成都市直管公有住房承租人死亡后

更名管理暫行辦法

第一條（立法目的）

為維護(hù)直管公有住房承租人的合法權(quán)益，保障國(guó)有資產(chǎn)的有效利用，規(guī)范直管公有住房承租人死亡后更名管理，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條（適用范圍）  

本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)直管公有住房承租人死亡后的更名管理活動(dòng)。

本辦法所稱直管公有住房，是指產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有，由房產(chǎn)行政主管部門(mén)依法行使房屋所有權(quán)人經(jīng)營(yíng)和管理權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)的住房。

第三條（承辦部門(mén)）

區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政主管部門(mén)、市房產(chǎn)行政主管部門(mén)委托的市公共住房管理中心具體負(fù)責(zé)本單位直管公有住房承租人死亡后的更名管理工作。

本條所述區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政主管部門(mén)和市公共住房管理中心，以下統(tǒng)稱“直管公有住房管理部門(mén)”。

第四條（申請(qǐng)主體）

直管公有住房的承租人在租賃期間死亡，同時(shí)具備下列條件的人員，可以申請(qǐng)辦理更名：

（一）具有本市常住戶籍；

（二）與承租人具有法定贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或撫養(yǎng)關(guān)系；

（三）截至承租人死亡時(shí)，與其連續(xù)共同居住滿兩年以上。

承租人在2008年6月30日前死亡的，與其共同居住兩年以上、具有本市常住戶籍、且他處又無(wú)住房的直系親屬可以申請(qǐng)辦理更名。

第五條（申請(qǐng)順序）

符合本辦法第四條規(guī)定的，按照下列順序申請(qǐng)：

（一）第一順序：配偶。

（二）第二順序：子女、父母。

（三）第三順序：其他具有贍養(yǎng)或撫養(yǎng)關(guān)系的親屬。
　　有前一順序申請(qǐng)人的，由前一順序申請(qǐng)人作為申請(qǐng)主體。沒(méi)有前一順序申請(qǐng)人的，由下一順序申請(qǐng)人作為申請(qǐng)主體。
　　同一順序存在兩個(gè)以上申請(qǐng)人的，協(xié)商確定一人作為申請(qǐng)主體。協(xié)商不成的，暫不辦理更名手續(xù)。

第六條（申請(qǐng)材料）

申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向直管公有住房管理部門(mén)提交下列材料： 

（一）更名申請(qǐng)書(shū)；

（二）申請(qǐng)人的戶籍簿及身份證(原件及復(fù)印件)；

（三）直管公有住房租賃合同或承租房屋證明；

（四）承租人的死亡證明(原件及復(fù)印件)；

（五）與承租人的親屬關(guān)系證明和共同居住證明；

（六）租金繳納證明。

符合本辦法第五條規(guī)定有兩個(gè)以上申請(qǐng)人的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)全部到場(chǎng)，并提供前款第（二）項(xiàng)、第（五）項(xiàng)材料，但申請(qǐng)人能提供經(jīng)公證的協(xié)議書(shū)的除外。

第七條（租金清償）

原承租人欠租的，由申請(qǐng)人負(fù)責(zé)清償。申請(qǐng)人拒絕清償或未完全清償?shù)?，直管公有住房管理部門(mén)不予辦理更名手續(xù)。

第八條（簽訂合同）

直管公有住房管理部門(mén)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審查后，符合本辦法規(guī)定條件的，與申請(qǐng)人簽訂直管公有住房租賃合同。

第九條（臨時(shí)措施）

承租人死亡后，因申請(qǐng)主體存在爭(zhēng)議，且無(wú)法協(xié)商一致的，承租人死亡時(shí)的共同居住人經(jīng)申請(qǐng)，與直管公有住房管理部門(mén)簽訂有償借住合同，期限為一年。

第十條（生效日期及有效期）

本辦法自印發(fā)之日起三十日后實(shí)施，有效期兩年。