長(zhǎng)春市高層住宅越來越多,電梯融入了市民的生活,電梯廣告也隨之多了起來。很多人都對(duì)電梯廣告見怪不怪,可生活在長(zhǎng)影世紀(jì)村的80歲老人高老太這幾天卻對(duì)電梯里的廣告較起了真兒。

6月30日,高老太聯(lián)系長(zhǎng)春晚報(bào)記者說出了自己的看法:“電梯是我們業(yè)主的共有財(cái)產(chǎn),物業(yè)公司利用電梯打廣告,收入應(yīng)該歸我們業(yè)主?，F(xiàn)在物業(yè)公司還要收我們每戶每月10元的電梯維修費(fèi),我覺得這筆錢收的不合理。”

6月30日,按照高老太的指引,記者來到了長(zhǎng)影世紀(jì)村老人的家。乘坐電梯的時(shí)候,記者在電梯間里看到很多廣告。這些電梯廣告的形式多,電梯門口有燈箱廣告、LED液晶顯示廣告,電梯門上有不干膠廣告。廣告內(nèi)容包括醫(yī)療、食品、地產(chǎn)、旅游等。

高老太說:“我2005年10月7日入住長(zhǎng)影世紀(jì)村,當(dāng)時(shí)電梯里就有廣告。如今,電梯廣告特別多,更換的也特別快。這個(gè)電梯門上一個(gè)月前還是汽車廣告,可現(xiàn)在變成了海參廣告?！?/p>

高老太說:“雖然我年紀(jì)大,但我也學(xué)習(xí)了一些法律知識(shí)?，F(xiàn)在《物權(quán)法》規(guī)定,電梯是業(yè)主的共有財(cái)產(chǎn),用電梯打廣告掙的錢就應(yīng)該歸我們業(yè)主,而不該進(jìn)物業(yè)公司腰包。物業(yè)公司是不是該給業(yè)主一個(gè)說法?”

高老太說,通過學(xué)習(xí)《物權(quán)法》,她得知電梯是業(yè)主的共有財(cái)產(chǎn),平時(shí)看電視,老人也特別留意關(guān)于電梯廣告費(fèi)該怎么用的新聞和節(jié)目。

高老太說:“前幾天,一家電視臺(tái)專門做了電梯廣告費(fèi)使用的節(jié)目。在節(jié)目里,律師說物業(yè)公司是小區(qū)業(yè)主的管家,不能把電梯廣告費(fèi)揣進(jìn)自己腰包,電梯廣告費(fèi)要么分給所有的業(yè)主,要么用于電梯的維護(hù)。我倒沒去向物業(yè)公司要錢,我覺得這么多人用電梯,電梯維護(hù)也挺多錢的,物業(yè)公司維修電梯的錢肯定從廣告費(fèi)里出了?！?/p>

今年1月份,物業(yè)公司的房管員拿著一張單子上門來通知,說是從2016年1月起,每月要收10元的電梯維修費(fèi)。高老太不干了,老人告訴記者:“律師都說了,電梯廣告費(fèi)用于電梯維護(hù),物業(yè)公司怎么還收電梯維修費(fèi)呢?我當(dāng)時(shí)直接在通知上簽字:‘我堅(jiān)決不同意。"

高老太雖然已經(jīng)明確表示不同意交費(fèi),但物業(yè)公司仍然向每位業(yè)主收了10元的電梯維修費(fèi)。高老太認(rèn)為:“這錢不該交,物業(yè)公司也不該收。我非常希望物業(yè)公司給自己一個(gè)解釋。”

物業(yè)公司:電梯廣告費(fèi)用于填補(bǔ)物業(yè)費(fèi)不足

當(dāng)日,記者來到了負(fù)責(zé)長(zhǎng)影世紀(jì)村的國(guó)信物業(yè)公司,其工作人員接待了記者。針對(duì)高老太提出的電梯廣告費(fèi)去向的問題,該工作人員介紹,小區(qū)物業(yè)費(fèi)一直執(zhí)行有關(guān)部門審批的每月每平方米1.6元的標(biāo)準(zhǔn),這筆錢用于設(shè)備維護(hù)、小區(qū)綠化、園區(qū)衛(wèi)生、員工開支等9項(xiàng)支出。長(zhǎng)影世紀(jì)村是一個(gè)有12年的小區(qū),設(shè)備損壞嚴(yán)重。電梯廣告的費(fèi)用每年有幾萬(wàn)元,物業(yè)公司經(jīng)小區(qū)業(yè)主委員會(huì)同意,用于彌補(bǔ)物業(yè)費(fèi)不足。

針對(duì)電梯廣告費(fèi)為啥不用于電梯維修,還要每月單獨(dú)收取10元錢,物業(yè)公司工作人員說,物業(yè)公司收取的費(fèi)用有3部分,一部分是物業(yè)費(fèi),一部分是電梯費(fèi),一部分是照明費(fèi)。電梯費(fèi)是單獨(dú)核算的,以前分為4個(gè)部分,維護(hù)費(fèi)、維修費(fèi)、檢測(cè)費(fèi)、電費(fèi)。2014年國(guó)家出臺(tái)《特種設(shè)備安全法》,按照該法規(guī)定,物業(yè)公司還要配備專門的安全管理員。2015年,電梯費(fèi)支出就又多出了一項(xiàng)人工費(fèi)。原有的電梯費(fèi)不夠了,所以物業(yè)公司就增加了10元的電梯費(fèi)。

物業(yè)公司工作人員還說,這筆費(fèi)用是按照物業(yè)合同中“經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用,物業(yè)公司可以收取”的約定收取的。

電梯廣告費(fèi)無(wú)須?？顚Ｓ?但必須用到業(yè)主身上

針對(duì)高老太提出的疑問,商永輝律師表示,小區(qū)的電梯廣告費(fèi)并不一定用于電梯維修,但小區(qū)里的所有廣告都是利用小區(qū)業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)所取得的收益,必須用到業(yè)主身上。

物業(yè)公司應(yīng)該對(duì)小區(qū)內(nèi)的廣告收入設(shè)立賬目,向業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主大會(huì)公開,業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主大會(huì)的應(yīng)該隨時(shí)查驗(yàn)賬目,并進(jìn)行核對(duì)。按照《物權(quán)法》的規(guī)定,其收費(fèi)應(yīng)依據(jù)業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)與物業(yè)公司簽訂的協(xié)議約定。如果物業(yè)公司想要增加收費(fèi)項(xiàng)目或者提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),需經(jīng)過業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主大會(huì)的同意,否則這些費(fèi)用就是不合理的。

記者將物業(yè)公司和律師的觀點(diǎn)反饋給了高老太,她對(duì)記者說:“如果這每月10元的費(fèi)用合理,我一定會(huì)交。但我希望物業(yè)公司向業(yè)主公開賬目,讓大家都知道電梯廣告費(fèi)的去向。”