“將不動產(chǎn)納入抵扣范圍，是消費型增值稅稅制本身的要求，跟房地產(chǎn)去庫存、鼓勵房地產(chǎn)投資沒有任何關(guān)系?！倍悇?wù)總局有關(guān)負責(zé)人表示，營改增的最終目標(biāo)，是建立徹底的消費型增值稅，通過改革進一步完善稅制，有利于企業(yè)減負降成本。5月1日全面實施營改增后，今年5—7月全國營改增已累計減稅1260億元。
　　不動產(chǎn)納入抵扣范圍，利于商業(yè)地產(chǎn)活躍
　　營改增將不動產(chǎn)納入抵扣范圍，對住宅市場影響不大，那么對商業(yè)地產(chǎn)會有怎樣的影響？
　　5月17日，中廣影視發(fā)布公告：決定出資6533萬元購買位于通州區(qū)臺湖鎮(zhèn)外郎營村北京民企總部基地14號樓的房產(chǎn)，用于公司經(jīng)營發(fā)展需要。新購置的房產(chǎn)按照11%的增值稅率抵稅，企業(yè)可以減輕稅負700多萬元。

 “營改增將新增不動產(chǎn)納入抵扣，企業(yè)可能會對商業(yè)地產(chǎn)重新配置，以更好地利用這一政策紅利。這在客觀上，會促使商業(yè)地產(chǎn)市場成交更加活躍。”胡怡建介紹，除了新購置房產(chǎn)外，企業(yè)還可以把以前購置的生產(chǎn)經(jīng)營用房出售，再新租賃一處不動產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營。這樣，出售房產(chǎn)讓企業(yè)資金充裕，新租賃的不動產(chǎn)又能抵稅。
　　從上市公司公開披露的情況看，今年以來，A股上市公司千萬元購置商業(yè)地產(chǎn)方案有近60宗，但同時還有70多家上市公司公告稱要出售自有的房產(chǎn)。比如，禾嘉股份近日發(fā)布公告，擬將位于四川省成都市的房屋和土地資產(chǎn)，以及公司持有的中汽成配100%股權(quán)，以6.27億元予以出售。這表明，營改增全面推開以來，企業(yè)對于房地產(chǎn)的配置表現(xiàn)為有買有賣，并沒有出現(xiàn)“一邊倒”的情況。
　　“企業(yè)作為納稅人，首先考慮的是經(jīng)濟效益。對于不動產(chǎn)來講，新增不動產(chǎn)可以作為進項稅抵扣，但如果其投資行為對生產(chǎn)經(jīng)營沒有益處的話，也不會僅僅為了抵扣去購買或者大量購買房地產(chǎn)，這是企業(yè)自己的投資決策問題?！必斦扛辈块L史耀斌表示。