編前語：云哥最近開始嘗試多寫一些原創(chuàng)文章，讓諸位能在紛繁雜亂的公號中，看到一點與眾不同的見解。原創(chuàng)不易，如果覺得有點意思，各位大佬可打賞，以鼓勵云哥的積極性

昨天還被云哥調(diào)笑的限購傳言，今天上午就正式落地了：上海居民家庭二套普通房首付不低于五成，二套非普通首付不低于七成；非上海戶籍居民家庭自購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上社保。其中第二條針對外地人的特別嚴(yán)厲。

通俗地說，外地人要在上海買房，首先必須以家庭為名義購買，也就是說必須是已婚人士；其二要滿足購房日之前連續(xù)繳納滿5年社保，補(bǔ)繳的不算，以后外地人要買房就不能再任性“裸辭”了，正常離職也要做好社保銜接，一旦斷繳一兩個月，又得從頭開始算。至此，上海超越北京成全國限購最嚴(yán)的城市（北京外地人單身繳滿5年社?？少I）。

名義上這是限購政策，實質(zhì)上是驅(qū)趕外地人，因為去年以來上海房價的上漲，并不能說是因為“炒作”起來的，在此前需要已婚+3年內(nèi)2年社?？少徺I一套的政策下，外地人基本都是“剛需”，不太可能“炒房”。

那么上海為何要驅(qū)趕外地人？最直接的原因是人太多，公共資源不夠。舉個例子，以近期發(fā)布的打擊醫(yī)院票販子為例，為什么票販子屢禁不止，就是因為人太多，通過正常排隊就醫(yī)得數(shù)小時，有些專家和特殊門診，根本供不應(yīng)求，大部分人寧愿給點錢，而票販子則雇傭民工連夜排隊。云哥年輕，沒怎么去過醫(yī)院，以去年底去車管所處理違章扣分為例，一道門口就有四五個人賣號，100塊一個，云哥當(dāng)時納悶，取號不就得了，這也會有人買？但當(dāng)進(jìn)去一看就明白了，上午10點去拿的號，前面200多人，一直排隊到下午一點半，真后悔當(dāng)時沒100塊買個號！還有就是堵車，上海不像北京徹底禁外照，外地牌照目前只是工作日高峰的6個小時不能上高架，云哥有一個周五開外牌車去接人，6、7公里的路開了一個半小時，號稱南北大動脈的上海南北高架，即使限制外牌，平時也被戲稱“南北停車場”。

上海目前對戶口的限制也極為嚴(yán)格，一般年輕人想落戶上海，得211本科+碩士畢業(yè)，并能第一時間在上海找到不錯的工作。缺失任何一個環(huán)節(jié)都不行，云哥五六年前畢業(yè)于上海的985，但當(dāng)時本科那戶口已被限制；云哥有個學(xué)妹，本碩985，因為入職的單位是北京某大型企業(yè)的上海分部，未列入“不錯的工作”，也沒有戶口；云哥身邊有個人，學(xué)歷符合，但因為畢業(yè)后去南方某一線城市闖蕩過一陣，現(xiàn)在回來上海一家大公司了，也只能從居住證開始，而居住證轉(zhuǎn)戶口，可以說遙遙無期，7年只是時間限制，其他限制不知凡幾。

當(dāng)然，上海市政府驅(qū)逐外地人，除了上海目前的境況所迫，還有老大哥的意圖。

首先，全國大部分地方房子賣不出去，唯獨北上深呼啦啦上漲，說明什么？說明老大哥想要的經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展不但未能實現(xiàn)，反而造成了窮者愈窮，富者越富的局面，人口大量往一線城市集中，對其他地方造成一種人才的“抽血”效應(yīng)，沒有人才，就很難形成產(chǎn)業(yè)，三四線城市只會越來越?jīng)]落，房子庫存越來越大，這是老大哥極不愿意看到的。所以上海市政府做出了驅(qū)趕外地人，減少需求，以達(dá)到控制房價的目的。同時，讓離滬回老家的年輕人，為三四線城市去庫存做貢獻(xiàn)，一舉兩得。

同時，加大限購，也讓政府對于房價能控制得更緊。這一招之后，買首套房（200~300萬）的人大幅減少，200~300萬的房子賣不出去，大部分住這些房子的人買不了400~600萬的房子，以此類推，800~1000萬的房子也一樣少了需求，通過人為降低交易的招數(shù)，控制住了房價。

當(dāng)然，也不要指望上海房價會怎么跌，因為大跌比大漲嚴(yán)重得多，跌就意味著蕭條，蕭條可比過度繁榮嚴(yán)重。政府就可以放開一點點限購，比如5年社保改為2、3年，釋放一部分需求，穩(wěn)住房價。從上海數(shù)百年的歷史來看，除非戰(zhàn)爭，真就沒有過大跌的時候，對人口的吸附力很大，一旦放開限購，需求又會上來。房價要漲要跌，都在政府鼓掌之中。

然而，另一個方面，從上海百年近代歷史來看，之所以能夠繁榮并成為遠(yuǎn)東第一大城市，就是因為此前的包容，包容才能讓全國各地乃至世界的人才云集。此次出臺驅(qū)趕外地人的限購政策，會否讓上海失去繁榮的基礎(chǔ)，云哥暫時不敢預(yù)測。

最后，云哥得澄清一下，可能不少人會因此認(rèn)為上海排外，但云哥在上海十來年，從讀書到工作，身邊同學(xué)同事上海人不知凡幾，目前為止還沒有真正體會到排外。