《合同法》第94條規(guī)定：“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：……（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；……”《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第13條第一款規(guī)定：“因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。”那么，房子漏水是否屬于《合同法》第94條所規(guī)定的“有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的”和《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第13條規(guī)定的“因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用”？這個(gè)問題確實(shí)很模糊，沒有明確標(biāo)準(zhǔn)。

一般認(rèn)為，如果只是輕微的漏雨，且經(jīng)過修復(fù)可以正常居住使用的，就不屬于上述情形。買房人不能據(jù)此來解除合同，只能根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第13條第二款的規(guī)定【交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。】要求出賣人修復(fù)，或自行或者委托他人修復(fù)（修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)）。

但是，如果房子漏雨比較嚴(yán)重，出賣人拒絕修復(fù)且買受人自行或者委托他人修復(fù)后仍然漏雨，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為《合同法》第94條所規(guī)定的“有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的”和《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第13條規(guī)定的“因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用”，買房人可以解除合同并主張違約金。

    此外，漏雨的部位也是認(rèn)定是否“房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重”和“合同目的不能實(shí)現(xiàn)”的重要考慮因素。如漏雨部位在臥室或者客廳，則一般比較容易認(rèn)定為“房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重”和“合同目的不能實(shí)現(xiàn)”；但是，如果漏雨的部位是在開放式的陽(yáng)臺(tái)，則比較難認(rèn)定為“房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重”和“合同目的不能實(shí)現(xiàn)”。

附：王某某與上海寶山信達(dá)銀泰房地產(chǎn)有限公司房屋買賣合同糾紛案

案情簡(jiǎn)介：2013年9月17日，上海寶山信達(dá)銀泰房地產(chǎn)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“信達(dá)公司”）作為甲方，與乙方王某某簽訂《上海市商品房出售合同》，主要約定，乙方向甲方購(gòu)買上海市美丹路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋（以下簡(jiǎn)稱“系爭(zhēng)房屋”），總房?jī)r(jià)款為人民幣（以下幣種均為人民幣）430萬元。該合同第四條約定，乙方應(yīng)按本合同約定的付款方式和付款期限將房?jī)r(jià)款解入甲方的賬戶（賬戶名：信達(dá)公司、賬號(hào)：316191-XXXXXXXXXXX）。合同第五條約定，乙方如未按合同約定的時(shí)間付款，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款的日萬分之二計(jì)算，違約金自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實(shí)際付款之日止。逾期超過30天，甲方有權(quán)選擇單方面解除本合同追究乙方責(zé)任。合同第六條約定，乙方支付房?jī)r(jià)款若采用銀行貸款付款的，而銀行未按本合同約定的期限代乙方向甲方付款的，仍視為乙方未按合同約定的時(shí)間付款，但因甲方原因的除外。