隨著房地產(chǎn)市場調(diào)控的持續(xù)深入，我市房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)展新態(tài)勢，房價(jià)走勢平緩，供求關(guān)系趨于合理。在新形勢下，群眾購房更加理性，項(xiàng)目銷售周期相對延長，市場上出現(xiàn)一些新變化，營銷手段、支付方式等呈現(xiàn)多樣化。結(jié)合市場特點(diǎn)，就購買新建商品住房提醒以下消費(fèi)警示：

       一、“五證”齊全方可購買。購房者在購房前一定要了解擬購買商品房項(xiàng)目的國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證這“五證”是否齊全，所購的房屋是否在預(yù)售范圍內(nèi)。上述“五證”可在銷售現(xiàn)場通過公示內(nèi)容查閱，也可通過“鄭州房地產(chǎn)網(wǎng)”輸入項(xiàng)目名稱查詢詳細(xì)內(nèi)容，也可通過房管熱線電話965559咨詢。

       二、購買無證銷售房屋的風(fēng)險(xiǎn)。“五證”不齊全的房屋多采用團(tuán)購、認(rèn)購、認(rèn)籌、低價(jià)、預(yù)付等方式收取不等的預(yù)訂款，多數(shù)沒有簽訂書面協(xié)議，此類交易行為后期風(fēng)險(xiǎn)非常大，容易造成消費(fèi)者房財(cái)兩空的局面。風(fēng)險(xiǎn)主要表現(xiàn)在：（1）根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。該行為不受法律保護(hù)。（2）無預(yù)售許可的項(xiàng)目尚未納入預(yù)售款監(jiān)管系統(tǒng)，購房人所交資金極易被挪用，或因開發(fā)商資金鏈斷裂造成企業(yè)跑路、項(xiàng)目爛尾等現(xiàn)象，致使合法權(quán)益無法維護(hù)。（3）無預(yù)售證的房屋脫離監(jiān)管，房屋性質(zhì)不確定因素較多，且容易出現(xiàn)一房多賣現(xiàn)象，造成問題樓盤長時(shí)間無法解決。

       三、正確認(rèn)識低首付、零首付的風(fēng)險(xiǎn)。近期市場上出現(xiàn)低首付、零首付的支付方式，根據(jù)規(guī)定購買首套普通商品住房的最低首付為20%，低首付或零首付實(shí)質(zhì)上是開發(fā)商為擴(kuò)大銷售，同意購房者延緩或分期分批交納首付款，這種付款方式從臨時(shí)看付款壓力不大，但風(fēng)險(xiǎn)集中在購房后，在每月還清房貸的基礎(chǔ)上分期分批支付大額首付款，這樣就要求購房者對自己在一定時(shí)期內(nèi)的支付能力有充分了解，統(tǒng)籌資金分配，避免因到期無力支付而承擔(dān)違約責(zé)任，造成更大的經(jīng)濟(jì)損失。

       四、市場供應(yīng)充足，挑選合適的項(xiàng)目。目前，我市房地產(chǎn)市場比較平穩(wěn)，投放和銷售保持穩(wěn)定增長，市場庫存總量雖略有增加，但去化周期保持合理區(qū)間；市區(qū)在售樓盤約300個(gè)，區(qū)域分布比較平均，項(xiàng)目定位高端、中端、低端結(jié)合，價(jià)位因項(xiàng)目而異，無論是改善性需求還是剛性需求都有充分的選擇性，購房者要結(jié)合自身需要和支付能力，認(rèn)真考察項(xiàng)目的區(qū)域、交通、綠化、配套、周邊、價(jià)位、物業(yè)、升值空間等因素，在多個(gè)合法銷售的項(xiàng)目進(jìn)行分析對比后，選擇適合自己的商品房樓盤。

                                                                                    2016年1月6日