|
買(mǎi)房子，那可是件開(kāi)心事兒！不過(guò)我朝這房?jī)r(jià)……你們都懂噠……尋常人家買(mǎi)套房，那可都是全家出力，拿出了兜里最后兩個(gè)鋼镚兒啊?？們r(jià)幾十萬(wàn)至上百萬(wàn)的房，一萬(wàn)兩萬(wàn)看起來(lái)差的老遠(yuǎn)嘍，可是您要是在這幾十萬(wàn)至上百萬(wàn)之外還交幾萬(wàn)塊的稅，那論誰(shuí)都?jí)蚝纫粔氐?。咱花錢(qián)總要花個(gè)明白吧，咱家這房，到底都交的啥稅呢？
契稅：購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。 維修基金：按建筑面積乘一定金額收取。 物業(yè)管理費(fèi)：房屋交房后支付，具體檔次費(fèi)率按各地物價(jià)部門(mén)規(guī)定執(zhí)行。 二手房房屋交易就要多繳稅啦： 契稅：無(wú)論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿兩年，非普通住宅契稅要加倍。 營(yíng)業(yè)稅：房本不滿五年，要按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿兩年的免征，未超過(guò)兩年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。 土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。 個(gè)人所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算） 印花稅：購(gòu)房總價(jià)的0.1%。買(mǎi)賣(mài)雙方各付0.05%。 房屋交易手續(xù)費(fèi)：按購(gòu)房總價(jià)的1.9%交納。
甲購(gòu)買(mǎi)了一套70平米的房子，假設(shè)房屋原值為48萬(wàn)，以65萬(wàn)元出售給乙。那么 賣(mài)方甲轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費(fèi)為： 印花稅=成交額×0.05%=65萬(wàn)×0.05%=325元 營(yíng)業(yè)稅=成交額×5.5%=65萬(wàn)×5.5%=35750元 個(gè)人所得稅：根據(jù)規(guī)定，如果不能提供房屋原值的，將按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額；能提供完整資料的，按應(yīng)繳個(gè)稅額的20%計(jì)算。那么就有兩種算法： ①按照20%征稅：（商品房及其他住房合理費(fèi)用為：最高扣除限額為房屋原值的10%。） 個(gè)稅=（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金－合理費(fèi)用）×20% =(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%萬(wàn)=17185元 ②按照1%征稅： 個(gè)稅=住房轉(zhuǎn)讓收入×1%=65萬(wàn)×1%=6500元 如果按20%征收個(gè)稅，那么，甲所需交納的稅費(fèi)總額為53260元；如果按1%征收個(gè)稅，那么，甲所需交納的稅費(fèi)總額為42575元。 買(mǎi)方乙購(gòu)買(mǎi)房屋需要交納的稅費(fèi)為： 由于該套房屋符合普通住宅條件，因此其契稅按1.5%的優(yōu)惠稅率征收。 契稅=成交額×1.5%=65萬(wàn)×1.5%=9750元 印花稅=成交額×0.05%=65萬(wàn)×0.05%=325元 乙所需交納的稅費(fèi)總額為10075元。 在這里有兩件事要提醒大家： 1.房屋購(gòu)買(mǎi)只要未滿五年都要繳納營(yíng)業(yè)稅，但是購(gòu)買(mǎi)兩年以上的有政策優(yōu)惠，這筆稅款是被減免了的。 2.個(gè)稅是有兩種征法的，這兩筆錢(qián)可是有差距的哦，不過(guò)具體要按哪種方法繳納，還要看您“個(gè)人情況”，懂的自然懂。 51公積金管家：全國(guó)最大的公積金管理平臺(tái) 金融服務(wù)（光大信用卡，首付貸，五險(xiǎn)一金代繳） 政策解讀（五險(xiǎn)一金相關(guān)新政策解讀） 賬單查詢(xún)（公積金余額詳單） 客服專(zhuān)家（微信在線客服時(shí)時(shí)解答） 微信號(hào)公眾號(hào)：chagongjijin |
|
|
舉個(gè)栗子：
