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案例一：據(jù)福州新聞網(wǎng)11月3日?qǐng)?bào)道，王佳和林磊將異地戀修成正果，妻子王佳認(rèn)為應(yīng)該有個(gè)屬于自己和丈夫的窩，就提出要買(mǎi)房子，并且要加上她的名字，這樣她才會(huì)感到安心。但丈夫林磊和父母商量認(rèn)為，父母幫忙買(mǎi)房子可以，但是不能寫(xiě)王佳的名字，因?yàn)橘I(mǎi)房的錢(qián)都是他們出的。僵持了一個(gè)多月，雙方都不肯退讓。王佳認(rèn)為丈夫沒(méi)有把自己當(dāng)家人。林磊一家人則認(rèn)為，誰(shuí)出錢(qián)房子寫(xiě)誰(shuí)的名字是天經(jīng)地義的。由此，王佳一氣之下提出離婚。 案例二：一對(duì)大學(xué)情侶畢業(yè)后準(zhǔn)備結(jié)婚，但由于經(jīng)濟(jì)條件，女方最多只能拿出10%的首付，結(jié)果在房產(chǎn)證上寫(xiě)誰(shuí)的名字這一問(wèn)題上鬧得不可開(kāi)交。女方父母認(rèn)為，既然女方家里也出了錢(qián)，而且婚后是由雙方夫妻共同承擔(dān)還貸，房產(chǎn)證上就應(yīng)該寫(xiě)上女方的名字；而男方的父母則認(rèn)為，女方出的首付款實(shí)在是太少了，因此不愿意寫(xiě)上女方的名字，兩家因?yàn)檫@件事一直僵持不下，小兩口也因此進(jìn)退兩難。 關(guān)于房產(chǎn)證加名，時(shí)不時(shí)總有一些狗血的案例冒出來(lái)。實(shí)際上，想要改動(dòng)房產(chǎn)證上的名字有幾種不同的方法，會(huì)涉及到產(chǎn)權(quán)、債權(quán)、稅費(fèi)等各種問(wèn)題。而且房產(chǎn)證改名字對(duì)于婚前、婚后，是否有貸款未償清有不同解釋?zhuān)煌闆r的辦理費(fèi)用也不相同。 ★婚前加名（即購(gòu)房前還不是夫妻） 如果房子為一方婚前個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的，結(jié)婚后，配偶名字也想加為房子的共有人，則需要走房產(chǎn)交易的程序，按贈(zèng)與、買(mǎi)賣(mài)方式依據(jù)雙方申請(qǐng)辦理。這樣的加名字是需要收取費(fèi)用的哦：加名字的人須繳納1%-4%不等的契稅；原房產(chǎn)證擁有者須繳納房產(chǎn)價(jià)值50%部分1%的的個(gè)人所得稅。 贈(zèng)與：夫妻雙方需先到公證處辦理贈(zèng)與公證書(shū)，夫妻一方贈(zèng)與另一方一半產(chǎn)權(quán)，之后雙方攜帶房產(chǎn)證、身份證、公證書(shū)到中心辦理加名手續(xù)； 買(mǎi)賣(mài)：雙方需簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，然后攜帶房產(chǎn)證、身份證、不動(dòng)產(chǎn)完稅憑證到中心申請(qǐng)辦理。 ★婚后加名（即購(gòu)房前已是夫妻） 對(duì)于房產(chǎn)證上為夫妻一方姓名，想將另一方姓名加上去的情況，這種情況屬于更正登記。 SO，婚后加名相對(duì)簡(jiǎn)單&省錢(qián) 如果是父母、子女等這種直系親屬間，房產(chǎn)要辦理變更手續(xù)，就需要通過(guò)買(mǎi)賣(mài)或者贈(zèng)與兩種方式進(jìn)行辦理，并且稅款需要根據(jù)買(mǎi)賣(mài)與贈(zèng)與的方式進(jìn)行收取。有公證處的工作人員就說(shuō)了，對(duì)于房產(chǎn)證時(shí)間比較短的房屋，通過(guò)贈(zèng)與方式比買(mǎi)賣(mài)方式辦理節(jié)省費(fèi)用， 雖然非直系親屬間房產(chǎn)加名也可以考慮贈(zèng)與過(guò)戶(hù)方式，但是由于稅費(fèi)比較高，同時(shí)限購(gòu)未取消之前也要考慮購(gòu)房資格，所以買(mǎi)賣(mài)方式比較合適。 注意：上述前提都是房子貸款已經(jīng)還清，否則需要先去銀行還清貸款，注銷(xiāo)掉之后,再拿著房產(chǎn)證去行政服務(wù)中心辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。因此，對(duì)于有貸款的房屋，不能辦理在產(chǎn)權(quán)證上加名字的業(yè)務(wù)，只有當(dāng)所有貸款全部還清，購(gòu)房者將有抵押貸款字樣的房產(chǎn)證換為無(wú)該字樣的房產(chǎn)證時(shí)，才能辦理在房產(chǎn)證上加名的業(yè)務(wù)。 為什么貸款房屋不能加名？ 銀行擔(dān)心什么？ ★1 是簽訂按揭貸款合同時(shí)，一般銀行都會(huì)聲明不能隨意更改借款人； ★2 簽合同時(shí)抵押人是一人，銀行只對(duì)這一個(gè)人的征信等進(jìn)行調(diào)查。如果產(chǎn)權(quán)人變成兩個(gè)，銀行就得對(duì)另一個(gè)人進(jìn)行重新調(diào)查，如果此人的征信有污點(diǎn)，還會(huì)影響到貸款合同； ★3 房貸合同涉及貸款利率等問(wèn)題，目前一套房和二套房的利率是不同的，原來(lái)銀行只調(diào)查一個(gè)人的購(gòu)房情況，現(xiàn)在加了一個(gè)人，如果這個(gè)人已經(jīng)有多套房產(chǎn)，那么房貸利率還得重新計(jì)。 因此，在房產(chǎn)證上加名須經(jīng)過(guò)銀行批準(zhǔn),一般銀行規(guī)定：房貸沒(méi)有還完是不能加名的。 當(dāng)然！回到開(kāi)始的案例二。要是夫妻雙方?jīng)]有對(duì)婚前財(cái)產(chǎn)和出資分配進(jìn)行公證，房產(chǎn)證上寫(xiě)明了二人的名字，則認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)歸二人所有，相應(yīng)的增值或貶值共同享有或承擔(dān)。一旦出現(xiàn)離婚若雙方協(xié)商不了，法院或會(huì)均等分配。 而要是只寫(xiě)了男方名字，沒(méi)有其父母和女方的名字，這就算是男方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但是，如果婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸的，若雙方離婚，女方雖無(wú)法主張房屋，但對(duì)于已支付的10%的首付和貸款本息可主張為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，并要求男方返還并平均分割。 |
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來(lái)自： 男香淡墨 > 《健康知識(shí)》
