2016最新房管局年度工作總結(jié)

一、全年工作目標(biāo)完成情況

1、辦理各類房地產(chǎn)交易15095起，成交面積141萬(wàn)平方米,實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)交易額25億元，為市級(jí)目標(biāo)任務(wù)的178.57%。

2、積極推進(jìn)經(jīng)濟(jì)適用房和廉租住房建設(shè)，認(rèn)真做好住房保障工作。目前我市正在落實(shí)的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目共2個(gè)24萬(wàn)平方米，其中，陶店一期安置房項(xiàng)目15萬(wàn)平方米已開(kāi)工；戴湖安置房工程8.98萬(wàn)平方米，已完成招投標(biāo)工作，計(jì)劃年底開(kāi)工建設(shè)；陶店2萬(wàn)平方米廉租房建設(shè)項(xiàng)目已開(kāi)工。實(shí)現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)適用房20萬(wàn)平方米、廉租房2萬(wàn)平方米年內(nèi)開(kāi)工的目標(biāo)。

3、全市共完成廉租住房保障5554戶，其中市區(qū)3800戶。倍受關(guān)注的大板樓危房改造項(xiàng)目進(jìn)展順利，累計(jì)完成投資近億元，16棟多層還原安置房已全面開(kāi)工建設(shè)，其中14棟已完成主體工程建設(shè)，部分棟號(hào)已完成主體工程驗(yàn)收，預(yù)計(jì)春節(jié)前部分樓房可交付使用。

4、辦理房地產(chǎn)權(quán)證20740本，發(fā)證面積396萬(wàn)平方米。房屋所有權(quán)登記率達(dá)93%以上，發(fā)證率達(dá)到91%以上，發(fā)證合格率達(dá)99%以上，均達(dá)到國(guó)家建設(shè)部部頒標(biāo)準(zhǔn)。

5、驗(yàn)收物業(yè)管理小區(qū)24個(gè)，其中5萬(wàn)平方米以上新建住宅區(qū)3個(gè)，實(shí)現(xiàn)了5萬(wàn)平方米以上新建住宅區(qū)實(shí)施物業(yè)管理率達(dá)100%。歸集房屋專項(xiàng)維修資金2892萬(wàn)元，歸集戶數(shù)13057戶，撥付專項(xiàng)維修基金98.74萬(wàn)元，受益戶數(shù)達(dá)5948戶、面積45.72萬(wàn)平方米。共維基金的歸集、使用、管理均符合省、市規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。

6、實(shí)施白蟻預(yù)防面積176萬(wàn)平方米，為市級(jí)目標(biāo)任務(wù)的160%，防治合格率達(dá)100%；完成房屋安全鑒定面積6.19萬(wàn)平方米。

7、受理批準(zhǔn)新拆遷項(xiàng)目6個(gè)，拆遷總建面3.18萬(wàn)平方米，辦證準(zhǔn)確率達(dá)100%。

8、實(shí)現(xiàn)安全生產(chǎn)無(wú)事故，計(jì)劃生育達(dá)標(biāo)。

9、完成招商引資20xx萬(wàn)元，為市級(jí)目標(biāo)任務(wù)的100%。

二、認(rèn)真做好議案、提案辦理工作

全年共辦結(jié)人大議案、政協(xié)提案20件，其中，人大議案1件，政協(xié)提案19件。面商率、辦理率、滿意率均達(dá)100%。

三、工作成效

（一）國(guó)家宏觀調(diào)控政策得到較好貫徹落實(shí)，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展

一是充分發(fā)揮房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控聯(lián)席會(huì)議作用，加強(qiáng)成員單位之間的協(xié)調(diào)配合，定期對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的市場(chǎng)準(zhǔn)入、土地開(kāi)發(fā)、建設(shè)成本、房貸政策等有關(guān)問(wèn)題進(jìn)行調(diào)研，加強(qiáng)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)分析，適時(shí)提出房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行分析與建議，為促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展建言獻(xiàn)策。一年來(lái)，共召開(kāi)相關(guān)部門和開(kāi)發(fā)企業(yè)座談會(huì)6次，上報(bào)市政府關(guān)于我市房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況的分析報(bào)告4份，配合省建設(shè)廳完成有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研4次。

