一、二手房買賣對于買方來說存在什么風險?

在二手房交易的過程中，買方處于相對于劣勢的地位。二手房買賣對于買方來說存在什么風險?

1、賣方不按照合同的規(guī)定交房；

2、賣方不協(xié)助辦理過戶登記；

3、在交易完成后，賣方拒絕戶口遷出；

4、有可能因為房屋自身存在的原因，或者賣方配偶或者共有人聲稱不知情，而導致買賣合同無效。

二、二手房買賣交易過程中，房主反悔了該怎么辦?

客戶提問：我今年3月份經(jīng)中介與王某簽訂了一份房屋居間合同，王某將其位于浦東新區(qū)的房屋以410萬的價格出售給我，我向王某支付了購房款50萬元，其余房款雙方約定進托管賬戶。后雙方辦理過戶手續(xù)時，王某反悔了，并稱該房屋所有權人是其兒子(王某兒子已滿18周歲)，他簽訂的合同是無效的。請問，面對這樣的情況，我該怎么辦呢?

律師解答： 王某兒子已滿18周歲，具有完全民事行為能力，此房屋的所有權歸王某兒子所有，王某雖是其父母但其已成年，其父母對其財產(chǎn)無處分權。根據(jù)《最高人民法院關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條的規(guī)定：“當事人一方以出賣人在締約時對標的物沒有所有權或者處分權為由主張合同無效的，人民法院不予支持。出賣人因未取得所有權或者處分權致使標的物所有權不能轉移，買受人要求出賣人承擔違約責任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院應予支持”?/p>

由此可知與王某的房屋買賣合同是有效的，若王某兒子不同意過戶，你可以要求王某承擔違約責任或者要求解除合同并要求王某對其損失承擔損害賠償責任。

三、二手房買賣，賣方反悔可以要求繼續(xù)履行合同并強制過戶房產(chǎn)嗎?

在二手房的樓價持續(xù)上升，有不少在簽訂合約之后反悔，導致合同無法履行。不少購房者就想到了要求繼續(xù)履行合同并強制過戶房產(chǎn)。但是購房人對是否能要求繼續(xù)履行二手房買賣合同及能否通過訴訟形式請求強制過戶不太理解。

訴請繼續(xù)履行合同，強制過戶的條件：

1、買方要確保持續(xù)符合購房資格。

2、買方要追加中介方和賣方欠款銀行作為第三人，其中賣方欠款銀行涉及到贖樓，便于法院判決該第三人配合贖樓。

3、買方要準備好一次性支付購房款。而這也正是以便賣方不配合辦理按揭手續(xù)時，一次性付款給法院，由法院執(zhí)行強制過戶，再將房款放給賣方。

買方符合上述條件要求繼續(xù)交易并強制過戶的，必須準備好足夠的購房資金，在將購房款匯入法院賬戶后，法院就可以向國土部門發(fā)出裁定書強制過戶。這一做法，就完全避開了賣方，無需賣方配合進行按揭手續(xù)。因此，符合一定條件的購房者完全可以要求賣方繼續(xù)履行交易并過戶，以維護自己的合法權益。

四、相關知識：如何預防二手房買賣簽約后房主反悔的情形出現(xiàn)？

一般來講，預防二手房買賣簽約后房主反悔，作為購房者，應該采取的對策可以有以下幾方面：

1、在與二手房房主簽訂購房合同時，購房者必須提前考慮房價上漲等因素，考慮相關的可能結果，約定好違約賠償責任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時，及時辦理，避免對方反悔。

2、為避免因為房主主張房屋為夫妻共有而最后被判定合同無效，買房人應在簽訂買房合同時讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。

3、為了了解所購房屋的真實情況，購房者應在購房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況，最好到現(xiàn)場看房，并對可能出現(xiàn)的質量問題如何承擔責任作出書面約定。

4、購房者要了解待購的房屋是否屬于不能上市的國家法律明確規(guī)定的農(nóng)村宅基地所建房屋，如果是的話，建議城鎮(zhèn)居民不要購買這類房屋。