12月2日鳳凰房產(chǎn)杭州訊 從十五年前的一片灘涂、菜地到如今的高樓林立、城市CBD，錢(qián)江新城的發(fā)展歷程亦是杭州這座城市的成長(zhǎng)軌跡。登上城市陽(yáng)臺(tái)，遠(yuǎn)眺是江對(duì)岸盛開(kāi)的奧體白蓮花，身后便是“日月同輝”。

置身于這座新城，卻總感覺(jué)看不透徹，從“西湖時(shí)代”到“錢(qián)塘江時(shí)代”，錢(qián)江新城猶如神秘女王一般，光鮮華麗的外衣下似乎總蒙著一層薄紗，紗帳下的真實(shí)面容讓人分外向往。

有人說(shuō)它是至高無(wú)上東方曼哈頓；也有人說(shuō)它是披著高貴外衣的空城、鬼城。十多年來(lái)，圍繞著這個(gè)新城的話(huà)題和爭(zhēng)議從未曾斷過(guò)，似乎一千個(gè)人眼中有一千個(gè)不一樣的錢(qián)江新城，那么神秘面紗下的錢(qián)江新城究竟有哪些不為人知的秘密？

配套設(shè)施跟不上區(qū)域建設(shè) 杭州第一CBD看起來(lái)很美

指針撥回至2001年，彼時(shí)的杭州大劇院在錢(qián)塘江邊正式開(kāi)工，標(biāo)志著錢(qián)江新城正式啟動(dòng)。隨后，市民中心、杭州大劇院、國(guó)際會(huì)議中心、城市陽(yáng)臺(tái)、波浪文化城、財(cái)富金融中心、萬(wàn)象城等逐一落成。

中行、工行、農(nóng)行、建行、交行、興業(yè)、民生等大量銀行區(qū)域性總部也陸續(xù)進(jìn)駐錢(qián)江新城，越來(lái)越多的城市精英融入這個(gè)區(qū)域。以至于后來(lái)每每提及錢(qián)江新城，不少人就會(huì)自動(dòng)將其與“高精尖”人群劃上等號(hào)。

然而，坊間傳言終究只是傳言，現(xiàn)實(shí)中錢(qián)江新城“高精尖”人群的日常并不像想象中般美麗。C先生于2014年年初隨原工作單位遷址前往錢(qián)江新城核心區(qū)工作。作為較早一批進(jìn)入錢(qián)江新城核心區(qū)工作的“高精尖”，C先生可謂是歷經(jīng)“磨難”。

“剛過(guò)來(lái)的時(shí)候只是覺(jué)得這邊有點(diǎn)冷清，但是沒(méi)想到的是在這樣高大上的辦公場(chǎng)所，連買(mǎi)瓶飲料的需求都很難被滿(mǎn)足。”C先生告訴鳳凰房產(chǎn)，他所工作的大樓當(dāng)時(shí)連個(gè)小賣(mài)部都沒(méi)有，他曾經(jīng)為了買(mǎi)一瓶飲料需要走到街對(duì)面寫(xiě)字樓里面里面的某一間臨時(shí)開(kāi)的小賣(mài)部才行。

“這話(huà)說(shuō)出來(lái)都沒(méi)人信的，但以前就是這樣的，現(xiàn)在好很多了?！贝饲傍P凰房產(chǎn)曾對(duì)錢(qián)江新城做了實(shí)地探訪(fǎng)，雖然仍沒(méi)有達(dá)到人們心目中CBD該有的繁華景象，但這里的上班族至少不用再為日常的吃穿以及出行問(wèn)題發(fā)愁了。

據(jù)鳳凰房產(chǎn)觀(guān)察，不少寫(xiě)字樓底都開(kāi)起了便利店、星巴克等可以滿(mǎn)足日常需求的店鋪，甚至連黃燜雞米飯這樣接地氣的快餐店也出現(xiàn)在了錢(qián)江新城核心區(qū)?！疤焯烊トf(wàn)象城、砂之船吃飯也不是辦法，生活成本太高，這些需要一些接地氣的東西的?！?/span>