二是加強(qiáng)商品房預(yù)（銷）售管理和網(wǎng)上登記備案制度，不斷提高市場(chǎng)銷售透明度，進(jìn)一步完善了商品房預(yù)警機(jī)制。目前，我市商品房預(yù)（銷）售合同網(wǎng)上登記備案管理系統(tǒng)運(yùn)行正常，工作穩(wěn)定。通過(guò)一年多來(lái)的探索和實(shí)踐，加強(qiáng)各開(kāi)發(fā)企業(yè)操作人員的培訓(xùn)，現(xiàn)在所有開(kāi)發(fā)企業(yè)的房源信息、銷售信息都已納入該系統(tǒng)進(jìn)行備案管理。初步實(shí)現(xiàn)了供銷信息對(duì)稱，為廣大消費(fèi)者提供了真實(shí)可靠的信息平臺(tái)。

三是積極開(kāi)展了房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治。一年來(lái)，以打擊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、交易環(huán)節(jié)中違法違規(guī)行為為重點(diǎn)，工商、稅務(wù)、房管等部門密切配合，對(duì)商品房預(yù)（銷）售中的捂盤惜售、惡意炒作、哄抬房?jī)r(jià)等擾亂市場(chǎng)秩序行為，以及利用虛假信息、合同欺詐等損害購(gòu)房者利益的行為進(jìn)行了嚴(yán)厲查處。今年以來(lái)，共查處房地產(chǎn)違法經(jīng)營(yíng)案件26件，其中對(duì)7起房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違規(guī)預(yù)（銷）售商品房行為實(shí)施了行政處罰，使我市房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境得到進(jìn)一步凈化。

2016最新房管局年度工作總結(jié)

今年來(lái)，我們?cè)谑形?、市政府和上?jí)部門的正確領(lǐng)導(dǎo)下，堅(jiān)持以“三個(gè)代表”重要思想和黨的xx屆三中全會(huì)為指針，深入貫徹國(guó)家、省、市各項(xiàng)決策部署，認(rèn)真實(shí)踐“三個(gè)代表”重要思想，全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，始終把加強(qiáng)對(duì)住宅與房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控，加快活躍住房二級(jí)市場(chǎng)，改善經(jīng)濟(jì)發(fā)展軟環(huán)境建設(shè)作為重點(diǎn)，開(kāi)拓進(jìn)取，加快發(fā)展，各項(xiàng)工作全面推進(jìn)，實(shí)現(xiàn)了全市房管工作的持續(xù)、健康的發(fā)展，為全市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和居民居住條件改善做出了積極貢獻(xiàn)。

2016最新房管局年度工作總結(jié)2016最新房管局年度工作總結(jié)

一、全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)情況

今年來(lái)，我市房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)穩(wěn)步整理的發(fā)展態(tài)勢(shì)。截止日前，共完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資14841.86萬(wàn)元,比去年同期下降20％；房屋施工面積為13.21萬(wàn)平方米，與上年同比下降了16%;其中，商品住宅施工面積為11.88萬(wàn)平方米，與上年同比下降了16%，144平方米以上施工面積為2.501萬(wàn)平方米。商品房新開(kāi)工面積15.93萬(wàn)平方米，與上年同比下降了6%。其中，商品住宅開(kāi)工面積為14.02萬(wàn)平方米，與上年同比下降了7%；144平方米以上開(kāi)工面積為2.698萬(wàn)平方米。商品房竣工面積11.86萬(wàn)平方米，與上年同比下降19%。其中，商品住宅竣工面積為10.63萬(wàn)平方米，與上年同比下降19%。批準(zhǔn)預(yù)售面積10.675萬(wàn)平米,比去年同比下降了5%。今年共頒發(fā)商品房預(yù)售許可證11份,辦理商品房預(yù)售合同備案687套。其中住宅539套、店鋪88間、車庫(kù)60間。商品房實(shí)際銷售面積6.45萬(wàn)平方米（與上年同比下降了38％;銷售套數(shù)687套，同比下降了29%）。已備案商品房住宅平均售價(jià)1680元/平方米，與去年同期1660 元/平方米基本持平。今年,由于我市房地產(chǎn)形勢(shì)受國(guó)家經(jīng)濟(jì)整體宏觀調(diào)控大勢(shì)所影響，不容樂(lè)觀,建設(shè)、銷售與去年同期相比都有明顯下降，尤其是銷售指標(biāo)下降幅度較大。

