【算賬一】

　　【90平方米以下】57萬買房

　　產(chǎn)權(quán)過2年比2年內(nèi)省稅3.2萬

　　過5年省稅3.8萬

　　小王想買一套85平方米的兩居室，作為家庭首套住房使用，價(jià)格57萬元，那什么樣的房子最省稅呢？

　　分析：購買90平方米及以下首套房，契稅稅率為1%，買方的契稅和少量印花稅屬固定不變的必須支出，房子產(chǎn)權(quán)年限就成了能否享受到稅收優(yōu)惠的關(guān)鍵。

　　第一種：產(chǎn)權(quán)不足2年，賣方還要繳納營(yíng)業(yè)稅及附加、個(gè)人所得稅。

　　1、買方應(yīng)繳納契稅、印花稅：

　　契稅=570000×1%=5700元

　　印花稅=5元

　　合計(jì)：5705元。

　　2、賣方應(yīng)繳納個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅及附加：

　　個(gè)人所得稅=570000×1%=5700元

　　營(yíng)業(yè)稅及附加= 570000×5.6%=31920元

　　合計(jì)：37620元。

　　雙方繳稅總計(jì)：43325元。

　　第二種：產(chǎn)權(quán)超2年不滿5年，則賣方不需要繳納營(yíng)業(yè)稅及附加，但要繳納個(gè)人所得稅。

　　1、買方應(yīng)繳納契稅、印花稅稅額同上，合計(jì)為5705元。

　　2、賣方應(yīng)繳納個(gè)人所得稅：

　　個(gè)人所得稅=570000×1%=5700元

　　合計(jì)：5700元。

　　雙方繳稅總計(jì)：11405元。

　　第三種：產(chǎn)權(quán)超5年，則賣方不需要繳納稅費(fèi)。

　　1、買方應(yīng)繳納契稅、印花稅稅額同上，合計(jì)為5705元。

　　2、賣方無稅。

　　雙方繳稅總計(jì)：5705元。

　　可見，房屋產(chǎn)權(quán)不足2年、超2年不足5年、5年以上的房子，買賣雙方合計(jì)繳稅分別為 43325元、11405元、5705元，戶型、裝修等條件差不多的情況下，如果小王與賣家約定承擔(dān)全部稅費(fèi)，購買產(chǎn)權(quán)5年以上的房子，比產(chǎn)權(quán)不足2年的少花37620元，購買產(chǎn)權(quán)超2年不足5年的房子，也比產(chǎn)權(quán)不足2年的少花31920元之多。