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是房子總會(huì)存在一些不足之處，瑕疵不可避免。購(gòu)房者在買二手房的時(shí)候要仔細(xì)思量自己能否承受，如果這些瑕疵能接受，而且價(jià)位也低，相對(duì)于有限的承受能力，瑕疵就可以忽略不計(jì)。有的購(gòu)房者迫于房?jī)r(jià)壓力，接受二手房。但是，這一定是購(gòu)房者事前的主動(dòng)選擇，而非買房后的被動(dòng)承受。下面搜房網(wǎng)小編把部分常見(jiàn)房屋問(wèn)題羅出，購(gòu)房者應(yīng)該做到心中有數(shù)。 一、“打扮過(guò)”的房子 2013年底，周先生通過(guò)中介花了100多萬(wàn)元從上家李某手中買了一套二手房。 2014年2月入住時(shí)，他發(fā)現(xiàn)天花板和地板上都有細(xì)微的裂紋，當(dāng)時(shí)沒(méi)太注意。 后來(lái)，周先生發(fā)現(xiàn)房子屋頂和地板的裂縫越來(lái)越大。剛開(kāi)始物業(yè)公司還上門來(lái)維修，裂縫變成了“刀疤”后，就再也不上門了。經(jīng)過(guò)詢問(wèn)，周先生發(fā)現(xiàn)小區(qū)其他房屋也有類似裂縫，周先生買的房子是經(jīng)過(guò)上家粉刷過(guò)的，當(dāng)初沒(méi)發(fā)現(xiàn)。于是，周先生和其他業(yè)主要求開(kāi)發(fā)商就房屋裂縫給個(gè)明確說(shuō)法。而開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，天花板和地板的裂縫屬于溫度裂縫，是目前國(guó)際上無(wú)法解決的問(wèn)題，他們的解決方案也只能是在保修期內(nèi)進(jìn)行處理。數(shù)次協(xié)商無(wú)果后，周先生又找到賣方，要求退房。賣家以房屋過(guò)戶已經(jīng)半年，并聲稱當(dāng)初不知道有裂縫，拒絕承擔(dān)責(zé)任。 ■提醒： 實(shí)地看房時(shí)，應(yīng)注意觀察房子的裝修是否新舊統(tǒng)一。為賣房粉刷房屋，不像為自住裝修那樣徹底，仔細(xì)觀察，總能發(fā)現(xiàn)蛛絲馬跡。同時(shí)，合同中應(yīng)增加“出現(xiàn)房屋質(zhì)量瑕疵應(yīng)該如何處理”的具體約定。 二、緊貼“垃圾房” 門口是垃圾房，順手就能把垃圾丟掉，這多方便。看房時(shí)可能會(huì)聽(tīng)到這樣的“忽悠”，但吳小姐的經(jīng)歷說(shuō)明，與“垃圾房”為鄰，苦不堪言。 吳小姐買房時(shí)，房子正對(duì)著小區(qū)的垃圾房。一開(kāi)始她沒(méi)在意，入住之后，才發(fā)現(xiàn)家里灰塵特別大，后來(lái)與樓下鄰居閑聊，鄰居告訴她，是垃圾房問(wèn)題，每天來(lái)清理垃圾，揚(yáng)灰厲害。吳小姐感受到了垃圾房的弊端。每天早晨六七點(diǎn)鐘，垃圾清運(yùn)車轟隆轟隆地開(kāi)進(jìn)小區(qū)，開(kāi)始清運(yùn)垃圾。不僅每天會(huì)被吵醒，垃圾的濃重異味還不時(shí)襲來(lái)。 ■提醒： 購(gòu)買二手房時(shí)，要注意房屋和配套設(shè)施的具體位置。垃圾站要分清是常規(guī)垃圾堆放處還是臨時(shí)堆放點(diǎn)，會(huì)不會(huì)變成永久性的，要特別注意的是看看小區(qū)附近有沒(méi)有垃圾中轉(zhuǎn)處理站。 三、樓上鄰居“不老實(shí)” 攤上一個(gè)“不老實(shí)”的鄰居怎么辦？會(huì)讓你后悔得恨不得立刻搬出這套房子。 王先生的煩惱則是樓上的木匠鄰居帶來(lái)的。一開(kāi)始，王先生發(fā)現(xiàn)樓上老頭周末鋸木頭、釘釘子，吵得人不得安生。王先生上去找鄰居交涉，說(shuō)明周末不能裝修。王先生以為裝修很快會(huì)完工，半年過(guò)去了，樓上還是“裝修”聲音不斷，問(wèn)了樓組長(zhǎng)才知道，樓上老頭是個(gè)木匠。 ■提醒： 這種“瑕疵”，看不見(jiàn)摸不著，只有住進(jìn)去才能體會(huì)到，但給人帶來(lái)的精神折磨和傷害卻極大。想避免遇到這種情況雖然很難，但可以多方打探，特別是要與周邊鄰居交流詢問(wèn)，這樣可以減少“中彩”的概率。 四、樓下敲掉承重墻 韓先生的新居生活，最近多了一份不安。他偶然發(fā)現(xiàn)，樓下鄰居把承重墻敲掉了。 從那天開(kāi)始，韓先生一進(jìn)家門就覺(jué)得不踏實(shí)，總覺(jué)得腳底下是空的，晚上睡覺(jué)的時(shí)候都擔(dān)心會(huì)不會(huì)掉下去。韓先生特意去找了樓下鄰居，告訴他這樣裝修會(huì)影響房屋質(zhì)量，還會(huì)危害居住安全。