二、各項(xiàng)工作指標(biāo)完成情況

今年來(lái)，我局各科室所都能按照年初制訂的目標(biāo)管理責(zé)任，各項(xiàng)任務(wù)指標(biāo)層層分解、具體到人，使全局的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)都能夠順利完成。

一房產(chǎn)交易。今年全市共辦理房產(chǎn)交易1130宗,交易面積12.673萬(wàn)平方米,交易金額12617.89萬(wàn)元。其中商品房交易655宗，交易面積7.84萬(wàn)平方米，交易金額9608.56萬(wàn)元；辦理存量房轉(zhuǎn)讓475宗，面積4.84萬(wàn)平方米，成交金額 3009.33萬(wàn)元，其中非住宅轉(zhuǎn)讓登記61宗，面積0.814萬(wàn)平方米。交易總量與去年同期相比下降了3.67%,面積增長(zhǎng)了1.19%,交易金額增長(zhǎng)了31.12 %。

二權(quán)屬登記。今年共完成房屋初始登記231宗，登記面積24.95萬(wàn)平方米。其中個(gè)人自建房104宗，登記面積3.73萬(wàn)平方米，單位自建房127宗，登記面積21.226萬(wàn)平方米。

三房產(chǎn)抵押。今年共受理房屋他項(xiàng)權(quán)利登記934宗，抵押面積27.57萬(wàn)平方米,抵押金額29320.45萬(wàn)元。其中：住宅853 宗，抵押面積22.51萬(wàn)平方米，抵押金額20xx4.35萬(wàn)元；非住房81宗，抵押面積5.06萬(wàn)平方米，抵押金額4598.05萬(wàn)元。

四房屋安全管理。今年共受理房屋安全鑒定50余件，現(xiàn)已評(píng)定出20戶的住房為d級(jí)危房，并在德興日?qǐng)?bào)上進(jìn)行了公示。

五白蟻防治。今年共完成白蟻預(yù)防滅治83宗,建筑面積20

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余萬(wàn)平方米, 預(yù)防滅治總收入達(dá)到了30萬(wàn)元。

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六物業(yè)管理。今年物業(yè)科已與10家(景順、雙輝、龍房、中興、玉山房產(chǎn)、聚豐、銀城房產(chǎn)、上饒揚(yáng)能、京都、萬(wàn)客隆)10個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目簽定了《開(kāi)發(fā)建設(shè)單位物業(yè)管理責(zé)任狀》。已確定物業(yè)管理用房面積1070.24平方米,其中辦公用房面積為594.59平方米、經(jīng)營(yíng)用房面積為475.59平方米；歸集物業(yè)維修資金173608萬(wàn)元。累計(jì)歸集物業(yè)維修資金 5249783.7元，物業(yè)管理用房面積5196.78平方米。

七房屋租賃工作。今年來(lái)，我局積極與公安、銀城鎮(zhèn)政府、各居委會(huì)等部門密切配合，并根據(jù)xx市城鎮(zhèn)房屋租賃管理辦法,加大宣傳力，利用中午、晚上業(yè)主及住戶在家的這個(gè)時(shí)間段及時(shí)上戶走訪，發(fā)放宣傳手冊(cè)，讓大家及時(shí)了解房屋租賃管理的重要性，使相關(guān)的法律法規(guī)得以深入每一位業(yè)主心中。通過(guò)一年來(lái)的努力，登記在案的房屋租賃住房達(dá)到172戶，登記在冊(cè)房屋租賃商戶126家；登記面積 27980平方米,租賃鑒證金額4664.34萬(wàn)元。

