本章是關(guān)于融資租賃合同的規(guī)定，共十四條，主要內(nèi)容包括融資租賃合同的定義、融資租賃合同的內(nèi)容、融資租賃合同中出租人的主要權(quán)利和義務(wù)、承租人的主要權(quán)利和義務(wù)、融資租賃交易中融資租賃合同與買賣合同的關(guān)系、融資租賃合同中租金的構(gòu)成、租賃期間屆滿租賃物的歸屬等。

　　第二百三十七條 融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。

　　【釋義】本條是關(guān)于融資租賃合同概念的規(guī)定。

　　融資租賃這一名稱是從英文finance lease翻譯過來的。finance一詞意為財(cái)政、金融，也可譯為籌集資金、提供資金。因此，finance lease通常譯為融資租賃，也有的譯為金融租賃。融資租賃是一種新興的租賃形式，自本世紀(jì)50年代首先在美國出現(xiàn)至今，已有40多年的發(fā)展歷史。80年代初，融資租賃在我國的經(jīng)濟(jì)生活中開始出現(xiàn)。1981年，我國成立了第一批專業(yè)租賃公司，如中國東方租賃有限公司和中國租賃有限公司。迄今為止，我國相繼成立了近500家專營和兼營融資租賃的企業(yè)和機(jī)構(gòu)，為我國航空，輕工、機(jī)械制造、電子和郵電等行業(yè)近7000個(gè)技術(shù)項(xiàng)目引進(jìn)設(shè)備和技術(shù)共計(jì)150億美元，成為我國利用外資、對國有大中型企業(yè)進(jìn)行技術(shù)改造的一條重要渠道。

　　融資租賃是一種貿(mào)易與信貸相結(jié)合，融資與融物為一體的綜合性交易。鑒于其復(fù)雜的法律關(guān)系，不同國家和地區(qū)對融資租賃有著不同的理解和定義。一般來說，融資租賃要有三方當(dāng)事人(出租人、承租人和出賣人)參與，通常由兩個(gè)合同(融資租賃合同、買賣合同)或者兩個(gè)以上合同構(gòu)成，其內(nèi)容是融資，表現(xiàn)形式是融物。我國立法者在借鑒《國際融資租賃公約》和其他國家對融資租賃的定義的基礎(chǔ)上，結(jié)合我國融資租賃界對融資租賃比較一致的看法后，對融資租賃作出規(guī)定。典型的融資租賃合同具有以下三方面的含義：

　　第一，出租人須根據(jù)承租人對出賣人和租賃物的選擇出資購買租賃物。這是融資租賃合同不同于租賃合同的一個(gè)重要特點(diǎn)。租賃合同的出租人是以自己現(xiàn)有的財(cái)物出租，或者根據(jù)自己的意愿購買財(cái)物用于出租。而融資租賃合同是出租人按照承租人的要求，主要是對出賣人和租賃物的選擇，出資購買出租的財(cái)物，使承租人不必付出租賃物的價(jià)值，即可取得租賃物的使用收益，從而達(dá)到融資的效果。正是從這一意義上，這種合同被冠以“融資”的稱號。

　　第二，出租人須將購買的租賃物交付承租人使用收益。在融資租賃合同中，出租人雖然須向第三人購買標(biāo)的物，但其購買的直接目的是為了交付承租人使用收益，而不是為了自己使用。這是融資租賃合同中出租人的買賣行為不同于買賣合同之處。

　　第三，承租人須向出租人支付租金。融資租賃合同的承租人對出租人購買租賃物為使用收益，并須支付租金。也正是在這種意義上，該種合同的名稱中含有“租賃”一詞。

　　除上述典型的融資租賃合同以外，目前國際上通行的融資租賃形式還有以下三種：

　　1.回租。所謂回租是指承租人將自己所有的物件賣給出租人，同時(shí)與出租人簽訂一份融資租賃合同，再將該物件租回使用的一種租賃形式。在回祖情況下，出賣人同時(shí)也是承租人，買受人同時(shí)也是出租人。

　　2.轉(zhuǎn)租。所謂轉(zhuǎn)租是指按合同約定，承租人將自己租人的租賃物轉(zhuǎn)租給新承租人使用的一種租賃形式。在轉(zhuǎn)租方式下，承租人同時(shí)也是出租人。

　　3.杠桿租賃。所謂杠桿租賃是指出租人一般只出資租賃物全部金額的一部分(一般不低于20%)，就獲得租賃物的所有權(quán)，租賃物的其他金額則以該租賃物作抵押，向金融機(jī)構(gòu)貸款解決的一種租賃形式。在杠桿租賃中，金融機(jī)構(gòu)提供的貸款是一種無追索權(quán)的貸款，但需出租人以租賃物、融資租賃合同和收取租金的受讓權(quán)作為擔(dān)保。

　　第二百三十八條 融資租賃合同的內(nèi)容包括租賃物名稱、數(shù)量、規(guī)格、技術(shù)性能、檢驗(yàn)方法、租賃期限、租金構(gòu)成及其支付期限和方式、幣種、租賃期間屆滿租賃物的歸屬等條款。

　　融資租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

　　【釋義】本條是關(guān)于融資租賃合同內(nèi)容的規(guī)定。

　　典型的融資租賃涉及三方當(dāng)事人(出租人、承租人、出賣人)和兩個(gè)合同(融資租賃合同和買賣合同)。在簽訂合同時(shí)，通行的作法是：當(dāng)某個(gè)企業(yè)需要某種設(shè)備又缺少所需資金時(shí)，可以向租賃公司提出，要求租賃公司出資購買并租給其使用，雙方達(dá)成一個(gè)租賃意向。租賃公司根據(jù)承租人對設(shè)備和出賣人的要求，與出賣人簽訂一個(gè)買賣合同，由出賣人將設(shè)備直接送交承租人，由承租人驗(yàn)收。出租人憑承租人的驗(yàn)收合格通知書向出賣人支付貨款。出租人付款前，與承租人正式簽訂一份融資租賃合同。由此可以看出，融資租賃交易行為所包含的融資租賃合同和買賣合同是相互聯(lián)系、相互影響的，各自雖具有獨(dú)立性，但又并不完全獨(dú)立，而是在一定意義上以對方的存在為條件。