合同第七條第三款約定，甲方在收到乙方全部房?jī)r(jià)款之日起15天內(nèi)，甲方向乙方交付該房屋。合同第九條約定，乙方應(yīng)在本合同第七條約定的房屋交接期限內(nèi)到甲方要求的地點(diǎn)辦理驗(yàn)收交接手續(xù)。該房屋交付的標(biāo)志為簽訂房屋交接書。該房屋交付之日起，該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。合同第十條約定，甲方交付的該房屋裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件三約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方在辦理該房屋交接手續(xù)時(shí)有權(quán)要求甲方按裝修、設(shè)備差價(jià)0倍補(bǔ)償。雙方對(duì)標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定產(chǎn)生爭(zhēng)議的，委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)并以該機(jī)構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。合同第十二條約定，甲方行使本合同條款約定的單方面解除本合同權(quán)利的，應(yīng)書面通知乙方。在書面通知發(fā)出之日起30日內(nèi)將乙方已支付的房?jī)r(jià)款扣除乙方應(yīng)支付的賠償金額，剩余房?jī)r(jià)款退還乙方。賠償金額以總房?jī)r(jià)款的10%計(jì)算。合同第十四條約定，自該房屋正式交付之時(shí)起，甲方對(duì)該房屋負(fù)責(zé)保修，并從房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起繼續(xù)保修二年。合同第十五條約定，該房屋交付后，乙方認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)不合格的，可以委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，乙方有權(quán)解除本合同。合同第十六條約定，甲方交付的該房屋有其他工程質(zhì)量問題的，乙方在合同約定的保修期內(nèi)有權(quán)要求甲方免費(fèi)修復(fù)外，還須按修復(fù)費(fèi)的0倍給予補(bǔ)償。雙方商定對(duì)該房屋其他工程質(zhì)量問題有爭(zhēng)議的，委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)并以該機(jī)構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。該合同第二十條約定，乙方行使合同約定的單方面解除本合同權(quán)利的，賠償金額以總房?jī)r(jià)的10%計(jì)算，在退還房?jī)r(jià)款時(shí)一并支付給乙方。該合同附件一付款時(shí)間和付款方式部分約定：1、乙方于2013年9月17日與甲方簽約，并付首付房款129萬元（含定金5萬元）；2、乙方于2013年11月17日前，以銀行按揭貸款方式支付房款301萬元。備注：以上房?jī)r(jià)款支付時(shí)間均為甲方到帳日，若甲方賬戶未按約定時(shí)間收到有關(guān)款項(xiàng)，即視為乙方逾期付款，甲方有權(quán)根據(jù)本合同第五條的約定追究乙方的違約責(zé)任。2013年9月10日，案外人廣州市森海廣告有限公司出具收據(jù)確認(rèn)收到“沈潤(rùn)霞女士交來優(yōu)惠金伍萬元”。上述合同簽訂后，2013年9月17日，信達(dá)公司出具發(fā)票確認(rèn)收到王某某購(gòu)房款129萬元。同日，信達(dá)公司出具收據(jù)確認(rèn)收到王某某支付的車位款1萬元。2013年10月19日，王某某提出過戶、申請(qǐng)抵押貸款并繳納契稅、房屋登記費(fèi)等。2013年11月1日，王某某經(jīng)核準(zhǔn)登記為系爭(zhēng)房屋的權(quán)利人。同日，中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司上海市分行（以下簡(jiǎn)稱“建行上海分行”）與上海市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司（以下簡(jiǎn)稱“住房置業(yè)公司”）經(jīng)核準(zhǔn)登記為系爭(zhēng)房屋的抵押權(quán)人，債權(quán)數(shù)額為301萬元，其中商業(yè)貸款271萬元，公積金貸款30萬元?