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住宅屋面、衛(wèi)生間和外墻，是住宅類建筑最易發(fā)生滲漏的三個部位，其中外墻滲漏最難處理，常困擾著住戶和物管部門。由于建筑結構和墻體材料的不同，引起外墻滲漏的原因很多，也很復雜，這里重點說說各類外墻滲漏的簡易處理辦法。 外墻面滲漏，一般表現為內墻面潮濕，通常滲水量不大。滲漏時間較長時，室內涂料層會出現粉化、翹皮，壁紙出現空鼓、與墻面剝離，墻面板發(fā)生霉變等現象，對居住環(huán)境影響大。治理時，局部滲漏可局部維修，整體滲漏應整體維修。 水泥砂漿或防水砂漿外墻面滲漏治理 1）墻面裂縫滲漏治理。用切割機將裂縫切割成U型槽并清理干凈；向槽內灑水，使其濕透；再用毛刷在槽內涂刷1mm厚的聚合物水泥凈漿（配制方法：先將水與聚合物乳液進行混合，然后再加入水泥，充分攪拌均勻。水泥、聚合物乳液和水的質量比為1∶（0.35～0.45）∶適量）；槽內嵌填半干性聚合物水泥砂漿，填平壓實，并保證面層光滑；最后按原設計進行面層裝修。 2）墻面防水砂漿層局部空鼓、破損滲漏治理。①先將空鼓、破損的水泥防水砂漿面層剔除、清理干凈，基層灑水；②面層涂刷聚合物水泥凈漿（配制方法同上述裂縫處理所用的水泥凈漿材料）；③配制聚合物水泥防水砂漿：將水泥、砂、聚合物乳液、水按質量比（1∶2.5∶（0.3～0.4）∶適量）的比例進行配制，先將水與聚合物乳液混合、水泥和砂干拌均勻，然后再將經水稀釋的乳液與水泥、砂混合在一起，攪拌均勻；④在基層上抹壓聚合物水泥防水砂漿層；⑤聚合物水泥砂漿層達到硬化狀態(tài)時，應立刻進行灑水養(yǎng)護，養(yǎng)護時間不少于168h；⑥面層裝修按原設計恢復。 3）大面積墻面滲漏治理。整個外墻面都應做防水維修，可選用以下方案中的一種： A方案：噴涂無色、透明液體防水涂料，外墻的外觀與原來基本一致。施工基本做法：清除酥松、破損的面層，用聚合物水泥砂漿進行修補、找平；均勻噴涂無色、透明液體防水涂料。 B方案：噴涂聚合物水泥防水涂料或聚合物乳液防水涂料?；咀龇ǎ呵宄炙?、破損面層，用聚合物水泥砂漿進行修補、找平；基層灑水濕潤；噴涂聚合物水泥防水涂料或聚合物乳液防水涂料，分3遍噴涂，總厚度不小于1mm；面層噴涂裝飾涂料，新噴涂的裝飾涂料與外墻原裝飾涂料應材性相同或相容。 C方案：噴涂兼防水與裝飾功能于一體的硅丙外墻防水裝飾涂料。施工基本做法：基層處理，清除酥松、破損的面層，并用聚合物水泥砂漿進行修補、找平；噴涂硅丙外墻防水裝飾涂料，分2至3遍噴涂完成，涂層厚薄應均勻，色澤一致。 D方案：抹聚合物水泥防水砂漿。施工做法見上述局部修補抹聚合物水泥防水砂漿相關內容。 瓷磚墻面滲漏治理 1）局部出現空鼓、開裂、破損時，應拆除空鼓、開裂、破損的瓷磚與粘結層，用原式樣瓷磚專用粘結材料進行修補、勾縫。 2）磚縫勾縫材料出現空鼓、不密實或破損時，可采用瓷磚專用粘結材料修補，具體做法∶清除空鼓、不密實、破損的勾縫材料；對磚縫灑水濕潤；將瓷磚專用粘結材料與水按質量比1∶（3.5～4）的比例攪拌成均勻漿料，用專用工具將漿料嵌填在磚縫內，并保證磚縫面層順直、光滑。 3）瓷磚墻面大面積滲漏時，先用高壓水槍將面層清洗干凈，再分2遍噴涂無色、透明的液體防水涂料，保證覆蓋完全。 涂料外墻面滲漏治理 1）墻面裂縫處，采用切割機將裂縫切割成U型槽，清理干凈；再向槽內灑水；槽內涂刷聚合物水泥凈漿后，嵌填干硬聚合物水泥防水砂漿，填平壓實，面層收光；最后面層裝飾涂料按原設計恢復。 2）局部空鼓、破損處，先剔除空鼓、破損的面層，清理干凈后，基層灑水；再抹聚合物水泥防水砂漿修補、找平；最后面層裝飾涂料按原設計恢復。 3）大面積滲漏治理∶先剔除空鼓、破損的外墻面，采用聚合物水泥防水砂漿修補、找平；再待墻面清理干凈后，在面層噴涂與原外墻涂料相容、具備防水與裝飾功能的外墻涂料。 磚混清水外墻滲漏治理 1）墻體結構裂縫處，應進行加固處理，采用聚合物水泥砂漿進行嵌填和修補。 2）空鼓、不密實的磚縫，應采用聚合物水泥砂漿勾縫、修補。 3）墻面大面積滲漏，如需保留外墻原外觀式樣，可采用噴涂無色、透明液體防水涂料的做法。如不需保留外墻原外觀式樣，可采用抹防水砂漿、噴涂外墻防水涂料的做法。 外墻上還有門窗、外露陽臺與外墻連接處、變形縫、穿墻管洞，都是容易滲漏的部位。不同的滲漏原因，需要不同的措施，留待以后的“專家支招”欄目細說。 外墻滲漏治理時，需要注意：既要解決滲漏問題，還要保證治理后的外墻外觀符合原設計要求，與周圍環(huán)境協調；選用材料應環(huán)保，與墻面相鄰層次具有相容性；做好安全防護，防止意外事故發(fā)生。 編輯/黎月華 執(zhí)行主編/潘文亮 聲明 任何報刊、網站、微博、微信公眾號等在未征得本社同意的前提下，不得對本號原創(chuàng)作品進行轉載、摘編。如需轉載、摘編，需征得本社同意，并向本社支付稿酬（個人微信進行轉發(fā)，分享，不受約束）。本著及時傳播的目的，本號會對部分精選文章進行轉載。轉載文章版權屬于原作者，部分文章推送時未能與原作者取得聯系，或無法聯系到原作者，敬請諒解，同時請原作者在文章推送兩周內與本號取得聯系，本號將按相關規(guī)定支付稿酬。 |
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