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2016年已過半，你的買房目標(biāo)實現(xiàn)了嗎？ 就在很多小夫妻還在商量房產(chǎn)證上寫誰的名字的時候，廣東、江蘇、陜西三省已經(jīng)開始頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書啦，房產(chǎn)證可能馬上面臨“下崗”了！ 推行頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書對老百姓生活有哪些影響呢？ 說一條比較直觀的影響，比方房產(chǎn)證上寫了你的名字，也不代表房子就是你的。 根據(jù)政策規(guī)定，房產(chǎn)所有權(quán)的最高效力來自于房產(chǎn)登記。當(dāng)房產(chǎn)證與不動產(chǎn)登記簿兩者記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。所以，困擾兩口子“房產(chǎn)證上寫誰名字”的世紀(jì)難題有望終結(jié)啦！ 打個比方，一對新人結(jié)婚一定要領(lǐng)結(jié)婚證才有法律效力，不然即使你擺了酒生了小孩，也不能代表你二人的合法夫妻關(guān)系。同理，房子的歸屬起決定作用的將是不動產(chǎn)登記，而非房產(chǎn)證。 從一紙公文的角度上看，光房產(chǎn)證上有名字還不算數(shù)，要房管局的不動產(chǎn)登記簿上有名字才算數(shù)，所以結(jié)婚前買的房子，就算是寫了兩個人的名字，如果鬧上法庭，沒有證據(jù)能證明你出了錢 ，寫上名字也是白搭的。 如果是領(lǐng)證以后買的房子，就算房產(chǎn)證上寫的是一個人的名字，也屬于夫妻共同財產(chǎn)。 要提醒大家的是，爭這種房產(chǎn)證署名真的沒用，而且房產(chǎn)證上也署名越多，繳的稅款也越多。比方房產(chǎn)證上同時署了父母名字的，老人過世后還要再交遺產(chǎn)稅。 很多人對房產(chǎn)證有種莫名的親切感，對于存在已久的房產(chǎn)證將要被取代也是心存疑惑。 為何要取消房產(chǎn)證？主要是因為以前土地和房屋由不同部門登記發(fā)證。辦房產(chǎn)證要跑一個部門，不動產(chǎn)登記又要再跑一個部門，這種分散登記有很大的弊端，步驟一多就容易出亂子和鉆空子。 而采用統(tǒng)一的不動產(chǎn)權(quán)證書，就是為了確認不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬，方便管理，對個人產(chǎn)權(quán)也是一種保護，免得出現(xiàn)一房、一地多賣，產(chǎn)生交易風(fēng)險，影響交易安全。 同時，證書統(tǒng)一了，老百姓領(lǐng)證成本會降低，買房將不必再多部門來回跑，所有手續(xù)都可在不動產(chǎn)登記中心一站完成。也可以提高政府治理效率，減少行政成本，總的來說是利好。 不過不動產(chǎn)登記落地后，意味著房地產(chǎn)稅也不遠了。（關(guān)于房地產(chǎn)稅對大家的影響幾何，大家可以查看小苗童鞋之前寫過的歷史文章。） 新的不動產(chǎn)權(quán)證和我們原先的房產(chǎn)證相比，有哪些不同？ 單從內(nèi)容上看，不動產(chǎn)權(quán)證比房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)更詳細，“房產(chǎn)證”對房屋使用年限和房屋價格采取了規(guī)避態(tài)度，而“不動產(chǎn)證”則對使用年限進行了明確規(guī)定，相較而言作用更重要些。 現(xiàn)在的不動產(chǎn)證上除了原來房產(chǎn)證所包括的內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)（防偽鐳射標(biāo)簽）、不動產(chǎn)單元號、使用期限等內(nèi)容。等于是房產(chǎn)在全國范圍內(nèi)唯一的“身份證號”。 現(xiàn)在大家知道不動產(chǎn)登記有多重要了吧。 從現(xiàn)在開始，買房不要再止盯著房產(chǎn)證上的署名了，萬一雞賊的另一半不是真愛而是敷衍你呢？一定要爭取在不動產(chǎn)登記上才能保證主權(quán)完整。 這么說來，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記開始后，是否意味著大家手頭的房產(chǎn)證等產(chǎn)權(quán)證，都要換成不動產(chǎn)證呢？大可不必！按照國家“不變不換”的原則，現(xiàn)有各類不動產(chǎn)權(quán)證書繼續(xù)有效，權(quán)利不變動，證書不更換。也就是說，舊證、新證同時都具有法律效力。 *小貼士： 2016年年底前將停發(fā)所有市縣舊證、統(tǒng)一頒發(fā)新證，大家可以看做和身份證更新?lián)Q代一樣，只要了解新政策下自己的權(quán)利范圍即可。跟黨走，做個遵紀(jì)守法的好公民。 －－－－－End－－－－－ 聰明錢，笨投資。公眾號：touziapp |
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