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導(dǎo)讀 '城中村'是城市的一塊'夾縫地'，從地域角度上講，它屬于城市的范疇。從社會性質(zhì)的角度上說，仍保留了傳統(tǒng)農(nóng)村的因素。'城中村'是城市的一塊'夾縫地'，也帶來了一系列諸如人口雜亂、違章建筑、基礎(chǔ)設(shè)施不完善等一系列城市問題。 近年來，保定城中村改造的規(guī)劃越來越多，步伐也在逐步加快。融入京津，構(gòu)建和諧大保定，改造城中村現(xiàn)狀是必然的。接下來就跟隨房天下捋一捋保定眾多城鄉(xiāng)規(guī)劃，看保定城中村將迎來怎樣的新命運。 提示：本文涉及保定百樓鄉(xiāng)、韓莊鄉(xiāng)、江城鄉(xiāng)、焦莊鄉(xiāng)、南大園鄉(xiāng)、南奇鄉(xiāng)、五堯鄉(xiāng)七個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，詳細(xì)規(guī)劃大圖及征地情況請復(fù)制本鏈接至電腦瀏覽器查看。（閱讀原文亦可） 百樓鄉(xiāng)  * 注意：此圖為保定市規(guī)劃局8月份公示的《保定市蓮池區(qū)百樓鄉(xiāng)（草案）》批前公示。 蓮池區(qū)百樓鄉(xiāng)規(guī)劃草案解析 百樓鄉(xiāng)位于保定市蓮池區(qū)，面積24.61平方千米，人口1.80萬人（2002年）。轄13個行政村，鄉(xiāng)政府駐西百樓村。百樓鄉(xiāng)轄13個村委會：西百樓、東百樓、北張莊、南常保、太保營、路家寺、頭臺、后營、柴樓、蔡莊、楊指揮營、東大夫莊、西大夫莊。 東西走向北二環(huán)、北三環(huán)，南北走向長城大街、東三環(huán)穿鄉(xiāng)而過，西側(cè)還有京廣鐵路和107國道。百樓鄉(xiāng)土地主要以住宅用地、工業(yè)用地和農(nóng)耕用地為主，住宅用地中零星分布著中小學(xué)用地、教育科研用地和商業(yè)用地。10月26日保定市國土資源局發(fā)布四則征地告知書，征地范圍包含西百樓村和東百樓村26.2453公頃土地。 值得注意的是百樓鄉(xiāng)是保定市重點規(guī)劃工程白洋淀科技城西北角的開始，屬于高鐵新城發(fā)展區(qū)。同時，規(guī)劃中固保城際鐵路穿過該鄉(xiāng)。 征地： 10月26日，保定市國土資源局發(fā)布四則征地告知書，擬征收百樓鄉(xiāng)部分國有建設(shè)用地，涉及百樓鄉(xiāng)東百樓村、西百樓村26.2453公頃土地，約合393.68畝。征收土地擬開發(fā)用途全部為住宅用地，采用貨幣安置，每公頃214.95萬元（每畝14.33萬元） 固保城際鐵路： 固保城際鐵路自廊涿城際新開固安南站引出，并行廊涿城際至大杜莊村南，向南經(jīng)高碑店、雄縣后自引入津保鐵路白溝車站，而后線路向西經(jīng)容城、安新，跨白洋淀，向西至保定，與京廣鐵路保定東站并站。全線設(shè)置雙辛產(chǎn)業(yè)園、張六莊、白溝、容城、白洋淀城際、安州、科技城北、保定東共8座車站。此次公告取消固安南（與廊涿城際共站），在白洋淀城際和安州之間增加一個預(yù)留車站白洋淀南站，預(yù)計2020年前開通運營。 白洋淀科技城： 白洋淀科技城西起保定東二環(huán)和京廣鐵路，南至保新公路，東至白洋淀西岸，北至漕河生態(tài)走廊，規(guī)劃面積240平方公里，東部是高鐵片區(qū)，西部是白洋淀片區(qū)。'目前規(guī)劃的起步區(qū)是高鐵片區(qū)，西起東二環(huán)，東至高鐵線，南到保新線，北到北三環(huán)，總面積34平方公里。目前五大科技項目落戶白洋淀科技城，華夏幸福基業(yè)集團在此范圍內(nèi)頻繁招標(biāo)。 韓莊鄉(xiāng)  * 注意：此圖為保定市規(guī)劃局8月份公示的《保定市蓮池區(qū)韓莊鄉(xiāng)（草案）》批前公示。 蓮池區(qū)韓莊鄉(xiāng)規(guī)劃草案解析 韓莊鄉(xiāng)位于保定市北郊，總面積20平方公里，下轄20個行政村，包含轄韓莊、徐莊、任莊、北五莊、馮莊、北八里莊、陳莊、北高莊村、徐河橋、譚莊、東良、王西良、大西良、盧莊、留守墳、店上、河北、河西營等?？?cè)丝?.8萬人，耕地面積1.8萬畝。