三、主要工作

一“兩房” 建設(shè)工作。一是20xx年度“幸福家園”第一期工程建設(shè)，建筑面積為12245.9平方米，共有住房144套，其中廉租住房24套，1440平方米。目前，主體工程、內(nèi)墻和外墻粉刷也已完成，還在部分的基礎(chǔ)設(shè)施和小區(qū)的綠化正在建設(shè)中。元月14日我市進(jìn)行了第一次公開(kāi)搖號(hào)，搖出了120戶中簽戶，52戶輪候戶；9月12號(hào)我市又舉行了經(jīng)濟(jì)適用住房房號(hào)搖號(hào)，112戶中簽戶和8戶符合條件的廉租住房家庭搖到了各自相應(yīng)的房號(hào)，預(yù)計(jì)本月底可以搬遷入住新房。二是20xx年度“幸福家園”二期工程，總面積為13624平方米，共156套住房，其中廉租住房36套，2142平方米。5月16日已完成了工程的招投標(biāo)工作，由中興和雄鷹兩家建筑公司分別以單價(jià)523元/㎡和513元/㎡中標(biāo)，目前已進(jìn)入施工階段。三是開(kāi)展20xx年度廉租住房實(shí)物配租與租賃補(bǔ)貼申報(bào)、審核與核發(fā)工作；經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的審核程序，有109戶住房困難家庭共272人符合廉租住房租賃補(bǔ)貼申報(bào)條件，發(fā)放補(bǔ)貼資金101836.8元，補(bǔ)貼時(shí)限為 20xx年7月至20xx年6月（補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)10㎡/人/月，3.12元/㎡）。四是繼續(xù)抓好第二期經(jīng)濟(jì)適用住房報(bào)名申購(gòu)工作。20xx年度經(jīng)濟(jì)適用住房報(bào)名申購(gòu)工作已于10月13日開(kāi)始，報(bào)名截止11月14日，嚴(yán)格按照“公正、公開(kāi)、公平”的原則進(jìn)行，現(xiàn)各居委會(huì)第一榜公示已于25日結(jié)束，目前進(jìn)入銀城鎮(zhèn)政府審核階段，準(zhǔn)備進(jìn)行第二榜公示，我市計(jì)劃12月底進(jìn)行第二期公開(kāi)搖號(hào)。

二全面加強(qiáng)物業(yè)管理，積極探索我市物業(yè)管理工作的新路子。今年以來(lái)，我們根據(jù)國(guó)務(wù)院新修改的物業(yè)管理?xiàng)l例，結(jié)合實(shí)際，制定了xx市貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》的實(shí)施意見(jiàn)，并按此意見(jiàn)狠抓落實(shí)，重點(diǎn)抓了各開(kāi)發(fā)小區(qū)物業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，包括小區(qū)道路、水電管網(wǎng)、綠化、量化配套、通信等配套設(shè)施的建設(shè)，不折不扣地按照國(guó)家規(guī)定落實(shí)物管用房。與此同時(shí)，狠抓小區(qū)前期物業(yè)管理工作，各樓盤在辦理預(yù)售許可前，必須將前期物業(yè)作為必要條件進(jìn)行落實(shí)好，做到每個(gè)開(kāi)發(fā)樓盤都有物業(yè)管理前期服務(wù)企業(yè)；為防止物業(yè)服務(wù)企業(yè)有名無(wú)實(shí)虛掛的現(xiàn)象發(fā)生，我局加大監(jiān)督檢查力度，切實(shí)確保各開(kāi)發(fā)小區(qū)都有專門的物管工作人員掛牌上崗。今年來(lái)我市的物業(yè)管理工作有了明顯改觀，向前邁出了一大步。

三加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)整治。今年來(lái)，我局認(rèn)真貫徹執(zhí)行《城市房地產(chǎn)管理法》和相關(guān)條例，加大對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的整治力度，規(guī)范管理，提高和改善居民居住條件，以推動(dòng)德興的房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。一是要在審批上嚴(yán)格把關(guān)，沒(méi)有辦理“三證一書”的，就不能辦理商品房預(yù)售許可，更不能辦理房產(chǎn)證。二是采取排查式清理，打擊違法建設(shè)行為。依法打擊嚴(yán)重破壞城市規(guī)劃的違法建筑，協(xié)同相關(guān)部門拆除一批違法建筑物。三是要依法打擊沒(méi)有任何房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的個(gè)體戶的違法建房事件，對(duì)于違法建房的開(kāi)發(fā)商，違反城市規(guī)劃的要堅(jiān)決拆除，沒(méi)有交納稅費(fèi)的要依法追繳，避免擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)和出現(xiàn)安全隱患。今年來(lái)，共查處各類房地產(chǎn)違法案件10余起，優(yōu)化了市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境。

