新房交房時(shí)應(yīng)該注意的事項(xiàng)。

新房交房前，翰林學(xué)府會(huì)通知各位業(yè)主，并郵寄給業(yè)主一份交房通知書，業(yè)主根據(jù)所在樓盤的通知書所寫內(nèi)容準(zhǔn)備相關(guān)手續(xù)證件。

 上圖只是示意圖，純屬看看，具體內(nèi)容，請(qǐng)以大家靜候通知，以實(shí)物為準(zhǔn)哦。

按照交房通知書所寫日期，業(yè)主到售樓處登記。

此時(shí)，會(huì)有專門工作人員

陪同您看房，驗(yàn)房。

進(jìn)入房間后

你得看這些：先看看配電箱的位置在哪里，然后按照位置標(biāo)識(shí)依次打開，簡(jiǎn)單檢查下電路是否正常，再看下電表顯示數(shù)字，是否為零或接近零。

 然后去看看水表、燃?xì)獗?/span>，同樣的，新房交房時(shí)這些表的數(shù)值應(yīng)該顯示零或者接近零才是對(duì)的。

注意

驗(yàn)房中重要的一項(xiàng)就是墻體，頂端、地面是否存在裂縫，墻面是否有明顯的漏水或者不平整，當(dāng)然像頂和墻交接的地方有點(diǎn)小裂縫是正?，F(xiàn)象，很大一條的話可以請(qǐng)工作人員登記，由專業(yè)施工團(tuán)隊(duì)進(jìn)行維修。

 再去看看窗戶，窗戶的開關(guān)是否好用，是否關(guān)的上，有護(hù)欄的再看下護(hù)欄安裝是否固定安全。

全部檢查完畢，沒有問題的話，再前往售樓處辦理手續(xù)領(lǐng)取鑰匙等就可以啦。

交房當(dāng)天需要簽字的東西比較多，要繳納的費(fèi)用也會(huì)比較多，就有朋友問啦，那交房前到底有哪些費(fèi)用是必須要交的呢？今天，小編就給大家整理了咱們交房時(shí)要交的費(fèi)用有哪些。

一、契稅

繳稅標(biāo)準(zhǔn)：

非普通住宅契稅按總房款4%征收；普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房契稅按1%征收，90-144平米2%、144平米以上4%，二套房無論面積大小都是4%。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有差別。

契稅一般于買賣雙方在辦理房產(chǎn)權(quán)屬過戶或變更時(shí)需要向契稅征收機(jī)關(guān)繳納的費(fèi)用?，F(xiàn)實(shí)中多數(shù)開發(fā)商在辦理房屋入住手續(xù)時(shí)要求業(yè)主特別是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，否則不予辦理入住手續(xù)。開發(fā)商這樣要求是因?yàn)閷?duì)于按揭買房的業(yè)主，在房屋產(chǎn)權(quán)證未辦下來之前，開發(fā)商要為其承擔(dān)階段性的連帶保證責(zé)任。

若業(yè)主入住后不能及時(shí)繳納在產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)就應(yīng)繳納的契稅、交易手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，會(huì)造成房產(chǎn)證延遲辦理或不能辦理。而業(yè)主不愿意在入住時(shí)繳納這些費(fèi)用，是怕開發(fā)商拿走挪用。對(duì)此問題，解決辦法是業(yè)主與開發(fā)商協(xié)商，簽訂《契稅繳納協(xié)議書》，約定雙方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任等。

二、住房維修基金

商品房銷售時(shí)購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有不計(jì)入住宅銷售收入。

房屋維修基金實(shí)際上包含房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。公共維修基金此項(xiàng)基金不同于物業(yè)管理費(fèi)，只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。稅率：房屋成交價(jià)的2%。

三、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：有的開發(fā)商是辦證時(shí)才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件

四、證照印花稅：5元/本

五、工本費(fèi)：10元/本

六、開發(fā)商收取的費(fèi)用

1.房款尾款：根據(jù)雙方合同約定；

2.面積差額款：根據(jù)商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書。首先要結(jié)算面積，退、補(bǔ)房屋尾款。收房時(shí)的實(shí)測(cè)面積跟合同上寫明的面積多少會(huì)存在一定差別，通常會(huì)比合同面積大一點(diǎn)，這個(gè)時(shí)候購房者需要把差的這部分錢給補(bǔ)上，一般來說，誤差不會(huì)超過3%，而一旦超過可以選擇退房或者與開發(fā)商協(xié)商；

3.裝修變更費(fèi)：根據(jù)業(yè)主與開發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議；

4.車位費(fèi)：針對(duì)需要購買車位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同（原購房合同約定贈(zèng)送車位的除外，但要注意車位是有產(chǎn)權(quán)的）；

5.寬帶和有線電視開通費(fèi)：可以向自愿接受相關(guān)服務(wù)的購房人收取，但不應(yīng)在交房時(shí)強(qiáng)行向不希望接受相關(guān)服務(wù)的購房人收費(fèi)。建議裝修完后再交納比較合理，否則可能會(huì)多交幾個(gè)月的服務(wù)費(fèi)；

6.其它增值服務(wù)項(xiàng)目開通費(fèi)：商品房買賣合同中沒有單獨(dú)約定的，均可以不交；

七、物業(yè)管理收取的費(fèi)用

根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，新建小區(qū)一般由開發(fā)商選聘物業(yè)管理公司，并簽署前期物業(yè)管理協(xié)議。在簽署購房合同時(shí)，開發(fā)商有義務(wù)向購房人出示業(yè)主臨時(shí)公約，就物業(yè)費(fèi)等相關(guān)事項(xiàng)作出約定。

物業(yè)費(fèi)可以按月交在辦入住手續(xù)時(shí)，一次性交付一年的物業(yè)管理費(fèi)。

1.物業(yè)管理費(fèi)：以合同約定為準(zhǔn)；

2.水電費(fèi)周轉(zhuǎn)金或保證金：有部分物業(yè)會(huì)代收，但費(fèi)用不宜超過常規(guī)家庭3個(gè)月的水電費(fèi)用(分戶計(jì)量除外)；

3.停車管理費(fèi)；

八、物業(yè)裝修管理收取的費(fèi)用

1.裝修保證金：沒有明確規(guī)定，但收費(fèi)不應(yīng)過高，且無特殊原因必須退還；

2.裝修管理費(fèi)；

3.垃圾消納費(fèi)；

4.裝修施工臨時(shí)出入證制證費(fèi)：原則上沒有明確規(guī)定，原則上不超過5元/證。