107國道、恒祥北大街、北二環(huán)路、北三環(huán)路、復(fù)興路縱橫貫穿全鄉(xiāng)，西北與市植物園相臨，有金融學(xué)院，南有華北電力大學(xué)。該片區(qū)土地主要以黃色住宅用地和淺綠色農(nóng)耕用地為主。 城市向北移造就了該片區(qū)東北方向恒祥北大街兩側(cè)住宅區(qū)云集。10月21日，保定市國土資源局發(fā)公告征收蓮池區(qū)韓莊鄉(xiāng)北八里莊村一宗土地，約0.1843公頃。 隨著城市發(fā)展，醫(yī)療教育資源向外轉(zhuǎn)移，韓莊鄉(xiāng)恒祥北大街附近規(guī)劃建設(shè)了新兒童醫(yī)院、新婦幼保健院、榜樣堂學(xué)校。在北二環(huán)建設(shè)公交場站增加了北二環(huán)東側(cè)的公交路線。 征地： 7月18日，保定市國土資源局發(fā)公告征收韓莊鄉(xiāng)盧莊村一宗土地，面積約2.7992公頃。依照城鎮(zhèn)規(guī)劃，開發(fā)用途為公共管理與公共服務(wù)用地，區(qū)片價標(biāo)準(zhǔn)為214.95萬元/公頃。 10月21日，保定市國土資源局發(fā)公告征收蓮池區(qū)韓莊鄉(xiāng)北八里莊村一宗土地，約0.1843公頃。該土地用途為住宅用地，緊鄰恒祥北大街，周圍小區(qū)眾多。 學(xué)校： 現(xiàn)有高校金專路北側(cè)金融學(xué)院、復(fù)興中路南側(cè)華北電力大學(xué)?，F(xiàn)有中小學(xué)新保師附校、前衛(wèi)路小學(xué)北校區(qū)。 新增學(xué)?！倍h(huán)北側(cè)規(guī)劃永華北大街西側(cè)榜樣堂學(xué)校（已投入使用） 學(xué)校用地——規(guī)劃恒源路與規(guī)劃永華北大街交叉口西南角有一塊A33中小學(xué)用地。規(guī)劃恒源路和規(guī)劃金專路東北方向還有三塊A33中小學(xué)用地。 醫(yī)院： 新兒童醫(yī)院位于恒祥北大街以東，規(guī)劃恒源路以南，規(guī)劃占地60畝、設(shè)置床位600張，新院的停車位采取地上與地下相結(jié)合的方式。地面設(shè)有450個臨時停車位，地下為立體停車庫，設(shè)有車位150個，屆時該停車場總共可容納車輛約為600輛。北京兒童醫(yī)院專家每周來院坐診，開展手術(shù)、查房和講學(xué)。目前醫(yī)院施工進入尾聲。 新婦幼保健院恒祥北大街東側(cè)，北二環(huán)北側(cè)，河北金融學(xué)院對面，盧莊村西。醫(yī)院地上15層，地下兩層。建筑高度70.45米?？偨ㄖ娣e約128500平米，可提供800張床位，570輛機動車停車位。醫(yī)院地下兩層為設(shè)備機房以及停車庫；1-4層為各科室門診醫(yī)技位；5層為婦保中心、ICU、手術(shù)部；6層為設(shè)備層；7-15層為病房區(qū)。目前醫(yī)院正在施工建設(shè)中。 北二環(huán)公交場站： 北二環(huán)供水租賃場站建成，目前62路、65路在此通行，填補了北二環(huán)東側(cè)無公交車的空白，方便了附近小區(qū)居民出行。 江城鄉(xiāng)  * 注意：此圖為保定市規(guī)劃局11月份公示的《保定市蓮池區(qū)江城鄉(xiāng)（草案）》批前公示。 蓮池區(qū)江城鄉(xiāng)規(guī)劃草案解析 江城鄉(xiāng)位于保定西部，面積39平方千米，人口3.18萬。轄16個村委會，江城西隊、江城東隊、西閻童、東閻童、南閻童、大汲店、后高莊、劉家莊、石家莊、張辛莊、李莊、郄莊、尹莊、許莊、吳莊、徐莊。保定市重點規(guī)劃體育新城就在該片區(qū)東側(cè)。東西走向復(fù)興路、七一路、天威路、三豐路、107國道，南北走向西三環(huán)穿鄉(xiāng)而過。 江城鄉(xiāng)土地規(guī)劃以農(nóng)林用地為主，七一路南北兩側(cè)，西三環(huán)東側(cè)為主要城市功能規(guī)劃區(qū)。 