(shuō)大放厥詞，而是有理有據(jù)。

回顧中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展史，會(huì)發(fā)現(xiàn)一個(gè)奇妙的規(guī)律：三年一輪回，沒(méi)有連續(xù)上漲超過(guò)兩年。不說(shuō)遠(yuǎn)的，僅近十年就非常明顯。

• 2008年全球金融危機(jī)，土地市場(chǎng)降溫，年末房?jī)r(jià)下行。

• 2011年全國(guó)限購(gòu)令，各地限購(gòu)、限貸、限價(jià)。其后2011-2013年房?jī)r(jià)上行。

• 2014年從年初開(kāi)始就不斷調(diào)整，直至2015年初才稍有回暖。

表一：2008年、2011年、2014年深圳二手房月均價(jià)列表

制表：深圳中原大數(shù)據(jù)

掐指一算，樓市瘋漲已經(jīng)兩年，這次新政的出現(xiàn)也恰好印證了這個(gè)規(guī)律，如果覺(jué)得過(guò)往的歷史教訓(xùn)還不夠深刻的話，以下事實(shí)將讓你無(wú)話可說(shuō)↓↓↓

且不說(shuō)上文的數(shù)據(jù)太“古老”，僅是新政后兩個(gè)月，深圳二手房?jī)r(jià)實(shí)現(xiàn)兩連跌，根據(jù)深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，11月深圳二手均價(jià)為54670元/平，相比新政前下降7.8%。這已經(jīng)接近年初的水平。

補(bǔ)充一點(diǎn)，“據(jù)”說(shuō)放言這段時(shí)間是今年最后一次降價(jià)機(jī)會(huì)，也是深圳樓市逐步出現(xiàn)了回暖跡象。

新房市場(chǎng)方面，12月首周開(kāi)盤(pán)不錯(cuò)，告別數(shù)周0盤(pán)入市的尷尬，有多個(gè)項(xiàng)目推行開(kāi)盤(pán)預(yù)熱活動(dòng)，如萬(wàn)科深南道68號(hào)和前海楓葉大廈均開(kāi)放體驗(yàn)中心。

并且壹城中心花園和長(zhǎng)慶小時(shí)代分別進(jìn)行順?shù)N和開(kāi)盤(pán)，共供應(yīng)房源約1300套。

新房帶動(dòng)三級(jí)市場(chǎng)，二手方面，據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測(cè)，11月新盤(pán)、二手住宅訪客量走勢(shì)有所回升，深圳中原報(bào)價(jià)指數(shù)最后一周也攀至榮枯線以上，業(yè)主積極調(diào)整報(bào)價(jià)以促進(jìn)成交。

以下就是爆料重點(diǎn)，表中樓盤(pán)不僅是新政后（10月至今）較之新政前（9月）房?jī)r(jià)下跌，還一下子跌回一年前（15年12月）的均價(jià)以下。看看都有誰(shuí)↓↓↓

表二：全市各區(qū)降價(jià)二手樓盤(pán)對(duì)比列表

制表：深圳中原大數(shù)據(jù)