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備受矚目的北京自住型商品房入市在即，搖號登記工作最快將于11月底啟動。據(jù)記者了解，率先開始登記搖號的自住型商品房項(xiàng)目為朝陽區(qū)豆各莊項(xiàng)目，銷售限價(jià)為22000元/平方米，套型建筑面積全部為90平方米以內(nèi)，單套商品住房總價(jià)控制在200萬元以內(nèi)。 【什么人可以買自住型商品房？】 名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購房條件且名下無房的非京籍家庭，都可以購買。兩類人群優(yōu)先購買：本市戶籍無房家庭(單身須25周歲)；經(jīng)適房、限價(jià)房輪候家庭。 【去哪購買北京自住型商品房？】 項(xiàng)目開發(fā)商辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，應(yīng)在市住建委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場公示相關(guān)信息。購房人到銷售現(xiàn)場登記，將搖號確定選房順序。 【自住商品房如何審核資格？】 由開發(fā)商統(tǒng)一提交到北京市房屋權(quán)屬部門等相關(guān)部門審核購房資格。 【已買的自住商品房能否賣掉？】 五年后可上市，但 30%收益上繳財(cái)政。如將該住房出售，以后不能再購買自住型商品住房。 【自住房戶型將滿足二胎需求】 本市自住商品房設(shè)計(jì)，滿足“二胎”、居家養(yǎng)老等改善型住房需求。北京青年報(bào)記者昨天從市規(guī)劃委獲悉，這些不到90平方米的小戶型在設(shè)計(jì)師手中“變”出三室兩廳來，多室設(shè)計(jì)將成為未來住房設(shè)計(jì)的主流。 按照現(xiàn)行規(guī)定，小區(qū)中低于90平方米的戶型要不低于70%，因此90到140平方米的戶型只占一小部分。而那些超過90平方米，比經(jīng)適房面積要大的戶型，主要是照顧到中等收入人群的改善型需求，而且還可以作為長期居住使用。“單獨(dú)二胎”政策將改變未來部分新房的居室戶型設(shè)計(jì)理念，如何在盡可能不多增加面積的前提下設(shè)計(jì)和建設(shè)出三居室、四居室和多居室，將是開發(fā)企業(yè)、設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)和顧問公司需要思考的問題。 【北京搖號登記最快本月底啟動】 影響北京住房市場的自住型商品房終于要入市了。北京市房協(xié)秘書長陳志昨天向北京青年報(bào)記者表示，首批自住型商品住房申購登記和搖號工作最快將于11月底前啟動。目前，市住建委與相關(guān)部門正在協(xié)調(diào)加快推進(jìn)建設(shè)、銷售進(jìn)度。 從項(xiàng)目來看，最可能率先入市搖號的項(xiàng)目為朝陽區(qū)豆各莊項(xiàng)目，銷售限價(jià)為22000元/平方米，套型建筑面積全部為90平方米以內(nèi)，單套商品住房總價(jià)控制在200萬元以內(nèi)。 根據(jù)住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月份北京市新建商品住房成交7293套、環(huán)比減少34.7%，比去年同期減少13.2%%；二手住房成交10481套，環(huán)比減少16.1%，比去年同期減少5.0%?！?0月份成交量降幅較大，既有成交的結(jié)構(gòu)和區(qū)位因素，也有調(diào)控因素和自住型商品住房即將推出，影響部分購房人預(yù)期、需求延緩釋放的因素?！标愔颈硎荆诒本┓績r(jià)趨穩(wěn)態(tài)勢明顯，新建商品住房成交均價(jià)連續(xù)兩個月穩(wěn)中有降，9、10月份分別為20300元/平方米、19200元/平方米，截至10月末，累計(jì)成交均價(jià)比去年全年上漲4.5%。 【購房人可到銷售現(xiàn)場進(jìn)行登記】 根據(jù)相關(guān)規(guī)定，自住型商品房購房人要到開發(fā)商銷售現(xiàn)場登記搖號。一旦具備登記搖號，主管部門和開發(fā)商都將根據(jù)相關(guān)規(guī)定進(jìn)行公示。 