四及時(shí)受理投訴，認(rèn)真協(xié)調(diào)處置。今年來(lái)，共接收到政府、信訪部門轉(zhuǎn)來(lái)的投訴函23件，業(yè)主上門投訴10余起，主要表現(xiàn)在房屋質(zhì)量問(wèn)題、開(kāi)發(fā)企業(yè)延期交房、開(kāi)發(fā)企業(yè)亂收費(fèi)和開(kāi)發(fā)項(xiàng)目未經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收就交付等問(wèn)題，現(xiàn)都已圓滿地處置完畢。在受理投訴過(guò)程中，我局始終本著為老百姓著想，積極召集相關(guān)企業(yè)、部門和業(yè)主一起座談、協(xié)商，使投訴的事件都得以圓滿解決，業(yè)主、開(kāi)發(fā)企業(yè)都感到非常滿意。

五加強(qiáng)隊(duì)伍建設(shè)，全面提高服務(wù)能力。今年來(lái)，局非常重視干部職工隊(duì)伍建設(shè)，一是加強(qiáng)隊(duì)伍的思想教育。今年來(lái)，班子緊抓思想教育不放松，每月組織二次全局干部職工進(jìn)行政治思想學(xué)習(xí)，學(xué)習(xí)黨的xx大精神及有關(guān)政策和法律法規(guī)，不斷提高全局的戰(zhàn)斗力和凝聚力，加強(qiáng)了機(jī)關(guān)作風(fēng)建設(shè)，營(yíng)造一種勤政、廉政、高效、和諧的工作氛圍，全體干部職工的思想素質(zhì)、和諧社會(huì)的能力也不斷得到了提高。二是加強(qiáng)業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)。積極選送工作人員到上級(jí)部門、到外省市學(xué)習(xí)培訓(xùn)，及時(shí)地熟悉掌握各項(xiàng)業(yè)務(wù)知識(shí)，使職工們盡快適應(yīng)新形式，實(shí)現(xiàn)“一專多能”的工作者，從而避免工作中的錯(cuò)誤現(xiàn)象的發(fā)生，規(guī)范了窗口服務(wù)的工作程序。全年共有17位同志參加了建設(shè)部組織的專業(yè)培訓(xùn)。三是加強(qiáng)黨風(fēng)廉政建設(shè)。嚴(yán)格執(zhí)行新黨章的要求，利用一學(xué)二看三培訓(xùn)的方法，采取黨員和群眾互動(dòng)的方式，提高全局貫徹實(shí)施黨紀(jì)條規(guī)的自學(xué)性；并以《行政許可法》為重點(diǎn)，對(duì)全局黨員干部開(kāi)展法律法規(guī)和黨紀(jì)條規(guī)系列學(xué)習(xí)培訓(xùn)，從法律觀念上進(jìn)一步強(qiáng)化黨員干部頭腦中廉潔自律工作的自學(xué)性，強(qiáng)化領(lǐng)導(dǎo)干部監(jiān)督考核的工作力度，進(jìn)一步推動(dòng)了全局黨風(fēng)廉政建設(shè)和反腐敗工作的開(kāi)展。

六全力以赴抓好政風(fēng)行風(fēng)建設(shè)。政風(fēng)行風(fēng)的好壞直接影響到我局的外部形象。因此，今年來(lái)我局花大力氣抓好政風(fēng)行風(fēng)建設(shè)工作。一是強(qiáng)化組織領(lǐng)導(dǎo)。我局把政風(fēng)行風(fēng)建設(shè)工作擺上重要日程，局領(lǐng)導(dǎo)及時(shí)傳達(dá)xx市關(guān)于政風(fēng)行風(fēng)建設(shè)工作的精神，并召開(kāi)全局大會(huì)研究部署，成立了政風(fēng)行風(fēng)建設(shè)工作領(lǐng)導(dǎo)小組，建立、落實(shí)了政風(fēng)行風(fēng)建設(shè)責(zé)任制，并堅(jiān)持督辦檢查。做到主要領(lǐng)導(dǎo)親自抓，分管領(lǐng)導(dǎo)具體抓，使政風(fēng)行風(fēng)工作扎實(shí)有效地開(kāi)展起來(lái)。二是認(rèn)真抓好整改，對(duì)回收社會(huì)各屆對(duì)我局政風(fēng)行風(fēng)測(cè)評(píng)表提出的批評(píng)意見(jiàn)要認(rèn)真進(jìn)行自我剖析，堅(jiān)決整改。三是要樹立正反面典型，對(duì)造成我局重大不良影響的人要進(jìn)行嚴(yán)肅處理，絕不姑息；對(duì)集體榮譽(yù)感強(qiáng)，以局為家的正面典型要大力推介，進(jìn)行表?yè)P(yáng)。四是建立行評(píng)工作長(zhǎng)效機(jī)制，將行風(fēng)建設(shè)工作長(zhǎng)抓不懈，保證我局在今后全市的政風(fēng)行風(fēng)評(píng)議工作中不出任何差錯(cuò)。