在11月份規(guī)劃局公示的江城鄉(xiāng)到2020年的規(guī)劃中除了展示了已建成的保定客運西站外，還披露了規(guī)劃鐵路站點的選址，位于七一路與西三環(huán)西南角，臨近江城通用機場和體育新城。 征地： 從7月到10月，保定市國土局頻發(fā)征地公告，涉及江城鄉(xiāng)許家莊村、徐莊村、江城東隊村三村共計38.2513公頃土地，其中34.7652公頃所征用地均用于住宅建設(shè)用地，2.5104公頃所征用地用于工礦倉儲用地，0.9757公頃用作特殊用地。其中許家莊村在七一路北側(cè)，西三環(huán)東西兩側(cè)；徐莊村在七一路北側(cè)，西三環(huán)東側(cè)，靠近規(guī)劃盛興路。江城東隊村在西三環(huán)東側(cè)，天威路東西兩側(cè)。 保定客運西站： 保定客運西站規(guī)劃總用地面積84畝，總建筑面積19761平方米，其中乘客候車樓13720平方米，綠地率達30%。該站按照一級客運站規(guī)劃建設(shè)，設(shè)計日旅客發(fā)送量25000人次，日發(fā)車量1200輛，總投資約1.2億元。目前客運西站已建成，將在復(fù)興路西延工程竣工后投入運營。該地區(qū)將在西客站投用后增加始發(fā)公交車。 規(guī)劃鐵路站點： 如規(guī)劃圖所示，規(guī)劃鐵路站點位于七一路南側(cè)，西三環(huán)西側(cè)，江城機場東側(cè)，規(guī)劃中的城際鐵路將通過該站。具體該站點如何命名，哪一條城際鐵路通過還需進一步公示。 細(xì)化體育新城西附近道路： 西三環(huán)東側(cè)規(guī)劃有文體西三街、文體西二街；七一路北側(cè)規(guī)劃有文體北路。道路附近分布著住宅用地、商業(yè)用地、 保定客運西站南側(cè)為西客站南路，道路南側(cè)以規(guī)劃住宅用地為主。 規(guī)劃東風(fēng)路西延北側(cè)為文體南路，道路附近有規(guī)劃住宅用地、工礦倉儲用地、商業(yè)用地等。 焦莊鄉(xiāng)  * 注意：此圖為保定市規(guī)劃局8月份公示的《保定市蓮池區(qū)焦莊鄉(xiāng)（草案）》批前公示。 蓮池區(qū)焦莊鄉(xiāng)規(guī)劃解析 焦莊鄉(xiāng)位于保定市區(qū)東南，面積24.3平方千米，人口2.58萬人（2002年）。轄焦莊村、樊莊村 、王莊村 、東韓蔣村 、西韓蔣村、 青堡村、新安鋪村、 連一村、 連二村 、連三村、 魯莊村、 鑄錢莊村、聶莊村、趙莊村、阮莊村、褚莊村、朱莊村、畢莊村18個行政村，鄉(xiāng)政府駐焦莊村。 焦莊鄉(xiāng)南至金線河，北至府河，東至京港澳高速，南北有建成的東二環(huán)和東三環(huán)，京港澳高速路經(jīng)此區(qū)域，東西有城市環(huán)路南二環(huán)。規(guī)劃中劃出了一部分工業(yè)用地，其中一部分為深安智谷·深圳安防與智能交通北方基地項目，2016年4月19日正式開建。另外，規(guī)劃圖中還詳細(xì)規(guī)劃了所轄各村的具體建設(shè)規(guī)劃。2016年10月24日，保定市國土資源局發(fā)布擬征收保定市焦莊鄉(xiāng)樊村部分土地，面積約3.0429公頃。 深安智谷： 2016年4月19日，總投資百億元人民幣的深安智谷·深圳安防與智能交通北方基地項目，在河北省保定市蓮池區(qū)正式開建。項目總規(guī)劃面積2.5平方公里，項目總投資100億元，建筑面積200萬平方米。項目東至京港澳高速、西至東三環(huán)、南至防洪堤、北至府河，由新加坡邦誠公司進行規(guī)劃設(shè)計。項目建成后，年利潤總額可達14.85億元，可為增加地方稅收約3.7億元，帶動35000人就業(yè)。 征地： 2016年10月24日，保定市國土資源局發(fā)布擬征收保定市焦莊鄉(xiāng)樊村部分土地，東至樊莊村地、西至樊莊村和樊莊村道、南至樊莊村地、北至樊莊村和國有建設(shè)用地的土地，面積約為3.0429公頃。 南大園鄉(xiāng)  * 注意：此圖為保定市規(guī)劃局8月份公示的《保定市蓮池區(qū)南大園鄉(xiāng)（草案）》批前公示。 