除了生活配套的不斷完善，2014年11月，杭州地鐵4號(hào)線(xiàn)也正式通車(chē)，這對(duì)于C先生這樣無(wú)車(chē)的上班族來(lái)說(shuō)簡(jiǎn)直是里程碑式的進(jìn)展?！澳銈儎e看錢(qián)江新城現(xiàn)在還挺空曠的樣子，但是停車(chē)真的很難，而且公交線(xiàn)路也不多，所以地鐵還是很受歡迎的。”

庫(kù)存量、空置率雙雙下跌 錢(qián)江新城寫(xiě)字樓租金企穩(wěn)

眼前的錢(qián)江新城似乎真的離人們所期待的樣子越來(lái)越近了。區(qū)域發(fā)展已經(jīng)趨于成熟，甲級(jí)寫(xiě)字樓聚集。整體發(fā)展進(jìn)入中后期，區(qū)域內(nèi)商務(wù)氛圍已經(jīng)形成，區(qū)域認(rèn)可度得到顯著提升。

據(jù)戴德梁行最新發(fā)布的市場(chǎng)報(bào)告顯示，目前錢(qián)江新城寫(xiě)字樓的供應(yīng)量居市區(qū)之首（超過(guò)116萬(wàn)方），寫(xiě)字樓空置率也是遙遙領(lǐng)先于其他各商圈（15.7%）。與往年相比，雖然庫(kù)存量的變化不明顯，但顯而易見(jiàn)的是錢(qián)江新城的寫(xiě)字樓空置率在逐年下降。

數(shù)據(jù)支持：戴德梁行

據(jù)鳳凰房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，目前錢(qián)江新城的寫(xiě)字樓項(xiàng)目共有32個(gè)。其中售完的有11個(gè)，有世包中心、漢嘉大廈等；待售的有2個(gè)，分別是迪凱金座和榮安大廈；剩下的16個(gè)在售項(xiàng)目全部都是庫(kù)存量的“元兇”。

但有業(yè)內(nèi)人士表示，不少寫(xiě)字樓有很大一部分面積屬于開(kāi)發(fā)商自持，因此不能簡(jiǎn)單地將其歸類(lèi)為可供應(yīng)面積，“錢(qián)江新城有很多寫(xiě)字樓的開(kāi)發(fā)商都有自持部分的，嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō)這要與用來(lái)出售的部分區(qū)分開(kāi)來(lái)?！笔腊钗豪硎撕贾莘止径录婵偨?jīng)理馬英樞如此說(shuō)道。

他認(rèn)為從全杭州來(lái)看，錢(qián)江新城的優(yōu)勢(shì)還是很明顯，雖然這些年的發(fā)展可能并不那么盡如人意，但潛力無(wú)窮，這一點(diǎn)從逐年下跌的空置率上就可看出。

數(shù)據(jù)支持：戴德梁行

2010年，該區(qū)域的空置率高達(dá)64%，之后隨著區(qū)域內(nèi)硬件設(shè)施的不斷完工和配套的完善，2014年年底，錢(qián)江新城的寫(xiě)字樓空置率已下跌至22.3%，如今的空置率為15.7%。戴德梁行稱(chēng)其為杭州最具吸引力的區(qū)域。

之所以稱(chēng)其為杭州最具吸引力的區(qū)域不僅僅是逐年下跌的空置率，據(jù)報(bào)告顯示，目前杭州寫(xiě)字樓租金最高的商圈為武林商圈（171.1/平米/月），其次為黃龍商圈（158.7/平米/月），錢(qián)江新城寫(xiě)字樓的租金僅為118.4/平米/月。

盡管如此，在其他商圈寫(xiě)字樓租金停滯不前甚至跳水的時(shí)候，只有錢(qián)江新城的寫(xiě)字樓租金是小幅上漲的，第三季度該區(qū)寫(xiě)字樓租金環(huán)比上漲了1.6%。

