初次買房缺乏買房經(jīng)驗的人來說，買房時往往關(guān)注樓盤的地段、交通、價格、配套、優(yōu)惠和未來的升值潛力等多一點。下面要說可能關(guān)系到我們買房入住后的舒適和便利程度。 1、樓層的層高不容忽視 現(xiàn)在一般商品房的層高是2.9米，如果減去樓板及地磚等的厚度，有2.7米的凈高也就不錯了。如果是躍層或復(fù)式，層高的指標就更重要了。樓層如果太低，居住起來會覺得壓抑。 2、樓間距不可忽視 樓間距是指同一個小區(qū)內(nèi)，兩棟相鄰的樓棟之間其外墻面的距離。樓間距越大，其采光、通風的效果也就越好，隱私也更能夠得到保護，居住的私密性好； 此外，樓間距還關(guān)系到噪音的大小和消防安全的好壞，樓間距如果過小，來來往往的車輛、行人的聲音等會對兩棟樓的居民造成影響，且萬一發(fā)生火災(zāi)時，有一些小區(qū)（尤其是老舊小區(qū)），樓間距本來就很小，再加上道旁停滿了業(yè)主的機動車，發(fā)生火災(zāi)時消防車根本就開不進來，只好看著火勢蔓延，所以樓間距過近的小區(qū)在安全上也是存在重大隱患的。 所以，在買新房時，一定要注意仔細問下樓間距；如果是購買二手房或者是已建好的現(xiàn)房，則需要自己實地去看一看。 4、不要將綠地率和綠化率混淆 綠化率是一個不準確、不規(guī)范的用詞，準確的說法應(yīng)為“綠化覆蓋率”。綠化覆蓋率是綠化垂直投影面積之和與占地面積的百分比，相對而言比較寬泛，樹的影子也可算入綠化覆蓋率；綠地率是綠化用地占總土地面積的比例，所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。一般小區(qū)的綠地率不能低于30%。 4、 戶型開間和進深需了解 開間就是采光面，當然是越開闊越好。開間是指兩橫墻間的距離，進深指兩縱墻間距離。而一般根據(jù)房間門的朝向來區(qū)分，房門進入的方向的距離為進深，左右兩邊距離為開間。為了保證良好的自然通風和采光，進深與開間的比最好控制在5:3左右。 現(xiàn)在很多戶型的進深都在12米以下，這個數(shù)字比較合理。一般來說，板式多層或小高層住宅的進深在10.5至12米之間比較理想。 一般，兩室一廳80平方米左右的住宅，其客廳開間最大不可超過3.9米；120平方米的住宅，客廳開間在3.9米至4.2米之間。 5、得房率和公攤面積 得房率是指可供住戶支配的套內(nèi)建筑面積與每戶建筑面積的比例。影響得房率的最直接原因就是公攤面積的大小。得房率越高，可供住戶支配的實際套內(nèi)面積也就越多。 得房率和公攤面積有著直接聯(lián)系，如果得房率過高，相對的公共部分的面積就會越少，那么就有可能會影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數(shù)量等，所以樓盤的得房率并非越高越好，也需要一個度。 得房率參考標準如下： 高層塔樓住宅得房率(75%—78%)，公攤系數(shù)為(22%—25%)； 高層板樓住宅得房率(78%—85%)，公攤系數(shù)為(15%—22%)； 小高層板樓住宅得房率(85%—88%)，公攤系數(shù)為(12%—15%)； 多層住宅得房率(88%—95%)， 公攤系數(shù)為(5%—12%)。 6、 買房注意贈送面積 買房時，都會贈送面積，一般而言，飄窗全贈送，陽臺半贈送。贈送的面積并不是越多越好，在簽訂購房合同時，要注意贈送的面積是否會計入到購房面積中。 7、最不可忽略車位比 車位比是指小區(qū)“總戶數(shù)”與“車位總數(shù)”之間的比例。近些年來，買車的人越來越多，不少人感嘆買車容易停車難。也許你買房的時候并沒有車，但也要考慮到將來買車后，小區(qū)停車位的問題。對于一般的小區(qū)，車位比達到1：0.6就可以了，如果是高檔別墅一般要在1：2以上才夠用。 8、小區(qū)的容積率很重要 小區(qū)的容積率越低，說明建筑面積越少，建筑密度越低；容積率越低，居住的舒適度越高，私密性也就越好。一般情況下高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3。 |
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