　　在實(shí)踐當(dāng)中，由于租賃方式的不同，融資租賃合同的內(nèi)容往往也不同，本條是對典型的融資租賃合同內(nèi)容的規(guī)定，主要包括以下幾方面內(nèi)容：

　　1.有關(guān)租賃物的條款

　　融資租賃合同的標(biāo)的物是承租人要求出租人購買的設(shè)備，是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利和義務(wù)指向的對象，因此，融資租賃合同首先應(yīng)就租賃物作出明確約定。此條款應(yīng)寫明租賃物的名稱、質(zhì)量、數(shù)量、規(guī)格、型號、技術(shù)性能、檢驗(yàn)方法等。由于關(guān)于租賃物的說明多涉及工程技術(shù)內(nèi)容，專業(yè)性很強(qiáng)，而且繁雜具體，所以，一般只在合同正文中作簡明規(guī)定，另附表詳細(xì)說明，該附表為合同不可缺少的附件。

　　2.有關(guān)租金的條款

　　租金是合同的主要內(nèi)容之一。合同對租金的規(guī)定包括租金總額、租金構(gòu)成、租金支付方式、支付地點(diǎn)和次數(shù)、租金支付期限、每期租金額、租金計(jì)算方法、租金幣種等。

　　3.有關(guān)租賃期限的條款

　　租賃期限一般根據(jù)租賃物的經(jīng)濟(jì)壽命、使用及利用設(shè)備所產(chǎn)生的效益，由雙方當(dāng)事人商定。此條款應(yīng)當(dāng)明確租賃起止日期。租賃期限對于明確租賃雙方權(quán)利義務(wù)的存續(xù)期間具有非常重要的法律意義，由于融資租賃合同的一個(gè)很重要的特性就是合同的不可中途解約性，因此，此條款應(yīng)當(dāng)明確規(guī)定，在合同有效期內(nèi)，當(dāng)事人雙方無正當(dāng)、充分的理由，不得單方要求解約或退租。

　　4.有關(guān)租賃期間屆滿租賃物的歸屬的條款

　　租賃期間內(nèi)，租賃物的所有權(quán)歸出租人享有。租賃期間屆滿，承租人一般有三種選擇權(quán)，即留購、續(xù)租或退租。在留購情況下，承租人取得租賃物的所有權(quán)。在續(xù)租和退租情況下，租賃物仍歸出租人所有。

　　除上述條款外，融資租賃合同一般還應(yīng)包括租賃物的交付、使用、保養(yǎng)、維修和保險(xiǎn)、擔(dān)保、違約責(zé)任、合同發(fā)生爭議時(shí)的解決方法、合同簽訂日期和地點(diǎn)等條款。

　　由于融資租賃合同的法律關(guān)系比較復(fù)雜，同時(shí)，融資金額一般較大，履行期較長，為了明確當(dāng)事人各方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，本法規(guī)定融資租賃合同必須采用書面形式。

　　第二百三十九條 出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇訂立的買賣合同，出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定向承租人交付標(biāo)的物，承租人享有與受領(lǐng)標(biāo)的物有關(guān)的買受人的權(quán)利。

　　【釋義】本條是關(guān)于融資租賃的標(biāo)的物交付的規(guī)定。

　　出賣人按照約定向承租人交付標(biāo)的物，承租人享有與受領(lǐng)標(biāo)的物有關(guān)的買受人的權(quán)利，是融資租賃與傳統(tǒng)租賃的一個(gè)重要區(qū)別。在傳統(tǒng)租賃中，出租人是將自己現(xiàn)有的物或者根據(jù)自己的意愿購買的物出租給承租人，承租人與出賣人之間不存在任何法律關(guān)系，出租人對租賃物負(fù)有瑕疵擔(dān)保責(zé)任。而在融資租賃中，融資租賃合同的租賃物即是買賣合同的標(biāo)的物。融資租賃合同最重要的法律特征就是融資與融物相結(jié)合，融資為融物服務(wù)。買賣合同是出租人根據(jù)承租人對出賣人和租賃物的選擇訂立的，作為買受人的出租人只負(fù)支付貨款的義務(wù)，而承租人是租賃物的占有、使用、收益人，且了解租賃物。出租人實(shí)質(zhì)上是為承租人購買租賃物提供資金，真正的買賣雙方是承租人和出賣人，因此，出賣人應(yīng)直接向承租人交付標(biāo)的物。

　　出賣人不僅應(yīng)向承租人直接交付標(biāo)的物，而且應(yīng)承擔(dān)租賃物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。這是因?yàn)橹詴凶赓U物的質(zhì)量問題，根本原因是出賣人沒有按照合同約定的內(nèi)容履行交付符合國家規(guī)定或者當(dāng)事人約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的標(biāo)的物的義務(wù)。因此，在融資租賃合同中，出租人一般不負(fù)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，也不負(fù)遲延履行的責(zé)任。

　　承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、驗(yàn)收方法接收標(biāo)的物。接收標(biāo)的物，既是承租人的權(quán)利，也是承租人的義務(wù)。作為義務(wù)，承租人應(yīng)當(dāng)接收標(biāo)的物，無正當(dāng)理由不接收的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的遲延履行責(zé)任;作為權(quán)利，承租人有權(quán)接收標(biāo)的物，出賣人不得拒絕將標(biāo)的物交付給承租人。

　　第二百四十條 出租人、出賣人、承租人可以約定，出賣人不履行買賣合同義務(wù)的，由承租人行使索賠的權(quán)利。承租人行使索賠權(quán)利的，出租人應(yīng)當(dāng)協(xié)助。

