瀘州華潤萬象匯是華潤置地已開業(yè)的第三個萬象匯項目,也是瀘州首個全業(yè)態(tài)式購物中心,共引進(jìn)200余個國際時尚品牌,其中100余個品牌首進(jìn)瀘州,品牌首進(jìn)率達(dá)到50%,開業(yè)當(dāng)天客流量超30萬人次。作為華潤置地布局的首個三線城市項目,其在品牌引進(jìn)上有何特點?采取何種運營策略?
瀘州華潤萬象匯于2015年11月6日開業(yè),是華潤置地總投資20億打造的第三個萬象匯項目,總建筑面積20萬平方米,商業(yè)面積10萬平方米,包含零售、兒童、餐飲、娛樂以及家庭五大主力業(yè)態(tài)。
其中,購物中心引進(jìn)了永輝超市、迪卡儂、孩子王、星際傳奇、H&M、食通天美食廣場、韓國CGV國際影城、西西弗書店、美樂星純K、Meland兒童成長樂園十大主力店。并擁有1500個停車位。
亮點一:五大業(yè)態(tài) 瀘州首個全業(yè)態(tài)式購物中心 項目涵蓋零售、兒童、餐飲、娛樂、家庭等五大業(yè)態(tài)。從項目已進(jìn)駐店鋪數(shù)量占比來看,零售業(yè)態(tài)占53%,餐飲業(yè)態(tài)占22%,兒童業(yè)態(tài)占11%,家庭業(yè)態(tài)占11%,娛樂業(yè)態(tài)占比3%。▼
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項目分為地下3層、地上5層,共入駐200余家國際時尚品牌。其中100余個品牌首次進(jìn)入瀘州,如太平洋咖啡、韓國CGV星聚匯影城、西西弗書店、H&M、星際傳奇、MELAND、孩子王、好孩子、CKjeans、Tommy Hilfiger、UR、食通天、必勝客、玩具反斗城、水貨、大嘴霸王排骨、炫樂活海鮮自助餐廳、屈臣氏、絲芙蘭、迪卡儂、MJstyle、LOHO、黃記煌、魚旨壽司、香蕉小象等。
在品牌組合上,遵循“1超市 1影院 3個休閑娛樂品牌 餐飲 服飾 生活配套”的模式。其中,休閑娛樂品牌以兒童娛樂業(yè)態(tài)為主;服飾品牌以快時尚品牌為主;生活配套偏向物美價廉的屈臣氏、優(yōu)禾生活等品牌。
孩子王分布于項目LG1層與LG2層,占地2000平方米,是國內(nèi)孕嬰童零售領(lǐng)軍品牌,為準(zhǔn)媽媽及0-14歲兒童提供商品一站式購物及全方位增值服務(wù)。主要分為食品區(qū)、用品區(qū)、玩具區(qū)、紡織區(qū)。▼
水貨餐廳位于項目L3層,打造全國首家無餐具餐廳,通過鑲嵌貝殼的墻、獨木舟、船艙儀表、房頂上用電視播放的海底世界、老舊的集裝箱門和頭戴螃蟹帽的服務(wù)員等,把海洋元素融入美式工業(yè)風(fēng)格。▼
星際傳奇位于項目LG1層,占地1000平方米,是瀘州首個大型高端電玩游藝娛樂場所,含e舞成名、幽靈特警、動感彈珠、神廟逃亡、完毀襲擊等多種游玩設(shè)施,并將24小時休閑娛樂生活模式帶入瀘州。▼
西西弗書店&矢量咖啡位于項目B1層,系全國連鎖精品書店,除了數(shù)十萬計的好書,還有“Booartlife不二生活”創(chuàng)意空間,把生活和文化聯(lián)系起來。此書店也是瀘州第一家人文書吧。▼
項目為杜絕公司各部門與租戶之間多對一或多對多的溝通產(chǎn)生歧義和反復(fù)溝通現(xiàn)象,特設(shè)TC協(xié)調(diào)崗位,實現(xiàn)統(tǒng)一信息出口,提高工作效率;在保證安全與質(zhì)量的前提下,實現(xiàn)店鋪裝修最快化。▼
物業(yè)前期介入和接管驗收能否順利開展,對于物業(yè)運行質(zhì)量、規(guī)避經(jīng)營風(fēng)險起著關(guān)鍵作用:物業(yè)前期介入包括物業(yè)的結(jié)構(gòu)布局、功能、配套設(shè)施的合理性、適應(yīng)性;設(shè)施設(shè)備的設(shè)置、選型及服務(wù);公共配套建筑、設(shè)施、場地的設(shè)置及要求。物業(yè)前期介入的最佳時點為物業(yè)開發(fā)項目可行性研究及規(guī)劃設(shè)計階段。▼
業(yè)績工作是運營管理的重中之重,需要多部門協(xié)助,共同達(dá)成目標(biāo):采用業(yè)績KPI(購物中心吸引力、進(jìn)店率、成交率、客單價)目標(biāo)-過程管理法,通過拆解銷售額,找準(zhǔn)辦法,有的放矢的整合運營、推廣、客戶關(guān)系部資源,協(xié)力提升業(yè)績。▼
亮點四:極具創(chuàng)意的美陳設(shè)計地面DP:春暖花開 具象的燈籠內(nèi)部采用特效燈光,呈現(xiàn)出色彩的動態(tài)變幻
門頭造型:花滿枝頭 門頭像似一枝嫣然盛開的桃花,點綴翩翩起舞的蝴蝶
中庭吊裝:花飛蝶舞 萬花叢中,蝴蝶花仙飛旋追逐春天的氣息
小DP點 金色的蝴蝶與粉色的花瓣縈繞出浪漫的氛圍
2016,我們向中國商業(yè)地產(chǎn)人致敬! ——第11屆中國商業(yè)地產(chǎn)節(jié)正式啟動
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