對(duì)方卻很篤定地說(shuō)，不會(huì)有什么大問(wèn)題的，頂多就是出現(xiàn)裂縫而已。住在這么個(gè)“空架子”上，工作了一天下班回來(lái)，還不能安心休息，韓先生產(chǎn)生了賣房的念頭。這一買一賣，交易稅費(fèi)實(shí)在太高，他一時(shí)間下不了決心。再說(shuō)，如果告訴買房的人實(shí)情，房子會(huì)賣不出去；如果隱瞞，又于心不忍。 ■提醒： 裝修敲承重墻，肆意破壞房屋結(jié)構(gòu)的做法危害了公共利益。住宅物業(yè)管理規(guī)定有規(guī)定，業(yè)主、使用人有損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)等行為，損害其他業(yè)主、使用人合法權(quán)利的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)予以勸阻、制止；相關(guān)業(yè)主、使用人可以依法向人民法院提起民事訴訟，但這也加大了居住成本。 五、靠近高壓線 時(shí)下，有些二手房房?jī)r(jià)低，很有誘惑力。賣方會(huì)說(shuō)是急于籌錢，實(shí)際上中間可能暗藏“玄機(jī)”。 ■提醒： 隨著樓房越造越多，高壓線附近?？梢?jiàn)居民小區(qū)。出于安全和健康方面的考慮，不少人認(rèn)為，電磁輻射會(huì)對(duì)人體帶來(lái)不利影響，高壓線附近不宜居住。常見(jiàn)的通過(guò)居民小區(qū)的高壓線是10千伏電壓等級(jí)的，而一個(gè)10千伏的變電站周圍的電場(chǎng)和磁場(chǎng)強(qiáng)度，通常比居民家中的電場(chǎng)和磁場(chǎng)還低。有資料顯示，輸電線5米至10米以外的磁場(chǎng)和電場(chǎng)水平只有一個(gè)開(kāi)著的電吹風(fēng)機(jī)產(chǎn)生磁場(chǎng)的1/7、電熱毯的1/5。但如果電場(chǎng)和磁場(chǎng)強(qiáng)度很高，確實(shí)會(huì)對(duì)人體產(chǎn)生影響。 六、殯儀館邊上 在殯儀館旁邊的房源，有些人擔(dān)心風(fēng)水不好，但由于房?jī)r(jià)上漲迅猛，承受不了高房?jī)r(jià)的購(gòu)房者，殯儀館附近的低價(jià)房，也可以考慮。如今發(fā)現(xiàn)，近殯儀館的房子，漲幅雖然不能與其他的房源相提并論，但也能“緩慢上升”。 有人做過(guò)調(diào)查：與殯儀館為鄰，你會(huì)忌諱嗎？對(duì)這個(gè)話題，一項(xiàng)網(wǎng)絡(luò)調(diào)查顯示，61.69%的被調(diào)查者表示“絕對(duì)不會(huì)考慮”，22.3%的被調(diào)查者表示 “基本不會(huì)考慮”，10.79%的被調(diào)查者表示“便宜50%才考慮”。 ■提醒： 在《現(xiàn)代漢語(yǔ)詞典》里，“風(fēng)水”的定義是指住宅基地、墳地學(xué)的地理形勢(shì)，如山脈、山水的方向等，迷信的人認(rèn)為風(fēng)水好壞可以影響其家族、子孫的盛衰吉兇。一些被采訪的購(gòu)房者表示，他們并不特別相信“風(fēng)水說(shuō)”，大多數(shù)購(gòu)房者認(rèn)為關(guān)鍵取決于自己心理。 七、“兇宅” 李女士通過(guò)某中介購(gòu)買了某小區(qū)的一套二手房，入住不久即從鄰居處得知該房屋半年前曾經(jīng)發(fā)生過(guò)命案。也就是說(shuō)，李女士在不知情的情況下買了一套民間所說(shuō)的“兇宅”。 李女士無(wú)論如何不能接受。于是，她以上家故意隱瞞發(fā)生命案的重要事實(shí)而造成重大誤解為由要求退房。但是賣方卻堅(jiān)決不同意，理由是生老病死屬人之常情，下家沒(méi)有詢問(wèn)，自己沒(méi)有告知義務(wù)。李女士后來(lái)又找到中介要求退房，但是中介只是提供居間服務(wù)，事先也沒(méi)有仔細(xì)調(diào)查，對(duì)此也不知情。無(wú)奈之下李女士將賣方告上了法庭。后雖經(jīng)法院調(diào)解，李女士也沒(méi)能將房退掉，只好接受賣主五萬(wàn)元的補(bǔ)償款。 ■提醒： 按照我國(guó)民俗，所售房屋內(nèi)發(fā)生命案，將足以影響購(gòu)房人是否購(gòu)買該房屋，即使賣主在出售時(shí)刻意隱瞞事實(shí)并將房屋售出，買主一旦知道此事，會(huì)與賣主產(chǎn)生爭(zhēng)議。但是現(xiàn)存法規(guī)并不支持“兇宅”的說(shuō)法。 |
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