　　【釋義】本條是關(guān)于行使索賠權(quán)的規(guī)定。

　　所謂索賠權(quán)，是指當(dāng)義務(wù)人不履行義務(wù)而給權(quán)利人造成損失時(shí)，權(quán)利人依法享有向義務(wù)人索賠因此而造成的損失的權(quán)利。

　　在典型的融資租賃關(guān)系中，存在著承租人、出租人、出賣人三者關(guān)系。當(dāng)出租人根據(jù)承租人的委托，出資向出賣人購買租賃物后，租賃物的所有權(quán)即轉(zhuǎn)移給出租人，出租人同時(shí)享有因出賣人違反合同規(guī)定而造成損失時(shí)要求出賣人賠償?shù)臋?quán)利。但由于融資租賃合同的特殊性，在買賣合同中、作為買受人的出租人的主要義務(wù)就是支付價(jià)款，由于租賃物是由承租人指定購買的，對其性能和生產(chǎn)要求等，出租人往往缺乏了解，很難對出賣人提供的租賃物做檢驗(yàn)和判斷，同時(shí)，租賃物的用益權(quán)也屬于承租人，為了保證租賃物符合要求，便于解決使用中出現(xiàn)的問題，出租人往往將選擇由誰來提供何種品質(zhì)、規(guī)格的租賃物的決定權(quán)賦予承租人，由承租人負(fù)責(zé)收貨驗(yàn)收，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量技術(shù)問題由承租人直接與出賣人交涉，即出租人將索賠權(quán)轉(zhuǎn)讓給承租人。對由于出賣人的過錯(cuò)，如租賃物質(zhì)量不合格或者遲延供貨等原因所造成的損失，承租人可以直接向出賣人行使索賠權(quán)而得到賠償。這樣，既簡化了法律關(guān)系，同時(shí)又降低了索賠成本。因此，出租人、出賣人、承租人三方可以在買賣合同和融資租賃合同中明確規(guī)定，出賣人不履行買賣合同義務(wù)的，由承租人行使索賠的權(quán)利，直接向出賣人索賠。承租人行使索賠權(quán)的，出租人應(yīng)協(xié)助承租人索賠。承租人直接向出賣人行使索賠權(quán)的內(nèi)容主要有以下兩種：

　　1.出賣人交付的標(biāo)的物質(zhì)量不符合約定時(shí)，承租人可以要求：

　　(l)減少價(jià)金。如果出賣人交付的標(biāo)的物雖不符合合同約定，但不影響使用，而承租人也愿意繼續(xù)使用的，可以按質(zhì)論價(jià)，要求出賣人減少價(jià)金。

　　(2)修理，調(diào)換。當(dāng)出賣人交付的標(biāo)的物不能利用時(shí)，根據(jù)標(biāo)的物的具體情況，承租人可以請求出賣人負(fù)責(zé)修理或者另行交付無瑕疵的標(biāo)的物，并承擔(dān)修理、調(diào)換而支付的實(shí)際費(fèi)用。

　　(3)支付違約金。在出賣人交付的標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求時(shí)，承租人可以請求出賣人支付約定的或者法定違約金。在違約金不足以抵償損失時(shí)，承租人還可以要求出賣人支付損害賠償金。

　　(4)解除合同并賠償損失。當(dāng)出賣人交付的標(biāo)的物由于質(zhì)量問題無法使用時(shí)，承租人不僅可以要求解除合同，而且可以要求賠償損失。

　　2.出賣人未交付或者遲延交付標(biāo)的物的，承租人可以請求出賣人繼續(xù)履行交付義務(wù)，并請求支付違約金，或者解除合同并要求損害賠償。

　　第二百四十一條 出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇訂立的買賣合同，未經(jīng)承租人同意，出租人不得變更與承租人有關(guān)的合同內(nèi)容。

　　【釋義】本條是關(guān)于出租人不得擅自變更買賣合同內(nèi)容的規(guī)定。

　　融資租賃本身是由融資租賃合同與買賣合同兩部分構(gòu)成的，因此，為融資租賃而訂立的融資租賃合同和買賣合同，均不同于傳統(tǒng)的租賃合同與買賣合同。此處的融資租賃合同與買賣合同是融資租賃交易中相互聯(lián)系、相互影響的兩部分，各自具有獨(dú)立性，但又并不完全獨(dú)立，而是在一定意義上以對方的存在為條件的。就租賃與買賣的關(guān)系而言，租賃合同自當(dāng)事人雙方簽訂合同之日起成立，但合同自承租人收到出賣人交付的標(biāo)的物時(shí)起生效。因此，若買賣合同不成立、無效或者解除，則融資租賃合同也就因標(biāo)的物的履行不能而解除。同時(shí)，買賣合同雖由出租人與出賣人訂立，但關(guān)于買賣的條件卻是由承租人指定的，買賣的標(biāo)的物是出租人用于租賃的物，因此，買賣合同在標(biāo)的物交付前，若租賃合同不成立、無效或者解除，買賣合同可以解除，但在當(dāng)事人協(xié)議變更、解除買賣合同時(shí)，除合同另有約定外，須出租人、承租人及出賣人三方當(dāng)事人同意。

　　在融資租賃交易中，先簽訂的買賣合同是租賃物的依據(jù)，后簽訂的融資租賃合同是買賣合同成立的前提。兩者缺一不可，構(gòu)成聯(lián)立聯(lián)動關(guān)系。出租人與承租人和出賣人均形成正式合同關(guān)系，出賣人與承租人之間形成準(zhǔn)合同關(guān)系。買賣合同雖是由出租人與出賣人訂立的，在買賣合同未履行或者未完全履行前，出租人與出賣人只要協(xié)商一致，就可以對合同進(jìn)行修改、補(bǔ)充。但由于買賣合同與融資租賃合同關(guān)系密切，出租人訂立買賣合同的目的是為了承租人，而且買賣合同的條款往往是經(jīng)承租人確認(rèn)的，出租人和出賣人在變更買賣合同時(shí)，不得損害承租人的利益。未經(jīng)承租人同意，出租人不得擅自變更與承租人有關(guān)的買賣合同的內(nèi)容。

