進入2016年，你是否又將貸款買房列在新一年需要實現(xiàn)的愿望之中呢？而銀率小編提醒各位不是你想貸款買房銀行就貸給你的，是需要滿足各種條條框框的，所以在你為此在苦逼的奮斗之前先要清楚2016年最新的按揭貸款政策有哪些？你是否具有貸款資格？小編就為大家奉上最新貸款政策，（此文章將長期處于更新狀態(tài)，請做好收藏!)

2016按揭貸款條件

1. 年齡在18-60歲的自然人（港澳臺及外籍亦可），實際操作應(yīng)該在22-65歲之間。年齡太小或者太大很難獲批。

2. 借款人的實際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲。

3. 貸款期限最長不超過30年，商業(yè)用房貸款期限最長不超過10年。

4. 農(nóng)村戶口和集體戶口都可以申請住房按揭貸款的，

貸款成數(shù)

家庭首套房貸

首套商品住宅（產(chǎn)權(quán)70年）貸款首付款是購買住房全部價款或評估價值（以低者為準）的20%（2成）。

商業(yè)性質(zhì)房產(chǎn)（產(chǎn)品40年或50年）貸款首付款是購買住房全部價款或評估價值（以低者為準）的50%（5成）。

家庭二套房貸

家庭由三種人組成，本人、配偶、未成年子女。一個家庭名下只要有房貸未結(jié)清，再貸款買房就叫二套。

情況一

對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。

情況二

商業(yè)按揭貸款

已經(jīng)擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。具體首付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

提醒:如果是購買二手房，注意貸款前需要對所買房屋做評估，而評估值是會低于市場成交價，所以首付具體數(shù)額是以評估值的價格為準。

公積金貸款

已經(jīng)擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請公積金貸款購買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為20%。北京、上海、廣州、深圳可自主規(guī)定公積金第二套貸款的最低首付比例。

提醒：

公積金貸款各地區(qū)是有最高貸款額度的限制，例如北京最高只能貸款120萬。所以在首付的計算上還要根據(jù)具體貸款額度進行綜合判定。同時，如果貸款額不夠，可以采用公積金組合貸的城市，大家最好采取公積金組合貸款的方式來買房。

家庭三套房貸

銀行和公積金管理中心都不接受辦理家庭第三套房屋按揭貸款。

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