，F(xiàn)系爭(zhēng)房屋尚未交付。原審另查明，2012年10月，信達(dá)公司就系爭(zhēng)房屋所涉建設(shè)工程取得竣工驗(yàn)收備案證書。2012年11月，信達(dá)公司就系爭(zhēng)房屋所涉建設(shè)項(xiàng)目取得《上海市新建住宅交付使用許可證》。2013年5月，信達(dá)公司取得系爭(zhēng)房屋大產(chǎn)證。2013年10月30日，王某某向信達(dá)公司發(fā)出《房屋質(zhì)量事項(xiàng)聯(lián)絡(luò)函》，主要內(nèi)容為，王某某反映系爭(zhēng)房屋外墻雨后嚴(yán)重漏水，而信達(dá)公司僅安排銷售部門人員采取了簡(jiǎn)單的維修措施，希望信達(dá)公司領(lǐng)導(dǎo)與王某某進(jìn)行接觸并向王某某出具房屋維修方案書面報(bào)告等。2013年11月4日，信達(dá)公司向全體信達(dá)郡庭業(yè)主發(fā)出《關(guān)于窗洞、外墻維修方案調(diào)整的公示》，主要針對(duì)窗洞周邊滲漏、磚墻滲漏的原因、處理進(jìn)行公示。2013年11月15日，王某某向信達(dá)公司發(fā)出《不安抗辯聲明函》，主要內(nèi)容為，與信達(dá)公司交涉后，信達(dá)公司安排的工作人員對(duì)房屋漏水等眾多問題不予妥善處理，未能對(duì)相關(guān)質(zhì)量問題作正式回應(yīng)，王某某也不認(rèn)可信達(dá)公司所提出的檢驗(yàn)房屋漏水的方法，基于上述等原因，王某某行使不安抗辯權(quán)，將通知銀行暫停放款程序。如信達(dá)公司提供書面維修方案（方案應(yīng)包括漏水點(diǎn)分布、漏水原因分析、維修工藝、用材品名和規(guī)格、檢驗(yàn)方法等）及雙方達(dá)成一旦交房后再出現(xiàn)房屋外墻、窗洞出現(xiàn)質(zhì)量問題的責(zé)任和賠償協(xié)議，則終止不安抗辯權(quán)，立即安排銀行放款。2013年12月3日，信達(dá)公司向王某某發(fā)出《律師函》，主要內(nèi)容為，《不安抗辯聲明函》已收悉，該函聲稱因系爭(zhēng)房屋外墻滲水行使不安抗辯權(quán)。信達(dá)公司認(rèn)為，系爭(zhēng)房屋外墻滲水系2013年10月8日不可抗力的大暴雨所致，信達(dá)公司已在小區(qū)發(fā)布公告并積極組織人員對(duì)外墻滲水的房屋進(jìn)行維修。王某某行使不安抗辯權(quán)不能成立。且發(fā)函告知王某某，信達(dá)公司會(huì)根據(jù)法律規(guī)定、合同約定履行房屋維修義務(wù)，王某某應(yīng)依合同約定支付房款及支付違約金，并在2013年12月10日前至信達(dá)公司處付清上述款項(xiàng)。如逾期，則信達(dá)公司將解除合同并追究違約責(zé)任。2013年12月4日，王某某向信達(dá)公司發(fā)出《律師函》，主要內(nèi)容為，雙方簽訂合同后，2013年10月初，王某某發(fā)現(xiàn)系爭(zhēng)房屋出現(xiàn)嚴(yán)重漏水現(xiàn)象，與信達(dá)公司交涉后至今未收到任何正式回應(yīng)。信達(dá)公司的行為已構(gòu)成嚴(yán)重違約并對(duì)王某某造成不安，故函告信達(dá)公司收函后三日內(nèi)提供書面維修方案及雙方就交房后可能出現(xiàn)的房屋外墻、窗洞等質(zhì)量問題的維修責(zé)任和賠償責(zé)任與王某某達(dá)成書面協(xié)議。2014年1月14日，王某某向信達(dá)公司發(fā)出《聯(lián)絡(luò)函》，主要內(nèi)容為，由于王某某不能接受信達(dá)公司對(duì)系爭(zhēng)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題后所采取的一系列做法，認(rèn)為房屋質(zhì)量沒有保障，故提出基于以下條件解除房屋買賣合同：1、全額退還已交付房款；2、賠償違約金；3、承擔(dān)辦理房產(chǎn)手續(xù)產(chǎn)生的所有稅、費(fèi)。2014年1月20日，信達(dá)公司向王某某發(fā)出《律師函》，函告王某某因其拖延支付余款301萬元，經(jīng)催告仍未支付，故雙方買賣合同予以解除。2014年3月，信達(dá)公司訴至原審法院，請(qǐng)求判令：1、信達(dá)公司與王某某就系爭(zhēng)房屋簽訂的《上海市商品房出售合同》予以解除；2、王某某配合辦理上述合同登記撤銷手續(xù)、房地產(chǎn)權(quán)證和他項(xiàng)權(quán)利證撤銷手續(xù)；3、王某某支付解除合同賠償金43萬元。