　　與承租人有關(guān)的買賣合同的內(nèi)容的變更主要涉及以下幾個(gè)方面：

　　1.主體的變更。買賣合同的主體是出租人與出賣人。由于出賣人是由承租人預(yù)先選擇的，是承租人在融資租賃合同中指定的，因此，未經(jīng)承租人同意，出租人不得擅自變更買賣合同的另一方當(dāng)事人。

　　2.標(biāo)的物的變更。由于買賣合同的標(biāo)的物是融資租賃合同的租賃物，兩者是一致的，它也是由承租人預(yù)先選擇并在融資租賃合同中約定的，它必須合于承租人指定的條件，因此，未經(jīng)承租人同意，出租人不得擅自變更買賣合同的標(biāo)的物。

　　3.標(biāo)的物的交付。由于買賣合同的標(biāo)的物是由出賣人直接交付于承租人的，如果出租人與出賣人協(xié)商變更標(biāo)的物的交付時(shí)間、地點(diǎn)和方式的，應(yīng)當(dāng)征得承租人的同意。如果因此而增加承租人的費(fèi)用的，應(yīng)由出租人和出賣人協(xié)商分擔(dān)。

　　出租人按照承租人要求與出賣人訂立的買賣合同，未經(jīng)承租人同意擅自變更與承租人有關(guān)的合同內(nèi)容的，即構(gòu)成對承租人的違約，承租人首先可以要求出租人支付違約金。其次，承租人還可以拒收租賃物，并通知出租人解除合同。如果因此給承租人損失的，承租人還有權(quán)要求出租人賠償損失。

　　第二百四十二條 出租人享有租賃物的所有權(quán)。承租人破產(chǎn)的，租賃物不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)。

　　【釋義】本條是關(guān)于租賃物所有權(quán)的規(guī)定。

　　根據(jù)我國民法通則第七十一條的規(guī)定：“財(cái)產(chǎn)所有權(quán)是指所有人依法對自己的財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利?！弊鳛橐环N民事法律關(guān)系，它的主體是財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，它的客體是財(cái)產(chǎn)，它的內(nèi)容是財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人對其財(cái)產(chǎn)所享有的權(quán)利和非財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人負(fù)有不得侵犯的義務(wù)。作為一種民事權(quán)利，它是所有權(quán)人依法對自己的財(cái)產(chǎn)享有排除他人非法干預(yù)的支配權(quán)。所有權(quán)具有物權(quán)的一切法律特征，以標(biāo)的物的占有、使用、收益和處分為其完整的內(nèi)容。除法律規(guī)定的以外，這種支配權(quán)應(yīng)當(dāng)是不受限制的，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人可以按照自己的意愿決定標(biāo)的物的命運(yùn)。融資租賃合同之債與其他民事法律關(guān)系一樣，也是以所有權(quán)為出發(fā)點(diǎn)和歸宿的。在融資租賃過程中，在租賃期限屆滿之前，出租人始終對租賃物擁有所有權(quán)，它不需要承租人及他人的協(xié)助就能解決。

　　但是，在融資租賃交易中，所有權(quán)在行使過程中是處于不完整狀態(tài)的，也就是說，租賃物所有權(quán)的四項(xiàng)權(quán)能并不是同時(shí)集中于一個(gè)主體手中的，它存在著分離。融資租賃合同中出租人向承租人轉(zhuǎn)移的是租賃物的占有權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán)，而不是所有權(quán)。但這種分離并不影響所有權(quán)人，即出租人行使權(quán)利。在融資租賃合同存續(xù)期間，在承租人最終行使購買選擇權(quán)之前，租賃物的所有權(quán)始終屬于出租人。這一權(quán)利使出租人有權(quán)要求承租人承擔(dān)以下義務(wù)：

　　1.保管、保養(yǎng)租賃物，使之處于正常使用狀態(tài)。

　　2.在融資租賃合同履行完畢之前，未經(jīng)出租人同意，不得將租賃物進(jìn)行抵押、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、贈與、遷離、重大改造、甩作投資等。

　　3.承租人破產(chǎn)時(shí)，租賃物不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)。出租人作為買賣合同的買受人，支付了合同規(guī)定的價(jià)款后，即取得了租賃物的所有權(quán)，這一權(quán)利并非來自融資租賃合同，而是來自買賣合同，因此該項(xiàng)權(quán)利可以對抗包括承租人在內(nèi)的一切人，當(dāng)然也包括對抗承租人的其他債權(quán)人和承租人破產(chǎn)時(shí)的破產(chǎn)清算人。因此，承租人破產(chǎn)時(shí)，租賃物不列入承租人的破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，出租人可以解除合同，收回租賃物。當(dāng)然，出租人收回租賃物時(shí)，也負(fù)有清算義務(wù)。

　　第二百四十三條 融資租賃合同的租金，除當(dāng)事人另有約定的以外，應(yīng)當(dāng)根據(jù)購買租賃物的大部分或者全部成本以及出租人的合理利潤確定。

　　【釋義】本條是關(guān)于融資租賃合同租金構(gòu)成的規(guī)定。

　　租金是融資租賃合同中一項(xiàng)非常重要的內(nèi)容。由于租賃雙方均以盈利為目的，而租金又直接影響到利潤，所以租金的確定是融資租賃交易中至關(guān)重要的問題。