針對社會關(guān)心的分配公平、建筑質(zhì)量問題，陳志透露，相關(guān)管理部門將通過三大措施全程監(jiān)管。具體而言，一是搖號全程公證，并接受區(qū)縣房屋管理部門監(jiān)督；二是嚴(yán)格購房資格審核，并設(shè)投訴舉報(bào)電話，加強(qiáng)社會監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)騙購的，一經(jīng)查實(shí)，5年內(nèi)不得在京購房；三是嚴(yán)格房屋質(zhì)量和資金的監(jiān)督管理，從前期的施工建設(shè)到后期的竣工驗(yàn)收全程監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)問題從嚴(yán)查處。 【北京已有11個自住商品房項(xiàng)目】 截至目前，在朝陽、海淀、昌平、門頭溝、通州、房山、順義、平谷等區(qū)縣已出讓11宗自住型商品住房地塊，限定房價(jià)比周邊低30%左右，套總價(jià)在200萬以內(nèi)。這類房屋面積控制在90平方米以下，總價(jià)200萬以下，單價(jià)2.2萬元左右。北京市房協(xié)秘書長陳志認(rèn)為，這一舉措使“夾心層”切實(shí)看到解決住房問題的希望，自住型商品住房將有效平抑各區(qū)域普通商品住房價(jià)格。 據(jù)介紹，自住商品房地塊位于六環(huán)外的，如門頭溝、平谷、通州、大興、密云等區(qū)域，這些房源的面積將會適當(dāng)大些，但也控制在140平方米以下，單價(jià)相對偏低，1萬出頭左右。符合購房條件的人可關(guān)注市住建委官方網(wǎng)站或媒體信息上的公示內(nèi)容并提出購房申請。 【30余項(xiàng)目將配建自住商品房】 今年6月份起，北京陸續(xù)在軌道交通沿線布局并推出自住型商品住房用地。10月23日，正式出臺了自住型商品住房管理辦法，計(jì)劃年底前形成2萬套供應(yīng)，明年繼續(xù)推出5萬套，著力解決需求最旺盛的中端需求和夾心層家庭住房困難。 據(jù)了解，近期還要進(jìn)一步加大供地力度，相關(guān)部門已明確30余宗配建、競建或集中建設(shè)自住型商品住房的地塊，確保年底前實(shí)現(xiàn)不低于2萬套的供應(yīng)。 【購買首套房比重連7個月超9成】 北京市房協(xié)最新統(tǒng)計(jì)，當(dāng)前市場成交基本為剛性自住需求：北京市購買首套住房的比重連續(xù)七個月超過九成；新房成交中，90平方米以下中小戶型、總價(jià)200萬元以內(nèi)中低價(jià)位房源占比也分別在一半左右和六成以上。 數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)還顯示，從價(jià)格看，近期北京房價(jià)趨穩(wěn)態(tài)勢明顯，新建商品住房成交均價(jià)連續(xù)兩個月穩(wěn)中有降，9、10月份分別為2.03萬元/平方米、1.92萬元/平方米。價(jià)格的下降主要原因是新建商品房大都位于五環(huán)外。10月份北京市新建商品住房成交7293套、環(huán)比減少34.7%，比去年同期減少13.2%%。二手住房成交10481套，環(huán)比減少16.1%，比去年同期減少5.0%。 【最新：今日兩自住房地塊將出讓】 昨日北京出讓四塊旅游地塊，全部以底價(jià)成交，拿地者全部為葡萄酒莊。從拿地金額來看，延慶香營鄉(xiāng)地塊最便宜，北京天池葡萄酒莊以396萬元就拿下了該地塊。年內(nèi)土地出讓金累計(jì)已經(jīng)達(dá)到了1452.98億，在11月繼續(xù)增加新掛牌土地的話，全年，北京土地成交突破1600億的可能性非常大，甚至可能會超過2010年1640億的歷史記錄。 今天還將有兩宗住宅類土地出讓，其中王佐地塊為自住房地塊，亦莊地塊預(yù)計(jì)也將競配套自住房地塊。從地塊來看，預(yù)計(jì)亦莊地塊將會出現(xiàn)激烈競爭。 北京市房協(xié)透露，“夾心層”非常的自住型商品房搖號登記工作，最快將于本月底啟動。近期，北京市還要進(jìn)一步加大“自住房”的供地力度，確保年底前實(shí)現(xiàn)不低于2萬套的供應(yīng)。
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