原標(biāo)題:濟(jì)南一小區(qū)物業(yè)霸氣通知:不交燃?xì)忾_戶費(fèi)不給房鑰匙

“不交燃?xì)忾_戶費(fèi),就不給房子鑰匙?！比涨?濟(jì)南市民李女士遇到了個(gè)讓他心煩的事,2016年3月份她在林景山莊付全款購買了一套房子,但當(dāng)她打算裝修房子時(shí)卻被物業(yè)告知必須要交2058元的燃?xì)忾_戶費(fèi),否則拿不到房子鑰匙,李女士懷疑物業(yè)和開發(fā)商違規(guī)收費(fèi),但要求物業(yè)退還費(fèi)用未果。林景山莊開發(fā)商稱燃?xì)赓M(fèi)只是替業(yè)主代交給燃?xì)夤?。這筆錢,李女士到底應(yīng)不應(yīng)該交呢?

涉事小區(qū)

不交燃?xì)忾_戶費(fèi),不給房子鑰匙

今年年初,看到房價(jià)開始上漲,手里有點(diǎn)積蓄的李女士打算買套房子作為投資,看了1個(gè)月的房子后,今年年初,她選擇在經(jīng)十東路的林景山莊買房?！斑@的房子沒有房產(chǎn)證,屬于居民回遷小區(qū),其中有部分房子被當(dāng)做商品房出售。”李女士說,她買時(shí)房價(jià)5000多一平,雖然沒房產(chǎn)證,但是她覺得升值潛力很大。

“房子緊挨著南面的山,環(huán)境和空氣都很好,我就想早裝修好搬進(jìn)去住?！崩钆糠Q,開發(fā)商在5月1號交房,交房后她就急忙聯(lián)系了裝修公司,并與裝修公司簽訂了合同,合同中規(guī)定李女士如果在半個(gè)月之內(nèi)不施工,李女士要向裝修公司交納違約金。

李女士找好裝修公司后就去物業(yè)要鑰匙,卻被物業(yè)告知拿藥匙必須先交2058元的燃?xì)忾_戶費(fèi)。林女士當(dāng)時(shí)就向物業(yè)提出質(zhì)疑,房價(jià)里應(yīng)該包含燃?xì)忾_戶費(fèi),為啥還要再收一次?！暗飿I(yè)告訴我這是公司的規(guī)定,不交就不給鑰匙?！崩钆空f,沒有辦法,為了能按時(shí)裝修,她只好向物業(yè)妥協(xié)了。

物業(yè)通知

“小區(qū)的燃?xì)忾_戶費(fèi)都在基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)里面,這些費(fèi)用已計(jì)入房價(jià),有明文規(guī)定不允許開發(fā)商向業(yè)主收取開戶費(fèi),再收錢就是重復(fù)收費(fèi)?！睒I(yè)主李女士說。

業(yè)主討要開戶費(fèi)無果,物業(yè)說“沒強(qiáng)迫交費(fèi)”

據(jù)李女士介紹,林景山莊少說也有2000多戶居民,如果每個(gè)居民都交燃?xì)忾_戶費(fèi),這可是一筆不小的費(fèi)用?！傲硗馕掖蚵牭搅志吧角f里的回遷居民物業(yè)費(fèi)和燃?xì)忾_戶費(fèi)都不用交,只讓我們這些買商品房的外來戶交,太不合理了?！崩钆空f。

李女士拿到鑰匙不久后,就開始向物業(yè)和開發(fā)商索要燃?xì)忾_戶費(fèi),但是協(xié)商兩三次都沒有結(jié)果?！拔飿I(yè)和開發(fā)商都覺得這錢收的沒問題,不給我退還?！崩钆空f,暖氣、燃?xì)忾_戶費(fèi)早在2001年國家發(fā)改委585號文件中就已嚴(yán)令取消,開發(fā)商購買土地時(shí)由開發(fā)商繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi),開發(fā)商不得冠以任何名義重復(fù)收取。

記者隨同李女士來到林景山莊物業(yè),物業(yè)工作人員稱之前并沒有對李女士說過“不交燃?xì)忾_戶費(fèi),就不給房子鑰匙”?！爸灰c物業(yè)簽訂了相關(guān)協(xié)議,需要裝修房屋的話再交一個(gè)垃圾清運(yùn)費(fèi)就可以了,燃?xì)忾_戶費(fèi)是自愿交的,并沒有與房屋鑰匙捆綁在一起?！蔽飿I(yè)工作人員說,燃?xì)忾_戶費(fèi)是開發(fā)商直接收取的。

記者聯(lián)系到林景山莊開發(fā)商李經(jīng)理,李經(jīng)理稱燃?xì)赓M(fèi)只是開發(fā)商替業(yè)主代交給燃?xì)夤?開發(fā)商并沒有從中賺取利潤?！拔覀兣c業(yè)主是有合同的,業(yè)主如果對我們的服務(wù)和收費(fèi)不滿,可以根據(jù)相關(guān)規(guī)定退房,也可以通過法律途徑來解決糾紛?！崩罱?jīng)理稱。

物價(jià)局明文規(guī)定:收取開戶費(fèi)屬違規(guī)

這筆錢李女士到底應(yīng)不應(yīng)該交呢?記者查詢發(fā)現(xiàn),2013年10月22日,濟(jì)南市物價(jià)局和濟(jì)南市市政公用事業(yè)局發(fā)布濟(jì)價(jià)費(fèi)字〔2013〕71號文件,文件規(guī)定:新建居民住宅小區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)供氣、供熱、供水專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備,由專業(yè)經(jīng)營單位負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)、建設(shè)安裝、維護(hù)管理。配套工程安裝費(fèi)用由開發(fā)建設(shè)單位繳納,計(jì)入房屋建設(shè)成本,在房屋銷售價(jià)格以外不得再向購房者收取接入、增容、開戶等費(fèi)用。

這一通知自2013年11月1日起執(zhí)行,這一通知實(shí)施前已與開發(fā)建設(shè)單位簽訂安裝合同的,仍按原合同約定執(zhí)行。

也就是說,如果業(yè)主與開放商簽訂的合同是在2013年11月1日之后,那么燃?xì)狻⒐岬乳_戶費(fèi)用應(yīng)該計(jì)入房屋建設(shè)成本,由開發(fā)商來承擔(dān)；2013年11月1日之前與開發(fā)商簽訂合同的,則按照原合同的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

而記者看到,李女士與山東林景房地產(chǎn)有限公司簽定合同所屬日期為2016年3月11日。既然已有文件規(guī)定,為何開發(fā)商還要收取開戶費(fèi)呢?開發(fā)商李經(jīng)理表示讓工程部給予記者回復(fù),截止發(fā)稿前記者沒有收到開發(fā)商相關(guān)回復(fù)。