　　在融資租賃交易中，承租人負(fù)有支付租金的義務(wù)。但因其為“融資”租賃，所以承租人支付的代價(jià)并非是租賃物為使用收益的代價(jià)，而是融資的代價(jià)，因此，融資租賃合同中租金標(biāo)準(zhǔn)的確定，與租賃合同中租金的確定標(biāo)準(zhǔn)是不同的，它高于傳統(tǒng)租賃中的租金。

　　與商品價(jià)格概念相對應(yīng)，租金以出租人消耗在租賃物上的價(jià)值為基礎(chǔ)，同時(shí)依據(jù)租賃物的供求關(guān)系而波動。通常情況下，出租人消耗在租賃物上的價(jià)值包括三部分，即租賃物的成本、為購買租賃物向銀行貸款而支付的利息、為租賃業(yè)務(wù)而支付的營業(yè)費(fèi)用。

　　1.租賃物的成本。租賃物成本是構(gòu)成租金的主要部分。出租人購買租賃物所支付的資金，將在租賃業(yè)務(wù)成交后，從租金中得以補(bǔ)償。同時(shí)，在購置過程中，出租人所支付的運(yùn)輸費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、調(diào)試安裝費(fèi)等也要計(jì)入租賃物成本中，一起從租金中分期收回。所以，租賃物成本包括租賃物購買價(jià)金及其運(yùn)輸費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等，也稱租賃物總成本。

　　2.利息。出租人為購買租賃物向銀行貸款而支付的利息，是租金構(gòu)成的又一重要因素。利息按租賃業(yè)務(wù)成交時(shí)的銀行貸款利率計(jì)算且一般以復(fù)利率來計(jì)算。

　　3.營業(yè)費(fèi)用。營業(yè)費(fèi)用是指出租人經(jīng)營租賃過程中所開支的費(fèi)用，包括業(yè)務(wù)人員工資、辦公費(fèi)、差旅費(fèi)和必要的盈利。

　　通常情況下，融資租賃合同的租金應(yīng)根據(jù)購買租賃物的大部分或者全部成本以及出租人的合理利潤來確定，但目前國際和國內(nèi)融資租賃領(lǐng)域，除保留傳統(tǒng)的固定租金方式外，已越來越多地采用靈活的、多形式的、非固定的租金支付方式，以適應(yīng)日趨復(fù)雜的融資租賃關(guān)系和當(dāng)事人雙方的需要。在融資租賃交易中，當(dāng)事人經(jīng)常根據(jù)承租人對租賃物的使用或者通過使用租賃物所獲得的收益來確定支付租金的大小和方式，也可以按承租人現(xiàn)金收益的情況確定一個(gè)計(jì)算公式來確定租金，或由當(dāng)事人約定并在融資租賃合同中規(guī)定以其他方式來確定租金。

　　第二百四十四條 租賃物不符合約定或者不符合使用目的的，出租人不承擔(dān)責(zé)任，但承租人依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干預(yù)選擇租賃物的除外。

　　【釋義】本條是關(guān)于租賃物質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任的規(guī)定。

　　租賃物瑕疵分為物的瑕疵(也稱質(zhì)量瑕疵)和權(quán)利瑕疵兩種。對于租賃物質(zhì)量瑕疵，確定其擔(dān)保責(zé)任的承擔(dān)主體是至關(guān)重要的，因?yàn)樗苯雨P(guān)系到融資租賃交易本質(zhì)特征能否體現(xiàn)，關(guān)系到融資租賃與傳統(tǒng)租賃能否明確區(qū)分。在傳統(tǒng)租賃中，出租人與買賣合同中的出賣人一樣負(fù)有質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任，須使租賃物合于合同約定的使用收益的狀態(tài)。而在融資租賃合同中，一般都明確規(guī)定，出賣人遲延交付租賃物或者租賃物的規(guī)格、式樣、性能等不符合合同約定或者不符合使用目的的，出租人不承擔(dān)責(zé)任，由承租人直接向出賣人索賠，并承擔(dān)索賠不成時(shí)的損害后果。此即所謂出租人瑕疵擔(dān)保的免責(zé)特約。這種約定既符合融資租賃交易的理論和實(shí)踐，同時(shí)也不違背現(xiàn)行法律的規(guī)定。其理由如下：

　　1.雖然根據(jù)傳統(tǒng)的民法理論，所有權(quán)人應(yīng)對其貨物承擔(dān)質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任，但民法對瑕疵擔(dān)保責(zé)任的規(guī)定為任意性規(guī)范，允許合同雙方當(dāng)事人以特約予以變更。因此，出租人與承租人在合同中約定免除出租人的質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任是有效的。

　　2.融資租賃的經(jīng)濟(jì)意義在于出租人以融物的方式向承租人提供融資，具有金融的性質(zhì)。出租人的主要義務(wù)就是支付購買租賃物的貨款，其權(quán)利是收取租金從而收回投資，并取得利潤。除此之外，幾乎所有關(guān)于購買租賃物的權(quán)利義務(wù)均應(yīng)由承租人承受，出租人只擁有名義上的所有權(quán)，不承擔(dān)包括質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任在內(nèi)的任何實(shí)體義務(wù)和責(zé)任。

　　3.在融資租賃合同中，通常情況下，承租人完全基于自己的知識和經(jīng)驗(yàn)選定租賃物的制造商、租賃物的種類、數(shù)量、規(guī)格等，由出租人按照承租人的指定出資購買租賃物。承租人作為買賣合同標(biāo)的物的選擇權(quán)人，自然應(yīng)對行使選擇權(quán)的不利后果承擔(dān)責(zé)任。

　　4.作為出租人的租賃公司，其機(jī)能僅在向承租人提供融資購買租賃物，不可能對所有承租人選定的租賃物都有充分的了解。如果由出租人承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任，必然導(dǎo)致出租人聘請專家檢驗(yàn)，這就意味著增加費(fèi)用。而所增加的費(fèi)用最后必然通過租金的形式由承租人負(fù)擔(dān)。而作為租賃物的最終用戶，承租人對租賃物具有專門的知識。為避免增加成本，減少承租人的負(fù)擔(dān)，應(yīng)由承租人承擔(dān)質(zhì)量瑕疵責(zé)任。

