最近，熱心網(wǎng)友胡女士向融360房貸（fangdai123）反映說(shuō)，在提前還貸的過(guò)程中出現(xiàn)了一些問(wèn)題。據(jù)了解，胡女士之前買房申請(qǐng)了購(gòu)房貸款，已經(jīng)正常還款三年多了，今年胡女士想要提前還房貸，雖然只是提前還一部分，胡女士還是希望可以縮短貸款年限，但是銀行那邊卻出現(xiàn)了一些變化……

眾所周知，貸款買房的還貸過(guò)程是非常漫長(zhǎng)的，所以很多購(gòu)房者都會(huì)選擇提前還貸來(lái)減輕自身的經(jīng)濟(jì)壓力。而提前還貸需要購(gòu)房者將自己的貸款部分向銀行提出提前還款的申請(qǐng)，并保證以前月份沒(méi)有逾期且歸還當(dāng)月貸款，按照銀行規(guī)定日期，將貸款全部一次還清或部分還清。如果購(gòu)房者違反了貸款合同當(dāng)中有關(guān)提前還貸的規(guī)定，也是會(huì)被罰收違約金的。

由于現(xiàn)在貸款金額普遍偏高，能夠一次性還清貸款的人少之又少，所以大部分提前還貸的購(gòu)房者都會(huì)選擇部分還清，據(jù)融360房貸（fangdai123）了解，部分還貸理論上能選擇兩種，一種是縮短還款年限，月還款額度不變；另一種是減少月還款，還款期限不變。胡女士選擇的就是縮短貸款年限，可在辦理還貸的過(guò)程中銀行卻告知她，選擇縮短貸款年限，必須重新審核貸款資質(zhì)，貸款利率也會(huì)出現(xiàn)變化，這樣的變化讓胡女士非常不解，畢竟當(dāng)初的貸款合同上并沒(méi)有相關(guān)內(nèi)容規(guī)定。

融360通過(guò)咨詢發(fā)現(xiàn)，目前，銀行一般都規(guī)定在借款期內(nèi)、貸款發(fā)放滿一年以后，經(jīng)銀行同意，購(gòu)房者可書(shū)面申請(qǐng)?zhí)崆皻w還部分或全部貸款。但各家銀行對(duì)于提前還貸的規(guī)定彼此各不相同，相關(guān)銀行給出的說(shuō)法是，要求縮短年限是要書(shū)面申請(qǐng)的，而且對(duì)于利率打折的問(wèn)題，銀行給出的解釋是根據(jù)國(guó)家利率的調(diào)整而調(diào)整的，如果你當(dāng)時(shí)買房打七折的，現(xiàn)在銀行也很難給到這個(gè)利率。同時(shí)，銀行表示，縮短貸款年限不單單會(huì)影響購(gòu)房者的利率，而會(huì)重新審核貸款人的資質(zhì)，相當(dāng)于重新對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行貸款評(píng)估，一旦購(gòu)房者在之前的還貸過(guò)程中出現(xiàn)過(guò)征信問(wèn)題，銀行提高利率是小事，說(shuō)不定會(huì)強(qiáng)制你提前還貸，讓購(gòu)房者面臨巨大的經(jīng)濟(jì)壓力。

當(dāng)然，這是對(duì)于購(gòu)房者而言所要面臨的風(fēng)險(xiǎn)，銀行不愿意縮短貸款年限也是和自身利益緊密相聯(lián)的，假如你貸款期限為20年，這20年給銀行帶來(lái)的利息收入會(huì)是很多的，但是如果購(gòu)房者3年就把這筆貸款結(jié)清了，銀行利息收入減少，必然不會(huì)讓購(gòu)房者還款的。即便是讓購(gòu)房者提前還款，最好也要等到一年之后，因?yàn)楝F(xiàn)在大部分銀行的的規(guī)定是，還貸滿一年之后提前還貸才不會(huì)收取違約金。

而且隨著調(diào)查的深入，融360發(fā)現(xiàn)，關(guān)于房貸的具體操作權(quán)利都是掌握在各個(gè)支行手里的，具體的業(yè)務(wù)辦理也需要和貸款所在的支行來(lái)進(jìn)行，所以購(gòu)房者要了解關(guān)于提前還貸程序上的問(wèn)題，最好的途徑是聯(lián)系當(dāng)時(shí)辦理貸款的業(yè)務(wù)員或者客戶經(jīng)理，按照他們所屬支行的具體規(guī)定來(lái)操作。

另外融360房貸（fangdai123）需要提醒購(gòu)房者，無(wú)論是加息還是降息，新的利息標(biāo)準(zhǔn)將在新的一年開(kāi)始時(shí)計(jì)算，所以，即使要提前還貸，購(gòu)房者也要把握好時(shí)機(jī)，盡可能在新利息生效前一年的年末提前還貸。