原標(biāo)題：最悲催業(yè)主：房貸快還完卻還沒收樓

　　將盡3年時(shí)間，因開發(fā)商資金鏈斷裂，清華灣的141戶業(yè)主給了首付、每月還房貸，但他們卻一直未收到樓，有些業(yè)主還需要租房住。賺錢買房已經(jīng)不容易，碰到這種悲催情況業(yè)主們要怎么辦呢？

　　懷孕時(shí)買房，孩子兩三歲時(shí)還沒住進(jìn)去

　　清華灣樓盤位于舊城江邊海逸路，兩棟有近30層高的樓盤臨江而立，開發(fā)商為清遠(yuǎn)市宏利投資有限公司。該樓盤2012起開售，按照計(jì)劃2013年10月份交樓。截至2013年初，已有141戶單位賣出。至今距交樓日期已過去兩年多，141戶業(yè)主仍未收到樓。

　　業(yè)主鄧先生2012年6月份以首付6成、貸款20余萬買了清華灣的一套房。如今鄧先生已經(jīng)還貸3年多，還沒有住上新房。業(yè)主們表示，他們的房貸有些已經(jīng)差不多還完了，但收樓還沒有準(zhǔn)確日期。“有些年輕夫妻老婆懷孕時(shí)買的房，現(xiàn)在孩子兩三歲了還沒有住進(jìn)去?！睒I(yè)主芬姐告訴記者。

　　據(jù)業(yè)主們回憶，從2013年初，他們就發(fā)現(xiàn)了樓盤有不妥之處。2013年2月份起，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，本來在樓盤內(nèi)對水電、綠化等后續(xù)工程進(jìn)行施工的工人突然陸續(xù)離場，緊接著陸續(xù)有債權(quán)人向法院申請查封清華灣未賣出的樓盤，清華灣剩余的193套住宅及331個(gè)停車位迅速被法院查封，樓盤銷售暫停。

　　至此，清華灣資金鏈斷裂的消息不脛而走，眾業(yè)主背上房貸后卻遲遲收不到樓的噩夢就此開始。

　　后續(xù)工程需要4000萬

　　據(jù)業(yè)主們回憶，在住建部門主持下，141戶業(yè)主與該樓盤原開發(fā)商先后兩次會(huì)面商談，開發(fā)商第一次向業(yè)主們表示“正在籌錢，承諾2013年7月可以完工”，承諾落空后，開發(fā)商又向業(yè)主們保證2014年4月完工。一次次落空后，時(shí)間拖到了2014年4月。

　　與此同時(shí)，向清華灣樓盤貸款2個(gè)多億的清遠(yuǎn)某銀行也通過法律程序申訴權(quán)益。法院對清華灣193套住宅及331個(gè)車位進(jìn)行了多次公開拍賣，也發(fā)出過變賣公告卻無人競買。最后法院將住宅及車位作價(jià)1.52余億元，以“以物抵債”方式交付該銀行。自此，該銀行成為清華灣最大的業(yè)主。

　　141戶業(yè)主希望銀行方能夠盡快想辦法完成后續(xù)工程，“盤活”清華灣，讓他們能夠早日收房。今年3月3日，141戶業(yè)主中的代表赴銀行方辦公大樓，與銀行方討論“怎樣完成后續(xù)工程”等事宜。銀行方負(fù)責(zé)人表示，經(jīng)過測算，后續(xù)工程需要約4000余萬元投入。

　　面對這筆投入，業(yè)主方希望銀行方能夠出資完成，而銀行方表示，作為業(yè)主方，銀行也是受害者。會(huì)上，銀行方透露，他們已與清遠(yuǎn)本地一個(gè)地產(chǎn)商簽訂了協(xié)議，由該地產(chǎn)商帶資完工，待清華灣“盤活”，將銀行手里的193套住宅和331個(gè)車位賣出后，再計(jì)算成本和收益。

　　目前有若干工人進(jìn)場施工

　　銀行方與新開發(fā)商簽訂的進(jìn)場完成后續(xù)工程的協(xié)議已于2015年12月簽訂。然而，協(xié)議簽訂后，新開發(fā)商卻遲遲沒有進(jìn)場開工。141戶業(yè)主多次催促銀行方，要求新開發(fā)商早日進(jìn)場開工。在壓力之下，為解決工程資金來源，銀行方?jīng)Q定向開發(fā)商貸款。3月18日，在停工了近3年后，終于有幾名工人進(jìn)駐了清華灣樓盤工地。

　　目前，樓盤主體工程已經(jīng)完工，外部裝修也已經(jīng)基本完成，但門窗及水電、消防、綠化、地下車庫等工程還未完成。工程停了近3年，地下車庫浸了很深的水。因?yàn)闆]有門窗，雨水打進(jìn)樓房內(nèi)的墻壁和地板。

　　業(yè)主芬姐說，“之前說有新開發(fā)商進(jìn)場開工，拖了好幾次，這一次終于有人進(jìn)場了，想不到就四五個(gè)人，最怕他們打‘假球’，做樣子。他們承諾3個(gè)月完工，按照這樣的進(jìn)度，不知道什么時(shí)候才能完工?！?/p>

　　能否業(yè)主“自救”復(fù)活？

　　此前，清遠(yuǎn)曾有資金鏈斷裂樓盤靠“自救”方式復(fù)活的先例，清華灣能否效仿？據(jù)了解，該樓盤為時(shí)尚都市樓盤，當(dāng)時(shí)該樓盤停工時(shí)小區(qū)內(nèi)后續(xù)工程大部分已完工，經(jīng)過集體協(xié)商，小區(qū)約463戶業(yè)主平均每戶出10000元自救，就完成了后續(xù)的消防、電梯安裝、水電等工程。

　　而清華灣后續(xù)工程需4000多萬元，由141戶業(yè)主來分擔(dān)的話，每戶需要幾十萬，即使加上銀行方的193套，每戶也需要支出十幾萬，是筆很大的開支?！白跃取睆?fù)活的方式恐難效仿。

　　清華灣盤活難在哪？

　　業(yè)內(nèi)人士分析，只要有資金，3個(gè)月完全可以將后續(xù)工程完工。但關(guān)鍵是在目前的房地產(chǎn)形勢下，有沒有人愿意出這個(gè)錢。

　　目前，銀行手上的193套住宅和331個(gè)車位作價(jià)1.52余億元，加上后續(xù)工程的4千萬，意味著樓盤“盤活”后193套房和331個(gè)車位至少要賣出2個(gè)億(不包括銷售人員等銷售成本)，而在目前房地產(chǎn)形勢下，從清華灣爛尾多年的情況看，似乎各方信心不足。

　　此外，目前剛需市場以中小戶型為主，而清華灣樓盤多為120平方米到190平方米的大戶型，并不是市場的剛需戶型。

　　即便如此，清華灣位于舊城江邊的黃金地段，具備好的區(qū)位優(yōu)勢?！按康禺a(chǎn)形勢好轉(zhuǎn)后，‘盤活’進(jìn)程可能會(huì)加快?！庇袠I(yè)內(nèi)人士分析道。

　　現(xiàn)在最為焦急的是141戶業(yè)主，他們給了首付、每月需要還房貸，但已經(jīng)過了交樓日期2年半，他們?nèi)晕词盏綐?，有些業(yè)主還需要租房住。他們迫切希望后續(xù)工程早日完工。

　　與銀行方簽協(xié)議的新開發(fā)商是否真的有誠意接手該樓盤，由銀行貸款解決資金來源后，是否會(huì)加大力度完成后續(xù)工程，有待時(shí)間檢驗(yàn)。