蓮池區(qū)南大園鄉(xiāng)規(guī)劃解析 南大園鄉(xiāng)北臨市區(qū)三豐路，南接二環(huán)路，西依保定鐵路貨場，東臨保定飛機場和京深高速公路，總面積17.2平方公里，人口2.07萬人（2002年）。南大園鄉(xiāng)轄馬家疃、中馬池、止舫頭、東小莊、東馬池、東五里鋪、史莊、北劉各莊、西馬池、劉家疃、岳莊、南八莊、南大園、南劉各莊、金莊、黃莊、窯上村17個行政村。 南大園鄉(xiāng)鄉(xiāng)域規(guī)劃中主要以二類居住用地為主，朝陽大街、蓮池大街和長城大街貫穿其中，東西太行路，南臨護城河，北靠三豐路。 南奇鄉(xiāng)  * 注意：此圖為保定市規(guī)劃局10月份公示的《保定市蓮池區(qū)南奇鄉(xiāng)（草案）》批前公示。 蓮池區(qū)南奇鄉(xiāng)規(guī)劃解析 南奇鄉(xiāng)隸屬保定市競秀區(qū)，地處保定主城區(qū)西北部，全鄉(xiāng)總面積25.8平方公里，其中耕地近1921.95萬畝，轄南奇，北奇，南章，北章，西王莊，謝莊，賈莊，馬廠，蠻子營，李家巷，夏莊，張海莊，孫家塘，一畝泉14個行政村，總?cè)丝?2853人。工業(yè)主要以食品、造紙、鑄造、家具、電子、汽車配件為主，各類產(chǎn)品暢銷國內(nèi)外。 南奇鄉(xiāng)南北有建成的西三環(huán)和西二環(huán)，尤其是西二環(huán)緊鄰鄉(xiāng)政府，東西有省道保滿路和保定市隆興西路，104路從西魯崗直接到達北奇村。規(guī)劃圖中則劃出了二級水源保護地以及特色農(nóng)業(yè)種植區(qū)，與之前北奇村規(guī)劃建設(shè)'古韻·北奇水鎮(zhèn)'項目的報道相符。另外，各村內(nèi)規(guī)劃了幼兒園、小學(xué)、體育文化設(shè)施等配套。 五堯鄉(xiāng)  * 注意：此圖為保定市規(guī)劃局8月份公示的《保定市蓮池區(qū)五堯鄉(xiāng)（草案）》批前公示。 蓮池區(qū)五堯鄉(xiāng)規(guī)劃解析 五堯鄉(xiāng)位于保定蓮池區(qū)，面積31.6千米，人口2.1萬，轄小祝澤、大汲店、烏馬莊、北唐莊、北五堯、東五堯、四平莊、西小莊、西五堯、管莊、豐臺、后高莊、小汲店13個行政村。 五堯鄉(xiāng)域規(guī)劃中主要以一類和二類工業(yè)用地、農(nóng)林用地為主，城市環(huán)路南二環(huán)東西穿過，已于2016年5月份完成全部大修。南北主干道樂凱南大街和朝陽南大街，其中2016年樂凱大街南延和高架橋的建設(shè)已經(jīng)開工，預(yù)計2018年將建成全長11.93公里的高架路。區(qū)域內(nèi)有長城汽車公司和農(nóng)業(yè)大學(xué)西校區(qū)，帶動了片區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)配套的完善和周邊公交路線的增多。2016年11月11日五堯鄉(xiāng)征地2宗，涉及北五堯村、東五堯村兩個村，征地總面積4.3969公頃（合65.9535畝）。 樂凱大街南延： 樂凱大街南延項目北起與三豐路口交叉口北400米處，南至清苑和平大街，全長11.93公里，預(yù)計投資30億元。據(jù)該指揮部工作人員介紹，樂凱南大街南延工程將與22條道路交叉，由北向南依次為三豐路、建國路、南二環(huán)、保滄高速、清苑發(fā)展街、清苑和平大街等。此外，還將跨越清水河、環(huán)堤河、金線河。尤其還將以立交形式通過保定編組站、南郊電廠等三條鐵路。本項目建成后，能夠分流朝陽大街交通，改善六道口及周邊交通狀況，還將連通保定市區(qū)與清苑區(qū)。 征地： 2016年11月11日，保定市國土資源局網(wǎng)站發(fā)布公告征收蓮池區(qū)五堯鄉(xiāng)及高碑店市白溝鎮(zhèn)共47宗地塊，其中五堯鄉(xiāng)2宗，涉及北五堯村、東五堯村兩個村，征地總面積4.3969公頃（合65.9535畝），用于保障性安居工程住宅用地。 |
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