七創(chuàng)建工作有聲有色。一是積極爭(zhēng)創(chuàng)全國(guó)房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記規(guī)范化管理先進(jìn)單位。今年來(lái)，我局積極按照建設(shè)部《房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記規(guī)范化管理考核標(biāo)準(zhǔn)》及《考核辦法》的規(guī)定，聯(lián)系自身工作實(shí)際，廣泛深入地開(kāi)展創(chuàng)建活動(dòng)。在爭(zhēng)創(chuàng)過(guò)程中，努力使工作管理更加規(guī)范、合法、科學(xué)、便民。9月份已迎接了國(guó)家建設(shè)部的創(chuàng)建考核，受到了考核組的一致好評(píng)。二是積極爭(zhēng)創(chuàng)xx市級(jí)“青年文明號(hào)”。在去年獲得xx市“青年文明號(hào)”的基礎(chǔ)上，我局積極開(kāi)展?fàn)巹?chuàng)xx市級(jí)“青年文明號(hào)”工作，嚴(yán)格按照上級(jí)要求，積極開(kāi)展?fàn)巹?chuàng)工作。

四、當(dāng)前存在的問(wèn)題

一是受大氣候影響，今年來(lái)我市房地產(chǎn)形勢(shì)不容樂(lè)觀，突出表現(xiàn)在房地產(chǎn)銷售方面，今年來(lái)銷售面積與去年同期相比增長(zhǎng)-38%，銷售套數(shù)與去年同比也下降了29%；二是銀行貨幣緊縮政策的實(shí)施，對(duì)我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)產(chǎn)生了非常大的影響；一方面嚴(yán)重影響了房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金，造成了資金緊張，所以今年投資額也下降了。第二方面影響了房屋銷售按揭，所以各方面的因素，致使商品房銷售下降。

五、明年工作打算

一全力以赴地抓好“兩房”建設(shè)。一是千方百計(jì)籌措資金，搞好工程質(zhì)量，確保第二期工程順利實(shí)施；二是全力抓好小區(qū)配套工程的建設(shè)，力爭(zhēng)盡早將第二期建設(shè)的156套房屋予以交付使用；三是按照公開(kāi)、公證、公平的原則，繼續(xù)搞好20xx年度“兩房”的申報(bào)及廉租住房租賃補(bǔ)貼工作。

二繼續(xù)努力探索我市住宅小區(qū)、物業(yè)管理工作的新路子。目前，我市在物管基礎(chǔ)設(shè)施管理方面取得了一定成效，但在物業(yè)服務(wù)企業(yè)的建設(shè)、管理和體系的建立、物業(yè)服務(wù)企業(yè)與社區(qū)、城市管理等，如何有機(jī)地接合方面，還有大量工作要做，需要我們進(jìn)一步探討和調(diào)研。

三切實(shí)落實(shí)好新的房產(chǎn)權(quán)屬登記管理辦法。根據(jù)建設(shè)部的規(guī)定，20xx年7月1（2016年反腐倡廉工作總結(jié)）日啟用實(shí)施新的房地產(chǎn)權(quán)屬與登記管理辦法，為進(jìn)一步做好此項(xiàng)工作，我局將認(rèn)真組織全體干部職工學(xué)習(xí)培訓(xùn)，讓所有從業(yè)人員都熟悉了解掌握新的房產(chǎn)權(quán)屬登記管理辦法的程序，并不斷加強(qiáng)探索和研究，結(jié)合工作實(shí)踐，不斷探索和完善。

