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怎樣研究住宅功能尺度？ 在本分享專題中主要以“經(jīng)濟(jì)型”、“舒適型”、“享受型”分別對這三類戶型設(shè)計合理尺寸進(jìn)行論述。 針對市場上的主流高層產(chǎn)品作如下分類： 入門區(qū)：主要指入門玄關(guān)即門廳的設(shè)計 玄關(guān)原指佛教的入道之門，現(xiàn)在泛指廳堂的外門，也就是居室入口的一個區(qū)域，避免房間一覽無余 玄關(guān)設(shè)計的三要素：鞋柜，衣柜，對景墻 u對于小戶型，玄關(guān)不需要占太大面積，一般寬度在1200mm。放置800-1000mm寬，300mm左右深鞋柜足以。 注：鞋柜寬 500-1500mm，深 300mm左右，高 900-1300mm 起居室 起居室，living room ，家庭群體生活的主要活動空間，包含門廳、客廳、餐廳?，F(xiàn)在狹義上一般主要指客廳。 客廳是家庭的中心樞紐，是家人或家人與親友共享的溝通、交往、休憩、娛樂空間 客廳的尺寸主要是根據(jù)：沙發(fā)、茶幾擺放和電視視距的考慮 u三人沙發(fā)長度深度分別為1700~2400mm，800m-900mm； u雙人沙發(fā)長度、深度分別1300~1600mm u單人沙發(fā)長度、深度600~900mm, 850~950mm； u電視柜深度400~600mm，常見的茶幾長1000m~1400m，寬400~800mm，方形1200~1400mm 注： 三人位：1700-2400mm，單人位：600-900mm 電視柜：400-600mm 茶幾：長1000-1400mm，寬400-800mm，方形小茶幾450-600mm
注： 三人位：1700-2400mm，單人位：600-900mm 電視柜：400-600mm 茶幾：長1000-1400mm，寬400-800mm，方形小茶幾450-600mm
餐廚區(qū)：即餐廳+廚房 餐廳是日常進(jìn)食的主要場所，每套戶型都應(yīng)該設(shè)置獨立的進(jìn)餐空間 餐廳的設(shè)置方式主要有三種： 獨立餐室 客廳兼餐室 廚房兼餐室
經(jīng)濟(jì)型的餐廳使用面積6㎡以上 餐廳的空間尺寸需要考慮座登和人同行的活動空間：人通行寬760mm，人座位占用寬520mm 可靠墻布局，靠墻面最小尺寸3000mm 注：4-6人餐桌一般長度1000-1400mm，寬度600-1000mm 廚房的設(shè)計除考慮人體和家具的尺寸外，還應(yīng)考慮家具的活動便捷、操作方便。 廚房的分類 (1)操作廚房(K型廚房)Kitchen (2)餐室廚房(DK型廚房)Kitchen withdining (3)起居餐室廚房(LDK型廚房)Kitchen with dining and living 廚房布局形式：I型 、L型、U型、II型、島型 經(jīng)濟(jì)型廚房主要考慮I型、L型廚房，其余占用面積較大時不利于操作臺布局
L型廚房系列 這類廚房的櫥柜沿著兩面相鄰的墻布置，非常適用而高效，舒適型廚房中較為實用，L型廚房的最小凈寬要求1800mm以上，最小凈長3000mm以上。
衛(wèi)生間作為家庭的洗理中心，是每個人生活中不可缺少的一部分。 一個完整的衛(wèi)生間，應(yīng)具備入廁、洗漱、沐浴、更衣、化妝，以及洗理用品的貯藏等功能。
座便器所占的面積為370×６00mm； 懸掛式洗面盆占用的面積為500×７00mm， 圓柱式洗面盆占用的面積400×６00mm； 正方形淋浴間的面積為900×900mm；
u浴缸的標(biāo)準(zhǔn)面積為1500-1800×７00mm,三角形1200-1500*1200-1500。 u具體到安裝上，浴缸與對面墻之間的距離最好有1000mm，想要在周圍活動的話這是個合理的距離。 浴缸和其他墻面或物品之間至少要有600mm的距離
u安裝一個洗面盆，并能方便的使用，需要的空間至少為900×１050mm，這個尺寸適用于中等大小的洗面盆，并能容下一個人在旁邊洗漱?！?/span> u那么兩個潔具之間應(yīng)該預(yù)留200mm，這個距離包括座便器和洗面盆之間或者潔具和墻壁之間的距離。
保證三大區(qū)域齊全，馬桶預(yù)留750mm，方便使用
景觀陽臺：一般在1.5-1.8m以上，做健身房在1.8m以上 生活陽臺：1.3-1.5m，方便設(shè)置洗衣區(qū)域，擺放洗衣機(jī)后0.7-0.8m活動空間
書房 書房主要考慮書架、書桌和休閑沙發(fā)的擺放，無需擺放大床，設(shè)計尺寸并非較為嚴(yán)格 經(jīng)濟(jì)型可將贈送房間及較小房間設(shè)計為書房，或者與兒童房間結(jié)合