戴德梁行杭州及南京公司總經(jīng)理湯耀光先生在評(píng)價(jià)該區(qū)域?qū)懽謽亲饨鸬臅r(shí)候表示：由于較高的空置率及未來(lái)供應(yīng)的持續(xù)放量，區(qū)域價(jià)格水平在短期內(nèi)仍將保持平穩(wěn)。售價(jià)不會(huì)出現(xiàn)明顯的價(jià)格漲幅，租金走勢(shì)也將同樣保持穩(wěn)定。 

特色綜合體項(xiàng)目應(yīng)運(yùn)而生 錢(qián)江新城區(qū)“三駕馬車(chē)”拉動(dòng)區(qū)域價(jià)值提升

板塊日漸成熟，寫(xiě)字樓租金企穩(wěn)，空置率也下降至較低水平，這樣的大背景下，多個(gè)綜合體項(xiàng)目應(yīng)運(yùn)而生。

一直被業(yè)內(nèi)戲稱(chēng)為錢(qián)江新城“三駕馬車(chē)”的萬(wàn)象城、來(lái)福士廣場(chǎng)、高德置地中，目前僅有萬(wàn)象城在營(yíng)業(yè)中，對(duì)于偌大的錢(qián)江新城來(lái)說(shuō)，這顯然是不夠的。

總投資7億美元的凱德來(lái)福士廣場(chǎng)，原計(jì)劃于預(yù)2011年建成，但由于前兩年杭州商業(yè)體供應(yīng)量如井噴，使得很多區(qū)域從原先的商業(yè)體稀缺一夜之間變成了供給過(guò)剩。在杭州商業(yè)綜合體集體爆發(fā)“推遲潮”的背景下，來(lái)福士廣場(chǎng)也將開(kāi)業(yè)時(shí)間順延至2016年。現(xiàn)如今的來(lái)福士廣場(chǎng)已經(jīng)初具雛形，外立面也完成了大部分，別具一格的“紅酒瓶”造型分外搶眼。

而號(hào)稱(chēng)是“站立的西湖”的高德置地廣場(chǎng)也在緊鑼密鼓地建造中，據(jù)悉，該項(xiàng)目總建筑積為41萬(wàn)平米，其中商業(yè)部分占10萬(wàn)方，商業(yè)自持比例約占80%，項(xiàng)目將引進(jìn)“世界最薄酒店”Jumeirah七星帆船酒店、超甲級(jí)寫(xiě)字樓、大型購(gòu)物中心、酒店服務(wù)式公館等業(yè)態(tài)。該項(xiàng)目概念館已于今年10月底對(duì)外開(kāi)放。

馬英樞認(rèn)為，來(lái)福士廣場(chǎng)和高德置地廣場(chǎng)的交付開(kāi)業(yè)，對(duì)于整個(gè)錢(qián)江新城來(lái)的區(qū)域價(jià)值來(lái)說(shuō)會(huì)有一個(gè)較大的提升，并將形成商圈的概念，“此前只有萬(wàn)象城的時(shí)候其實(shí)不算有商圈，這兩個(gè)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)以后讓錢(qián)江新城的商業(yè)配套上一個(gè)大臺(tái)階?！?/p>

盡管如此，湯耀光先生仍認(rèn)為錢(qián)江新城還要面對(duì)許多挑戰(zhàn)，他建議未來(lái)項(xiàng)目的運(yùn)作要緊貼產(chǎn)業(yè)特征，打造具有高度產(chǎn)業(yè)聚集性的商務(wù)區(qū)?！耙匾暦?wù)標(biāo)準(zhǔn)，提升軟性競(jìng)爭(zhēng)力，開(kāi)發(fā)更多元化的空間及產(chǎn)品模式，如聯(lián)合辦公、孵化器、服務(wù)式辦公等?！?/p>