王某某不同意信達(dá)公司的訴訟請(qǐng)求并提起反訴，請(qǐng)求判令：1、解除雙方就系爭(zhēng)房屋所簽訂房屋買賣合同；2、信達(dá)公司賠償王某某違約金43.6萬元；3、信達(dá)公司承擔(dān)辦理房產(chǎn)手續(xù)產(chǎn)生的所有稅、費(fèi)138，663.55元；4、信達(dá)公司賠償給王某某5萬元（代理人收取的房款）。原審審理中，關(guān)于系爭(zhēng)房屋維修情況，王某某表示，在2013年11月前后，信達(dá)公司對(duì)系爭(zhēng)房屋進(jìn)行過維修，維修時(shí)間持續(xù)了半個(gè)月以上。信達(dá)公司則表示，確實(shí)對(duì)系爭(zhēng)房屋的部分滲水問題維修過，現(xiàn)已經(jīng)修好，沒有再漏。原審審理中，王某某向法院提出對(duì)系爭(zhēng)房屋建筑主體及其他質(zhì)量問題的鑒定申請(qǐng)。委托鑒定后，王某某與鑒定單位就鑒定內(nèi)容、方案、方法等產(chǎn)生爭(zhēng)議，未繳納鑒定費(fèi)，經(jīng)法院充分詢問后，王某某表示不對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題進(jìn)行鑒定。而后，王某某仍未向鑒定單位繳納鑒定費(fèi)，鑒定單位向法院申請(qǐng)撤銷鑒定，考慮到王某某未積極配合鑒定及未要求對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題進(jìn)行鑒定，法院對(duì)撤銷鑒定予以準(zhǔn)許。原審法院經(jīng)審理后認(rèn)為，信達(dá)公司與王某某就系爭(zhēng)房屋簽訂的《上海市商品房出售合同》系雙方真實(shí)意思表示，合法有效，雙方均應(yīng)恪守履行。依據(jù)合同約定，信達(dá)公司在王某某付清全部房款后交付房屋，房屋交付后，如存在質(zhì)量問題，王某某可要求信達(dá)公司進(jìn)行修復(fù)，如存在主體結(jié)構(gòu)不合格問題，則王某某有權(quán)解除合同?，F(xiàn)王某某作為先付款的先履行一方以系爭(zhēng)房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題為由行使不安抗辯權(quán)，在信達(dá)公司采取相關(guān)措施達(dá)不到王某某要求后解除合同并以此要求信達(dá)公司支付違約金及賠償損失。而信達(dá)公司則認(rèn)為，系爭(zhēng)房屋不存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格問題，其他相關(guān)質(zhì)量爭(zhēng)議應(yīng)該在交付房屋后處理，王某某提出的不安抗辯權(quán)不能成立，其逾期付款已構(gòu)成根本違約，并以此要求支付違約金?？梢?，雙方的爭(zhēng)議焦點(diǎn)之一在于王某某基于系爭(zhēng)房屋質(zhì)量問題上的不安抗辯權(quán)是否成立。同時(shí)，王某某在審理中亦提出系爭(zhēng)房屋存在房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響居住使用，并據(jù)此主張解除合同，故本案系爭(zhēng)房屋是否存在質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，此為爭(zhēng)議焦點(diǎn)之二。至于系爭(zhēng)房屋是否存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題，鑒于王某某對(duì)此放棄舉證，應(yīng)承擔(dān)不利法律后果。

裁判原文節(jié)選：

一審【案號(hào)：上海市寶山區(qū)人民法院（2014）寶民三（民）初字第484號(hào)】關(guān)于爭(zhēng)議焦點(diǎn)一，法院認(rèn)為，依照法律規(guī)定，合同成立后，根據(jù)合同約定應(yīng)當(dāng)先履行合同義務(wù)的當(dāng)事人在對(duì)方有經(jīng)營(yíng)狀況嚴(yán)重惡化、轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、抽逃資金以逃避債務(wù)、喪失商業(yè)信譽(yù)，或者有喪失或可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形，可以中止履行。中止履行的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方。對(duì)方提供適當(dāng)擔(dān)保時(shí)，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)履行。