在上篇,小P已對(duì)新興辦公的需求及業(yè)態(tài)趨勢(shì)進(jìn)行了分析,那么,下面小P將用實(shí)際案例向大家介紹“一座辦公建筑的生長(zhǎng)過(guò)程”以及“新興辦公樓開(kāi)發(fā)策略”,請(qǐng)大家繼續(xù)觀看。 ▲ 引導(dǎo)利用高校資源——?jiǎng)?chuàng)智天地周邊眾多高校資源,帶來(lái)了大量科技創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新的高校人才資源,這些人才資源的導(dǎo)入,給創(chuàng)智天地一個(gè)客群的基礎(chǔ)。高校資源及人才,符合創(chuàng)智天地定位科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)的方向。 ② 利用交通優(yōu)勢(shì) ▲ 交通影響前期辦公落位——?jiǎng)?chuàng)智天地周邊地鐵、公交、快速道路體系完善,利用周邊交通優(yōu)勢(shì),確立沿快速道路淞滬路布置創(chuàng)智天地廣場(chǎng)一期、二期辦公。 ③ 打造文化屬性 ▲ 挖掘利用文化資源——?jiǎng)?chuàng)智天地毗鄰歷史保護(hù)建筑江灣體育場(chǎng),結(jié)合江灣體育場(chǎng),打造體育廣場(chǎng),充分展示其體育文化的屬性。另外創(chuàng)智天地還通過(guò)圍合的空間,利用底層商業(yè)氛圍,打造內(nèi)部的辦公社區(qū),形成辦公社區(qū)文化。 ④ 定位辦公建筑 ▲ 辦公:創(chuàng)智天地科創(chuàng)辦公的導(dǎo)入,激活了區(qū)域?qū)?chuàng)新創(chuàng)業(yè)的辦公需求,傳統(tǒng)的辦公樓無(wú)法滿足新興辦公的需求。 ▲ 居住:創(chuàng)智天地導(dǎo)入大量辦公人員,周邊住宅租售有較大市場(chǎng),促進(jìn)了住宅租售價(jià)格。 ▲ 餐飲:日常消費(fèi)、聚會(huì)、商務(wù)宴請(qǐng),辦公人群對(duì)餐飲需求較大,帶動(dòng)了周邊美食街及五角場(chǎng)商業(yè)內(nèi)的餐飲發(fā)展。 ▲ 休閑娛樂(lè):辦公人群的導(dǎo)入,工作的壓力、生活的情調(diào),帶動(dòng)了周邊娛樂(lè)文化的消費(fèi)。 ▲ 商業(yè):創(chuàng)智天地辦公對(duì)周邊的商業(yè),有一定影響,打折、促銷能吸引更多人群,但周末辦公人群的回流,對(duì)商業(yè)作用較小。 ② 豐富辦公業(yè)態(tài) ▲ 創(chuàng)智天地?fù)碛卸鄻踊k公空間,不僅滿足了周邊高??蒲袚碛写罅縿?chuàng)業(yè)辦公的需求,而且其公寓式辦公、乙級(jí)辦公的辦公業(yè)態(tài),小面積、靈活的空間,滿足了創(chuàng)業(yè)型企業(yè)的需求。同時(shí)公寓式辦公業(yè)態(tài),實(shí)現(xiàn)了與創(chuàng)智天地廣場(chǎng)一、二期多層甲級(jí)辦公的業(yè)態(tài)互補(bǔ)。 ③ 完善生活配套 ▲ 創(chuàng)智坊引入公寓,滿足了一部分在創(chuàng)智天地工作的人群的居住需求。同時(shí)設(shè)置商業(yè)街,情景街區(qū),為周邊人群提供了休閑、美食、娛樂(lè)的空間,豐富了區(qū)域外部空間,帶來(lái)完善的生活配套。 ④ 提升區(qū)域?qū)傩?/span> ▲ 創(chuàng)智坊選址靠近財(cái)經(jīng)大學(xué)小區(qū)東區(qū),公寓生活的基調(diào)契合周邊生活區(qū),地塊屬性接近。且多業(yè)態(tài)的引入,使創(chuàng)智天地不僅擁有辦公屬性,同時(shí)也擁有居住、商業(yè)屬性,多種業(yè)態(tài)有機(jī)共生,提升了地塊的綜合屬性。 ▲ 客群、業(yè)態(tài)、品牌的積累,多年的辦公運(yùn)營(yíng),使創(chuàng)智天地積累了一大批科技創(chuàng)業(yè)型客戶,而多種辦公的業(yè)態(tài),齊全的生活配套,又使得創(chuàng)智天地的業(yè)態(tài)多樣且趨于成熟,所以創(chuàng)智天地在區(qū)域的影響力逐漸增大。 ② 開(kāi)發(fā)綠色辦公 ▲ LEED認(rèn)證綠色辦公:創(chuàng)智天地廣場(chǎng)三期,均是LEED認(rèn)證的綠色甲級(jí)辦公建筑,中高層的辦公建筑,建筑形象得到大幅提升。 ▲ 科技園:創(chuàng)智天地科技園,定制化的辦公空間,給成功創(chuàng)業(yè)的中小企業(yè)一個(gè)提升的辦公空間。 ▲ 與北部的定位聯(lián)動(dòng):創(chuàng)智天地北部由美國(guó)地產(chǎn)公司鐵獅門打造的“尚浦領(lǐng)世”,擁有總部辦公及辦公研發(fā)中心,功能定位互聯(lián)互動(dòng)。 ▲ 清遠(yuǎn)市坐擁最豐富的旅游資源、擁有便利的交通,“互聯(lián)網(wǎng) ”時(shí)代政府大力支持產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型,在這樣的背景下,保利清遠(yuǎn)超高層甲級(jí)辦公項(xiàng)目定位為旅游、創(chuàng)意、文化產(chǎn)業(yè)辦公新地標(biāo)。 ▲ 樹(shù)立城市地標(biāo)形象:樹(shù)立區(qū)域乃至城市的地標(biāo)建筑,能夠提高地塊的城市形象,增加辦公的知名度。 ▲ 布局辦公產(chǎn)業(yè)鏈:完善的辦公環(huán)境,有利于形成辦公產(chǎn)業(yè)鏈,對(duì)這個(gè)區(qū)域的辦公發(fā)展,起著重要的開(kāi)頭作用。 ▲ 推廣知名度:辦公產(chǎn)業(yè)群,也需要知名度的提升,超甲級(jí)辦公的辦公形象,底部特色的外部文化空間,對(duì)知名度的提升有極大好處。 ▲ 辦公功能定制:設(shè)置大數(shù)據(jù)中心、會(huì)議中心等定制化服務(wù)空間,為入住企業(yè)提供更多優(yōu)質(zhì)服務(wù)。 ▲ 業(yè)態(tài)邊界模糊:展示、辦公、研發(fā)多種模式混合,讓辦公空間具有多種使用功能,提高辦公效率。 ▲ 虛擬辦公服務(wù):提供虛擬辦公服務(wù),讓那些出差的辦公人士,有更多辦公的可能性。 ③ 空間策略——打造三大空間 ▲ 文化空間:打造旅游文化主題公園,展示清遠(yuǎn)旅游文化及宣傳入駐企業(yè)歷史,形成一個(gè)文化知識(shí)型空間。 ▲ 休閑空間:增加運(yùn)動(dòng)廣場(chǎng)、親子游戲廣場(chǎng)、休閑散步廣場(chǎng)等體育休閑空間,為未來(lái)居民的聚集提供可能。 ▲ 建筑空間:開(kāi)放的建筑空間,城市與建筑相呼應(yīng),營(yíng)造城市建筑灰空間。 ▲ 休閑商業(yè):提供舒適的辦公生活服務(wù)。 ③ 空間策略 ▲ 景觀空間:旅游文化主題的公園,給人一種舒適的公園空間。 ▲ 幼兒園:教育資源的引入,更好地吸引了辦公人群。 ▲ 入口空間:具有進(jìn)深感的小區(qū)入口,增加了小區(qū)的景觀感。 ▲ 創(chuàng)業(yè)氛圍的集聚以及辦公產(chǎn)業(yè)鏈的打造,為項(xiàng)目本身培養(yǎng)了大量高凈值的潛在客戶,形成了有效的購(gòu)買力;大戶型住宅定位改善型客戶,提供舒適空間;別墅區(qū)定位高凈值客戶,實(shí)現(xiàn)地塊高端產(chǎn)品溢價(jià);風(fēng)情街提供更加高端的商業(yè)和更完善的服務(wù)。 ② 業(yè)態(tài)策略 ▲ 濱江景觀公園:結(jié)合旅游主題開(kāi)發(fā)濱江景觀公園,提升區(qū)域生活品質(zhì)同時(shí),帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。 ③ 空間策略 都將大大提升產(chǎn)品的市場(chǎng)貼合度與競(jìng)爭(zhēng)力。 |
|
來(lái)自: 潛水游泳zxl > 《產(chǎn)業(yè)》