　　5.融資租賃合同一般在規(guī)定出租人瑕疵擔(dān)保免責(zé)的同時(shí)，往往訂有索賠權(quán)轉(zhuǎn)讓條款，即在租賃物實(shí)際使用中，如發(fā)生質(zhì)量問題，承租人可以向出賣人提出賠償請求。這就保證了出租人和承租人之間權(quán)利義務(wù)的平衡。也只有這樣，融資租賃交易才是公平的。

　　當(dāng)然，并不是在任何情況下，出租人都免除其質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任。當(dāng)承租人完全依賴出租人的技能和判斷選擇租賃物，或者出租人干預(yù)選擇租賃物時(shí)，如出租人為承租人確定租賃物或者擅自變更承租人已選定的租賃物的，出租人應(yīng)承擔(dān)全部或者部分租賃物的質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任。此外，在以下幾種特殊情況下，租賃物的質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任也應(yīng)由出租人負(fù)擔(dān)：

　　(l)出租人明知租賃物有瑕疵而來告知或者因重大過失不知有瑕疵的;

　　(2)出租人與出賣人有密切關(guān)系的;

　　(3)承租人無法或者不能直接向出賣人索賠的。

　　第二百四十五條 出租人應(yīng)當(dāng)保證承租人對租賃物的占有和使用。

　　【釋義】本條是關(guān)于出租人保證承租人占有租賃物的規(guī)定。

　　租賃期間內(nèi)，出租人應(yīng)保證承租人對租賃物的占有和使用，這是融資租賃合同中出租人的一項(xiàng)主要義務(wù)，也是承租人的一項(xiàng)主要權(quán)利，它包含有以下三方面含義：

　　1.出租人不得妨礙承租人依照融資租賃合同所擁有的承租權(quán)，也不得擅自變更原承租條件。

　　2.承租人在租賃期間內(nèi)，對租賃物擁有獨(dú)占使用權(quán)。在融資租賃合同中，雖然承租人是通過租賃公司融通資金的，但承租人訂立融資租賃合同的根本目的是要取得租賃物的使用權(quán)。所以、承租人在接受出賣人交付的標(biāo)的物后，在租賃期間內(nèi)，承租人對租賃物享有獨(dú)占使用權(quán)，對使用租賃物所取得的收益可以獨(dú)立處分。從買賣的角度看，出租人為買受人，出賣人雖將標(biāo)的物直接交付給承租人，但標(biāo)的物的所有權(quán)屬于出租人，承租人則取得標(biāo)的物的占有權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán)。

　　3.出租人應(yīng)保證承租人在租賃期間內(nèi)對租賃物的占有和使用，不受第三人的干擾。例如，出租人轉(zhuǎn)讓租賃物所有權(quán)的，融資租賃合同對新的所有權(quán)人繼續(xù)有效，新所有權(quán)人不得解除合同，取回租賃物。此即所謂“買賣不破租賃”原則。出租人將租賃物設(shè)定抵押時(shí)，出租人的抵押行為不得影響承租人的使用收益權(quán)。承租人的使用收益權(quán)可以對抗抵押權(quán)人的抵押權(quán)。當(dāng)然，承租人在行使上述權(quán)利時(shí)，應(yīng)以不危害出租人對租賃物的所有權(quán)為限。在租賃期間內(nèi)，承租人如果受到對租賃物享有合法權(quán)利的人的干擾，出租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第二百四十六條 承租人占有租賃物期間，租賃物造成第三人的人身傷害或者財(cái)產(chǎn)損害的，出租人不承擔(dān)責(zé)任。

　　【釋義】本條是關(guān)于出租人不負(fù)租賃物使用對第三人侵權(quán)責(zé)任的規(guī)定。

　　所謂對第三人的侵權(quán)責(zé)任，是指因租賃物本身及其設(shè)置、使用、保管等造成第三人的財(cái)產(chǎn)損害或者人身傷害。根據(jù)我國民法通則的規(guī)定，這種侵權(quán)責(zé)任通常有四種情形：

　　1.產(chǎn)品責(zé)任

　　根據(jù)民法通則第一百二十二條的規(guī)定，租賃物因本身存在缺陷，造成他人人身和財(cái)產(chǎn)損害的，應(yīng)由租賃物的供應(yīng)商或者制造商承擔(dān)賠償責(zé)任。出租人雖非租賃物的制造商，但在承租人于租賃期滿行使留購選擇權(quán)時(shí)，出租人便成為銷售者。在這種情況下，出租人仍不負(fù)租賃物的產(chǎn)品責(zé)任。這是因?yàn)椋旱谝?，融資租賃的實(shí)質(zhì)是出租人對承租人的融資，其經(jīng)濟(jì)地位接近于金融業(yè)者，而異于商業(yè)銷售者，實(shí)質(zhì)的買賣關(guān)系存在于承租人和出賣人之間。第二，在融資租賃中，出租人并不與租賃物發(fā)生直接聯(lián)系，不具備有關(guān)租賃物的商品知識、信息、檢測技術(shù)和手段等。