四繼續(xù)抓好廉政建設(shè)。明年，我局將在市委、市政府的領(lǐng)導(dǎo)和市紀(jì)委、監(jiān)察局的指導(dǎo)下，以鄧小平理論和“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)，全面貫徹黨的xx大的精神，認(rèn)真按照中紀(jì)委七次全會(huì)和國(guó)務(wù)院廉政工作會(huì)議的要求，堅(jiān)持從嚴(yán)治黨，從嚴(yán)治政的方針和“誰(shuí)主管誰(shuí)負(fù)責(zé)”的原則，落實(shí)黨風(fēng)廉政建設(shè)責(zé)任制，標(biāo)本兼治，綜合治理，著力從源頭上預(yù)防和治理腐敗問(wèn)題，抓緊解決好反腐倡廉的重大問(wèn)題和群眾普遍關(guān)心的熱點(diǎn)、難點(diǎn)突出問(wèn)題，堅(jiān)決糾正房產(chǎn)行業(yè)不正之風(fēng)，使我局黨風(fēng)廉政建設(shè)取得較好的成效。

五加強(qiáng)服務(wù)承諾，提高服務(wù)態(tài)度。為進(jìn)一步加強(qiáng)行業(yè)作風(fēng)建設(shè)，強(qiáng)化服務(wù)意識(shí)，提高服務(wù)水平，我局將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行對(duì)社會(huì)公布的工作承諾制，規(guī)范工作程序，提高辦事效率；堅(jiān)決杜絕“門難進(jìn)、臉難看、話難聽(tīng)、事難辦”的不良作風(fēng)和“索、拿、卡、要”的不良行為，做到熱情接待，微笑服務(wù)，使用規(guī)范文明用語(yǔ)強(qiáng)化工作紀(jì)律，做到上班時(shí)間崗位不離人，不吃來(lái)辦事人員的人情飯，不收受來(lái)辦事人員的禮物，從內(nèi)從外強(qiáng)化自身素質(zhì)，始終做到讓人民群滿意。

2016最新房管局年度工作總結(jié)

2016最新房管局年度工作總結(jié)工作總結(jié)

一、攻堅(jiān)克難，大力推進(jìn)為民辦實(shí)事工程落實(shí)

堅(jiān)決貫徹執(zhí)行市政府對(duì)住房保障、舊住宅區(qū)整治和危舊房改造機(jī)制體制的調(diào)整要求，著力理順關(guān)系，加強(qiáng)協(xié)調(diào)和督促監(jiān)管，保證了各項(xiàng)為民辦實(shí)事工程順利推進(jìn)。

今年，全市新開(kāi)工各類保障性住房12103套（市區(qū)7118套），完成目標(biāo)任務(wù)的111%，基本建成10840套（市區(qū)6231套），完成年度目標(biāo)任務(wù)的164%，全面完成省下達(dá)的保障房目標(biāo)任務(wù)。研究出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房保障工作的實(shí)施意見(jiàn)》，全市統(tǒng)籌、職責(zé)明確、以塊為主、集中建設(shè)的保障性安居工程建設(shè)、管理體制進(jìn)一步完善，經(jīng)濟(jì)適用房、定銷商品房、公租房（廉租房）并舉的供應(yīng)體系進(jìn)一步健全。統(tǒng)一保障受理審核流程，建立了三級(jí)審批、兩級(jí)公示的工作體系。研究制定了經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)，促進(jìn)了轉(zhuǎn)性經(jīng)濟(jì)適用房上市問(wèn)題的解決。住房保障信息化平臺(tái)建成并通過(guò)省廳驗(yàn)收。目前，市住房保障“十二五”規(guī)劃目標(biāo)實(shí)際完成75%以上，住房保障覆蓋率超過(guò)19.6%，基本接近國(guó)家住房保障覆蓋面20%的要求。