中止履行后，對(duì)方在合理期限內(nèi)未恢復(fù)履行能力并且未提供適當(dāng)擔(dān)保的，中止履行的一方可以解除合同。當(dāng)事人沒有確切證據(jù)中止履行的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。上述規(guī)定系對(duì)不安履行抗辯權(quán)行使條件與程序等方面的要求。不安抗辯權(quán)作為一時(shí)的抗辯權(quán)，旨在避免不安事由的出現(xiàn)危及債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。結(jié)合到本案中，2013年10月，信達(dá)公司已協(xié)助王某某辦理系爭(zhēng)房屋的過戶手續(xù)，王某某取得系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)后，理應(yīng)付清余款以履行其對(duì)等義務(wù)。此時(shí)王某某以系爭(zhēng)房屋質(zhì)量問題作為不安事由抗辯其付款義務(wù)，需提供確切證據(jù)證明系爭(zhēng)房屋上的質(zhì)量問題已使信達(dá)公司有喪失或可能喪失履行交付房屋的能力。本案中，首先，信達(dá)公司已取得《上海市新建住宅交付使用許可證》、竣工驗(yàn)收備案證書等，可認(rèn)定系爭(zhēng)房屋已具備交付條件，而從雙方來往的函件內(nèi)容來看，王某某所提及的外墻漏水、窗洞周邊滲水所涉質(zhì)量問題，難以看出交付能力本身存在問題，故難以認(rèn)定王某某中止履行付款義務(wù)時(shí)已有確切證據(jù)證明系爭(zhēng)房屋存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或其他可能喪失交付履行能力的情形，王某某行使不安抗辯權(quán)的條件難以成立。其次，退一步講，即便王某某可以行使不安抗辯權(quán)，在王某某中止履行付款義務(wù)后，王某某稱信達(dá)公司在2013年11月前后對(duì)系爭(zhēng)房屋進(jìn)行過維修，可見信達(dá)公司采取了相關(guān)維修措施。在此情況下，王某某發(fā)函要求信達(dá)公司必須提供書面維修方案（包括漏水原因分析、檢驗(yàn)方法等）及雙方達(dá)成一旦交房后再出現(xiàn)房屋外墻、窗洞出現(xiàn)質(zhì)量問題的責(zé)任和賠償協(xié)議后方可恢復(fù)履行?？紤]到在不安抗辯權(quán)行使中，喪失或可能喪失履行能力一方提供的擔(dān)保已足以達(dá)到恢復(fù)其履行能力，同時(shí)考慮到雙方在合同第十四、十五、十六條已就交付房屋后可能存在的質(zhì)量爭(zhēng)議解決途徑、方式有作約定，故王某某發(fā)函所提及的上述恢復(fù)履行的條件顯然過苛，且不符雙方合同約定，難以認(rèn)定其行使不安抗辯權(quán)的方式合理、妥當(dāng)。再次，從合同第十四、十五、十六條條款內(nèi)容看，雙方已就房屋交付后出現(xiàn)質(zhì)量爭(zhēng)議解決約定了處理方式等，在系爭(zhēng)房屋尚未交付且王某某亦無確切證據(jù)證明信達(dá)公司喪失或可能喪失交付房屋能力的情況下，王某某徑行以房屋質(zhì)量問題抗辯其先于房屋交付的付款義務(wù)，不符合合同約定。關(guān)于爭(zhēng)議焦點(diǎn)二，法院認(rèn)為，依照雙方合同約定，系爭(zhēng)房屋交付之日起，系爭(zhēng)房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由信達(dá)公司轉(zhuǎn)移給王某某。即在系爭(zhēng)房屋交付前，由信達(dá)公司自行承擔(dān)房屋風(fēng)險(xiǎn)，交付后方由王某某承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。現(xiàn)在房屋未交付的情況下，如確系存在外墻滲水等房屋質(zhì)量問題，由于質(zhì)量問題系信達(dá)公司自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)范圍，王某某不應(yīng)予以過多干涉。如在房屋交付當(dāng)時(shí)仍存在質(zhì)量問題，王某某可要求予以修復(fù)，而非在房屋風(fēng)險(xiǎn)尚在信達(dá)公司處時(shí)徑直以不付款行為作為抗辯。同理，在王某某尚未居住使用系爭(zhēng)房屋，信達(dá)公司已采取相應(yīng)措施對(duì)房屋進(jìn)行修復(fù)并修復(fù)完畢的情況下，王某某以房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響居住使用為由要求解除合同，缺乏事實(shí)依據(jù)。