【案情簡(jiǎn)介】

趙某和劉某經(jīng)過村中媒婆李某“牽紅線”，幾個(gè)月后兩人到民政處登記結(jié)婚。趙某和劉某婚后生育一子，后來雙方因家庭瑣事而煩擾，于是協(xié)議離婚。在離婚協(xié)議書上，其中約定：“雙方婚后生育一子，歸女方撫養(yǎng)。撫養(yǎng)費(fèi)為二十萬元，某小區(qū)二居一套歸其子趙一所有，待趙一成年后才辦理過戶手續(xù)。財(cái)產(chǎn)分割完畢，雙方無爭(zhēng)議。后來趙某以成本價(jià)出賣給他的朋友，劉某發(fā)現(xiàn)后要求趙某歸還房屋。

【案件評(píng)析】

根據(jù)此案情中的離婚協(xié)議中的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與部分，應(yīng)優(yōu)先適用《婚姻法》第17條、第18條及《婚姻法司法解釋二》的相關(guān)規(guī)定，同樣適用《合同法》第十七章的規(guī)定。

簽訂協(xié)議時(shí)需存在欺詐、脅迫等可撤銷情形。根據(jù)《合同法》第54條規(guī)定：“下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷：

(一)因重大誤解訂立的；

(二)在訂立合同時(shí)顯失公平的。

一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷?！?/span>

夫妻雙方處分共同財(cái)產(chǎn)的行為可以適用《物權(quán)法》的規(guī)定。根據(jù)《物權(quán)法》第97條的規(guī)定：“處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外?！痹诒景钢?，訴爭(zhēng)房屋是趙某、劉某婚姻關(guān)系存續(xù)期間購置的，系二人的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，由二人共同共有，一方均不單獨(dú)享有對(duì)房屋處分的權(quán)利，處分該房屋需雙方意思表示一致。趙某、劉某在離婚時(shí)已經(jīng)對(duì)共同財(cái)產(chǎn)的處分形成合意，共同表示將房屋贈(zèng)與未成年子女，該意思表示真實(shí)有效，理應(yīng)對(duì)雙方產(chǎn)生約束力。因本次贈(zèng)與行為系趙某、劉某雙方共同作出，故在離婚后，趙某不能根據(jù)《合同法》第186條第一款的規(guī)定，單方撤銷贈(zèng)與。

為了避免日后不必要的麻煩，對(duì)于打算離婚的雙方，在離婚協(xié)議上該怎么約定？

婚姻自由體現(xiàn)在結(jié)婚自由和離婚自由，很多夫妻在感情破裂時(shí)選擇了協(xié)議離婚，但是現(xiàn)實(shí)生活中并非能和平的協(xié)議離婚。所以建議離婚雙方當(dāng)事人一定要注意對(duì)協(xié)議內(nèi)容的書寫，一旦產(chǎn)生糾紛依據(jù)過于簡(jiǎn)單的離婚協(xié)議書往往無法判斷是非，大量協(xié)議離婚后的財(cái)產(chǎn)，人身糾紛都是由于離婚協(xié)議不夠詳見或者由于離婚協(xié)議約定不具有操作性導(dǎo)致的。所以在離婚協(xié)議中應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

(一)離婚協(xié)議內(nèi)容應(yīng)當(dāng)盡量詳盡避免產(chǎn)生糾紛時(shí)無依據(jù)；

(二)貸款房屋的約定和處理；

(三)孩子撫養(yǎng)費(fèi)的約定和處理；

(四)對(duì)孩子探視權(quán)的約定和處理；

(五)關(guān)于戶口的約定和處理；

(六)關(guān)于夫妻關(guān)系存續(xù)期間共同債務(wù)的約定和處理；

(七)離婚協(xié)議內(nèi)容應(yīng)當(dāng)有利于保護(hù)子女的合法權(quán)益。

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