進(jìn)一步完善了舊住宅區(qū)整治改造和危舊房改造工作模式和機(jī)制，研究出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步加快市區(qū)舊住宅區(qū)整治改造工作的意見(jiàn)》，在時(shí)間緊、任務(wù)量重的情況下，倒排計(jì)劃，深入現(xiàn)場(chǎng)督促檢查，及時(shí)協(xié)調(diào)解決改造過(guò)程中的困難和問(wèn)題，保證了改造工程順利推進(jìn)。年內(nèi)完成整治改造250萬(wàn)平方米，改造了桑達(dá)園、華潤(rùn)家舍、水秀新村、上馬墩一村、清名一村、曹張新村、五河一村、敘康里等36個(gè)小區(qū)，受益群眾11.8萬(wàn)多人。按期完成了市區(qū)危舊房改造20多萬(wàn)平方米。目前永勤弄地塊已完成總?cè)蝿?wù)量95%，綠塔路完成總?cè)蝿?wù)量70%，夾城里完成總?cè)蝿?wù)量35%，麗新路地塊完成房產(chǎn)、人口登記，征收方案下發(fā)居民測(cè)評(píng)。

拆遷安置房登記辦證工作取得突破性進(jìn)展。在專題調(diào)研的基礎(chǔ)上，建立了拆遷安置房登記辦證全市各區(qū)域聯(lián)系人制度，指導(dǎo)幫助各建設(shè)主體完善前期手續(xù)；開(kāi)辟綠色通道簡(jiǎn)化手續(xù)提高效率，對(duì)符合登記條件的，安排工作人員直接進(jìn)入小區(qū)集中受理登記；同時(shí)定期統(tǒng)計(jì)匯總辦理情況，組織專門人員分區(qū)分項(xiàng)目逐一排查登記所必須的各項(xiàng)建設(shè)手續(xù)辦理情況，深入分析拆遷安置房辦證遲緩的主要原因，并形成建議專題報(bào)告報(bào)呈市政府。對(duì)截至目前，安置房初始登記共完成176個(gè)小區(qū)，234365套、2452.67萬(wàn)平方米；安置房轉(zhuǎn)移登記共完成72837套，近800萬(wàn)平方米。

二、房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展

今年下半年，在春季房交會(huì)的基礎(chǔ)上，我們進(jìn)一步創(chuàng)新辦展形式，聯(lián)系中國(guó)輕工業(yè)協(xié)會(huì)成功舉辦了第一屆無(wú)錫家居博覽會(huì)，展會(huì)在長(zhǎng)三角地區(qū)的影響力進(jìn)一步增強(qiáng)。今年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)保持了健康平穩(wěn)，全年市區(qū)商品房新增供應(yīng)面積891萬(wàn)平方米，同比增5.6%，其中住宅新增624萬(wàn)平方米，同比增7.2%；成交615萬(wàn)平方米，同比降4.5%，其中住宅成交512萬(wàn)平方米，同比降3.9%；二手房成交285萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)40%以上。全年XX市區(qū)商品住宅網(wǎng)上備案均價(jià)7952元∕平方米，同比增4.2%，住房?jī)r(jià)格基本保持穩(wěn)定。

三、貫徹省條例，進(jìn)一步提升物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

我們加大宣傳力度，廣泛開(kāi)展省條例進(jìn)小區(qū)、進(jìn)廣場(chǎng)、進(jìn)機(jī)關(guān)宣傳活動(dòng)，進(jìn)一步提升企業(yè)、群眾知曉率；組織相關(guān)部門和街道、社區(qū)開(kāi)展專題講座，組織行業(yè)內(nèi)培訓(xùn)宣講，全面提升相關(guān)部門和單位對(duì)省條例創(chuàng)新精神的把握；制定完善配套制度，研究出臺(tái)了《關(guān)于貫徹<XX省物業(yè)管理?xiàng)l例>的實(shí)施意見(jiàn)》，落實(shí)屬地負(fù)責(zé)制，分解各部門職責(zé)，明確相關(guān)工作要求。明確維修資金應(yīng)急使用程序。開(kāi)辦項(xiàng)目經(jīng)理強(qiáng)化培訓(xùn)班，初步建立物業(yè)管理項(xiàng)目經(jīng)理檔案，項(xiàng)目經(jīng)理誠(chéng)信管理制度和物業(yè)服務(wù)企業(yè)誠(chéng)信管理制度逐步推進(jìn)。物業(yè)管理創(chuàng)優(yōu)達(dá)標(biāo)有突破，長(zhǎng)江國(guó)際雅園通過(guò)了住建部考評(píng)組的現(xiàn)場(chǎng)考核并獲得好評(píng)，有望填補(bǔ)我市國(guó)家示范住宅小區(qū)的空白。