經(jīng)濟(jì)實用書房主要考慮辦公桌及書架設(shè)計，另外可增加休閑區(qū)域，一般5㎡左右房間即可布局
電腦桌：長800-1200mm，寬480-620mm 書架：寬600-2100mm，寬較為靈活，深240-280mm 雙人沙發(fā)：寬1200-1700mm，深600-900mm
經(jīng)濟(jì)型次臥主要考慮兒童房間布局、單人或者雙人次臥 家具擺放無需較為復(fù)雜，根據(jù)不同使用功能，合理尺寸不同
經(jīng)濟(jì)型次臥受面積控制，單人次臥可考慮只放置床及衣櫥，面積在6-8㎡之間
單人床：長2000mm-2020mm，寬1200-1220mm 床頭柜：寬450-600mm 衣櫥：深550-600mm 門：寬900mm
對于經(jīng)濟(jì)型次臥兒童房布局，考慮到電腦及書架，衣櫥等，在面積受限制下： 開間最小凈尺寸可≥2400mm； 進(jìn)深方向可≥3000mm
單人床：長2000mm-2020mm，寬1200-1220mm 衣櫥：深550-600mm 門：寬900mm 書架：深240-280mm 電腦桌：寬800-1400mm，深480-620mm 座椅：寬450-650mm，深450-600mm
u雙人次臥，增加一定舒適性及實用功能，臥室凈開間尺寸≥3000mm，可設(shè)置梳妝臺； u進(jìn)深方向減少一個床頭柜，增加活動空間，進(jìn)深凈尺寸≥3000mm
雙人床：長2000mm-2020mm，寬1500-1520mm 衣櫥：深550-600mm 門：寬900mm 梳妝臺：800-1200mm，深400-550mm 座椅：寬550-650mm，深450-600mm 床頭柜500-600mm
經(jīng)濟(jì)型主臥考慮床榻和更衣區(qū)，以及影視功能
從家具方面考慮： 凈寬：床長度2000mm+臥室門1000mm，開間≥3000mm， 進(jìn)深：床寬1500mm+床頭柜1200mm+衣櫥600m，尺寸≥3300m 從影視方面考慮，市場34-37寸液晶電視合理視距在2600mm-2850mm，結(jié)合建筑設(shè)計《必須遵循建筑模數(shù)協(xié)調(diào)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》以300mm、600mm…作為水平模數(shù)，所以要求主臥開間在3000mm以上
雙人床：長2000mm-2020mm，寬1500-1520mm 衣櫥：深550-600mm 門：寬900mm 床頭柜500-600mm 電視柜：寬600-2400mm,深400-600mm
u凈進(jìn)深增加到3900mm以上，可設(shè)置梳妝臺800-1200mm寬 ，人的活動空間加大
雙人床：長2000mm-2020mm，寬1500-1520mm 衣櫥：深550-600mm 門：寬900mm 床頭柜500-600mm 梳妝臺：800-1200mm，深400-550mm 座椅：寬550-650mm，深450-600m 電視柜：寬600-2400mm,深400-600mm 經(jīng)濟(jì)型戶型各功能房間指標(biāo)小結(jié)（套內(nèi)面積）
案例：2室2廳1衛(wèi)1廚 70.40㎡
經(jīng)濟(jì)型住宅空間尺度設(shè)計講解完畢。 請按下面方式獲取【享受型住宅尺度設(shè)計】 本文來源:地產(chǎn)商學(xué)院.微信:dichanMBA 【關(guān)注微信:dichanMBA 回復(fù):萬科 自動獲取相關(guān)資料】 …………………………………………………………………….. ● 直接回復(fù)〖目錄〗就可獲取最前沿的地產(chǎn)資料 ● 如果您覺得本文不錯,歡迎分享給您的同行 ● 轉(zhuǎn)載文章請閱讀下面規(guī)則： 1.文章第一行必須注明: 本文來自【房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟】 2.文章最后一行必須注明: 本文來自:微信公眾號：dichan360 3.文章內(nèi)圖片上的LOGO不可更改 4.未按要求轉(zhuǎn)載,一律按侵權(quán)投訴. ● 欲轉(zhuǎn)載未加LOGO的原文,可聯(lián)系:懶人 懶人的微信:dichanlanren ● 欲看地產(chǎn)聯(lián)盟的絕密資料，點擊左下閱讀原文 |
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