　　2.高度危險(xiǎn)作業(yè)責(zé)任

　　根據(jù)民法通則第一百二十三條的規(guī)定，從事高度危險(xiǎn)作業(yè)的經(jīng)營者對因高度危險(xiǎn)作業(yè)致人損害時(shí)，應(yīng)承擔(dān)無過錯(cuò)賠償責(zé)任。當(dāng)租賃物為高度危險(xiǎn)作業(yè)的設(shè)備時(shí)，該設(shè)備的經(jīng)營者應(yīng)對設(shè)備造成的損害后果承擔(dān)賠償責(zé)任。依民法學(xué)說，判斷經(jīng)營者的標(biāo)準(zhǔn)有兩條：運(yùn)行支配和運(yùn)行利益。對高度危險(xiǎn)作業(yè)的設(shè)備擁有支配權(quán)并享受運(yùn)行利益的人為經(jīng)營者，應(yīng)對租賃設(shè)備造成他人損害負(fù)賠償責(zé)任。在融資租賃中，承租人對租賃物的運(yùn)行擁有支配權(quán)，并享有運(yùn)行利益，當(dāng)然應(yīng)作為經(jīng)營者承擔(dān)賠償責(zé)任。而出租人并未實(shí)際占有租賃物，對租賃物的運(yùn)行沒有支配權(quán)，同時(shí)，出租人收取的租金與租賃物的使用收益并非對價(jià)關(guān)系，不存在租賃物的運(yùn)行利益。因此，對租賃物屬高度危險(xiǎn)作業(yè)設(shè)備而致第三人損害的情形，出租人不負(fù)損害賠償責(zé)任。

　　3.建筑物責(zé)任

　　根據(jù)民法通則第一百二十六條的規(guī)定，如果租賃物是建筑物或者構(gòu)成建筑物的一部分，因倒塌、脫落等致人損害的，出租人作為租賃物的所有權(quán)人，承租人作為租賃物的管理人，均應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任。但在融資租賃中，出租人對租賃物只擁有名義上的所有權(quán)，這種所有權(quán)實(shí)際上是出租人為保證其收回投資的一種抵押擔(dān)保物權(quán)，承租人則擁有租賃物的占有權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán)，因此應(yīng)由承租人承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第二百四十七條 承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管、使用租賃物。

　　承租人應(yīng)當(dāng)履行占有租賃物期間的維修義務(wù)。

　　【釋義】本條是關(guān)于承租人對租賃物所負(fù)保管、維修義務(wù)的規(guī)定。

　　在融資租賃中，承租人的一項(xiàng)非常重要的義務(wù)就是妥善保管租賃物、嚴(yán)格按照合同的技術(shù)操作規(guī)程使用租賃物，并對租賃物進(jìn)行保養(yǎng)、維修。這是因?yàn)?，一方面承租人得對租賃物為使用收益，出租人須容忍承租人為使用收益，另一方面租賃物雖為承租人選定，但為出租人所有，因此承租人為自己使用收益的需要，為保護(hù)出租人利益的需要，應(yīng)負(fù)保管義務(wù)。承租人在租賃期間只得自己使用租賃物，而不得擅自轉(zhuǎn)租，更不得處分租賃物。承租人擅自轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同，收回租賃物。承租人處分租賃物的，是對他人財(cái)產(chǎn)的處分，出租人可以解除合同，收回租賃物，或者在第三人善意取得租賃物且不能返還時(shí)請求損害賠償。

　　在融資租賃中，出租人不負(fù)標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任，因而對租賃物無維修義務(wù)，但出租人卻享有于租賃物期間屆滿后收回標(biāo)的物加以使用或者處分的期待利益。因此，承租人需保障出租人期待利益的實(shí)現(xiàn)，不僅需妥善保管標(biāo)的物，而且負(fù)有維修保養(yǎng)標(biāo)的物的義務(wù)。

　　第二百四十八條 承租人應(yīng)當(dāng)按照約定支付租金。承租人經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金;也可以解除合同，收回租賃物。

　　【釋義】本條是關(guān)于承租人支付租金義務(wù)的規(guī)定。

　　在租賃期間，承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定向出租人支付租金，這是承租人的基本義務(wù)。由于融資租賃合同中的租金并非租賃物的對價(jià)，而是融資的對價(jià)，所以當(dāng)租賃物存在瑕疵時(shí)，承租人不得以此為理由拒付租金。

　　承租人未按照約定支付租金時(shí)，出租人可以規(guī)定一個(gè)合理期限，要求承租人支付。經(jīng)出租人催告，承租人在規(guī)定的期限內(nèi)仍不支付租金的，即構(gòu)成違約，出租人可以采取以下兩種救濟(jì)措施：

　　1.要求承租人支付全部租金。所謂全部租金，是指融資租賃合同中所規(guī)定的全部已到期而承租人未支付的租金，以及其他依約定未到期的租金。在融資租賃合同規(guī)定的每期租金支付期限到期之前，出租人無權(quán)請求承租人支付。但在融資租賃合同中往往規(guī)定，承租人不支付租金或者有其他違約行為時(shí)，出租人有權(quán)要求承租人付清全部租金。此即所謂期限利益喪失約款。出租人之所以要在合同中規(guī)定期限利益喪失約款，是因?yàn)樵谌谫Y租賃合同中，租賃物是為了承租人的特殊需要，由承租人選定，出租人出資購買的，此類租賃物專用性較強(qiáng)，在承租人不支付租金時(shí)，出租人即使收回租賃物，也難以通過重新轉(zhuǎn)讓或出租收回所投資金。同時(shí)，在融資租賃交易中，出租人與承租人互負(fù)的義務(wù)并非是同時(shí)履行的，而是有先后層次的，出租人支付租賃物價(jià)款的義務(wù)履行在先，承租人支付租金的義務(wù)履行在后，出租人的利益缺乏一種相互制衡或者保障。由于一般情況下，承租人在遲延支付一期租金時(shí)，很有可能也無力支付剩余未到期的租金，所以此時(shí)出租人如果不能一次性主張全部租金或者不能收回租賃物，將使自己處于默視損失擴(kuò)大卻無能為力的被動局面。因此，在承租人違約不支付租金時(shí)，出租人有權(quán)要求承租人支付全部租金，這有利于保護(hù)出租人的利益，同時(shí)，承租人喪失了期限利益，也是對承租人違約行為的一種懲罰.有利于促使承租人更好地履行自己的義務(wù)。