綜上，難以認(rèn)定王某某行使不安抗辯權(quán)的條件成立，王某某中止履行其付款義務(wù)缺乏依據(jù)，也難以認(rèn)定王某某以質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用為由要求解除合同于法有據(jù)，故王某某逾期付款缺乏抗辯理由已構(gòu)成根本違約，信達(dá)公司訴請(qǐng)解除合同并要求王某某支付違約金，符合合同約定，法院予以支持。關(guān)于違約金，考慮到信達(dá)公司的實(shí)際損失、王某某的違約過錯(cuò)程度等因素，法院酌情調(diào)整為15萬元。王某某反訴要求信達(dá)公司支付違約金及賠償稅費(fèi)損失，缺乏依據(jù)，法院不予支持。合同解除后，王某某應(yīng)配合注銷系爭(zhēng)房屋上的抵押權(quán)登記并撤銷合同備案登記，配合信達(dá)公司將系爭(zhēng)房屋恢復(fù)登記至信達(dá)公司名下。信達(dá)公司應(yīng)將已收取的房款129萬元及其認(rèn)可的車位款1萬元返還給王某某。至于王某某主張的5萬元款項(xiàng)，考慮到雙方在合同第四條約定了應(yīng)將房款交入信達(dá)公司的指定賬戶，而王某某未將款項(xiàng)匯入該賬戶，同時(shí)考慮到王某某無確切證據(jù)證明其另外入賬的實(shí)際收款人與信達(dá)公司之間存在代理關(guān)系，故其要求信達(dá)公司返還該5萬元，缺乏依據(jù)，法院不予支持。原審法院據(jù)此作出判決：一、解除上海寶山信達(dá)銀泰房地產(chǎn)有限公司與王某某就上海市美丹路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋簽訂的《上海市商品房出售合同》，王某某于判決生效之日起十日內(nèi)，協(xié)助上海寶山信達(dá)銀泰房地產(chǎn)有限公司辦理上述合同的備案登記撤銷手續(xù)；二、王某某與中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司上海市分行、上海市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司于判決生效之日起三十日內(nèi)，辦理上海市美丹路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋的抵押權(quán)登記注銷手續(xù)；三、王某某于上述抵押權(quán)登記注銷后十日內(nèi)，協(xié)助將上海市美丹路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋的房地產(chǎn)權(quán)利恢復(fù)登記至上海寶山信達(dá)銀泰房地產(chǎn)有限公司名下；四、上海寶山信達(dá)銀泰房地產(chǎn)有限公司于上海市美丹路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋的房地產(chǎn)權(quán)利恢復(fù)登記至其名下之日起十日內(nèi)，返還王某某房款129萬元及車位款1萬元；五、王某某于判決生效之日起三十日內(nèi)，賠償上海寶山信達(dá)銀泰房地產(chǎn)有限公司違約金15萬元；六、王某某其余訴訟請(qǐng)求，不予支持。

二審【案號(hào)：上海市第二中級(jí)人民法院（2015）滬二中民二（民）終字第115號(hào)】本院認(rèn)為，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條規(guī)定：因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。該規(guī)定明確，房屋質(zhì)量問題須影響居住使用達(dá)到嚴(yán)重程度，買受人才可行使合同解除權(quán)。系爭(zhēng)房屋因一場(chǎng)大雨后，出現(xiàn)漏水等質(zhì)量問題，對(duì)此雙方均無異議。但結(jié)合在案證據(jù)，難以認(rèn)定該質(zhì)量問題已嚴(yán)重影響居住使用。況且，信達(dá)公司已對(duì)房屋進(jìn)行修復(fù)，故王某某以此為由行使合同解除權(quán)，依據(jù)不足，本院不予采納。至于不安抗辯權(quán)，原審法院對(duì)此已作詳細(xì)闡述，本院贊同其觀點(diǎn)，故不再贅述。綜上，王某某上訴請(qǐng)求缺乏事實(shí)及法律依據(jù)，本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：駁回上訴，維持原判。二審案件受理費(fèi)人民幣7，750元，由上訴人王某某負(fù)擔(dān)。本判決為終審判決。

評(píng)析：見正文。