　　2.解除合同，收回租賃物，并請求賠償損失。出租人不選擇要求承租人支付全部租金的，可以解除合同，收回租賃物。因?yàn)槌鲎馊藢ψ赓U物享有所有權(quán)，這一所有權(quán)具有擔(dān)保其租金債權(quán)的功能，所以當(dāng)承租人違約，出租人解除合同時(shí)，出租人可以收回租賃物。

　　第二百四十九條 當(dāng)事人約定租賃期間屆滿租賃物歸承租人所有，承租人已經(jīng)支付大部分租金，但無力支付剩余租金，出租人因此解除合同收回租賃物的，收回的租賃物的價(jià)值超過承租人欠付的租金以及其他費(fèi)用的，承租人可以要求部分返還。

　　【釋義】本條是關(guān)于承租人請求部分返還租賃物價(jià)值的規(guī)定。

　　根據(jù)本法第二百四十八條的規(guī)定，承租人不支付租金時(shí)，出租人有權(quán)解除合同，收回租賃物。這是由出租人享有租賃物所有權(quán)所決定的。但是出租人所有權(quán)是一項(xiàng)受其租金債權(quán)嚴(yán)格制約的權(quán)利，在融資租賃交易中，與租賃物所有權(quán)有關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)與收益實(shí)質(zhì)上都轉(zhuǎn)移給承租人了，出租人所有權(quán)只具有抵押權(quán)的意義。因此，當(dāng)承租人違約時(shí)，出租人有權(quán)解除合同，收回租賃物，并要求承租人賠償損失。在融資租賃實(shí)踐中，損害賠償金是以相當(dāng)于殘存租金額或者以殘存租金額減去中間利息計(jì)算的。這樣出租人不僅收回了租賃物，而且可以獲得一筆相當(dāng)于殘存租金額的損害賠償金。而在融資租賃合同完全履行時(shí)，出租人僅可取得全部租金及期滿后取得租賃物的殘余價(jià)值。由此可以看出，出租人中途解約取得的利益，比合同全部履行本應(yīng)得到的利益還要多。這不僅不公平，而且由于利益驅(qū)動，會使出租人盡量使用解除合同的辦法，不利于融資租賃合同關(guān)系的穩(wěn)定。為了解決這一問題，本條規(guī)定，當(dāng)事人約定租賃期間屆滿租賃物歸承租人所有，承租人已經(jīng)支付大部分租金，但無力支付剩余租金，出租人因此解除合同收回租賃物的，收回的租賃物的價(jià)值超過承租人欠付的租金以及其他費(fèi)用的，承租人可以請求部分返還。也就是說，出租人因收回租賃物而所得，無論按所評估的公允價(jià)值，還是按公開拍賣的實(shí)際所得，都不直接歸出租人所有。這一所得必須與出租人這時(shí)的租金債權(quán)，即承租人尚未付清的租金及費(fèi)用作比較。只有出租人收回租賃物的所得等于出租人的租金債權(quán)的部分時(shí)，才歸出租人所有，超出租金債權(quán)部分，是出租人多得的利益，應(yīng)返還給承租人，或者充作承租人支付的損害賠償金，不足部分仍應(yīng)由承租人清償。

　　第二百五十條 出租人和承租人可以約定租賃期間屆滿租賃物的歸屬。對租賃物的歸屬沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，租賃物的所有權(quán)歸出租人。

　　【釋義】本條是關(guān)于租賃期間屆滿租賃物歸屬的規(guī)定。

　　在傳統(tǒng)租賃中，承租人的一項(xiàng)主要義務(wù)就是于租賃期間屆滿時(shí)，將租賃物返還給出租人。而在融資租賃中，租賃期間屆滿，承租人一般可以有三種選擇權(quán)：留購、續(xù)租或退租。留購是指租期屆滿，承租人支付給出租人一筆雙方商定的設(shè)備殘值(名義貨價(jià))，取得租賃物的所有權(quán)。續(xù)租是指租期屆滿，承租人與出租人更新合同，繼續(xù)承租租賃物，承租人按新合同支付租金;或者承租人未退回租賃物，出租人同意合同繼續(xù)有效至承租人退回租賃物或者留購租賃物，承租人按原合同支付租金，直至合同終止。退租是指租期屆滿，承租人負(fù)責(zé)將處于良好工作狀態(tài)的租賃物按出租人要求的運(yùn)輸方式運(yùn)至出租人指定的地點(diǎn)。由此而產(chǎn)生的一切支出，如包裝、運(yùn)輸、途中保險(xiǎn)等費(fèi)用均由承租人承擔(dān)。在這三種租賃物的處理方式中，出租人更愿意選擇留購這一處理方式。實(shí)踐中，出租人關(guān)心的是如何收回其投入以及盈利，而對租賃物的使用價(jià)值沒有多大興趣，大多數(shù)融資租賃交易均把承租人留購租賃物作為交易的必要條件。如果選擇另外兩種方式處理租賃物，仍面臨著租賃物的最終處理問題，出租人并不希望保留租賃設(shè)備。

　　如果當(dāng)事人雙方對于租賃物的歸屬沒有約定或者約定不明確時(shí)，可以依照本法第六十一條的規(guī)定協(xié)議補(bǔ)充;不能達(dá)補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，應(yīng)依照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣加以確定。如果合同雙方當(dāng)事人既不能就租賃物的歸屬達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，又不能根據(jù)合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定時(shí)，租賃物的所有權(quán)歸出租人享有。這是因?yàn)椋谫Y租賃與傳統(tǒng)租賃一樣，在租賃期間，租賃物的所有權(quán)歸出租人。租賃期間屆滿時(shí)，如果承租人未支付名義貨價(jià)，即使名義貨價(jià)只值一分錢，承租人也不能取得租賃物所有權(quán)，租賃物所有權(quán)仍歸出租人享有。