入學(xué)“新政”短期會(huì)推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲

　 　　  短期內(nèi)新政會(huì)對(duì)靜安區(qū)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格的上漲有一定的推動(dòng)作用，每戶地址五年內(nèi)只能享有一次同校入學(xué)機(jī)會(huì)，那么就意味著通過(guò)購(gòu)買學(xué)區(qū)內(nèi)房源作為子女入學(xué)資格的 話，該房源必須在五年內(nèi)無(wú)入學(xué)記錄，因此區(qū)域符合入學(xué)標(biāo)準(zhǔn)的房源必然會(huì)有所減少，從供求關(guān)系來(lái)看，將會(huì)助推學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格的上漲。

　　    不過(guò)，這種推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的作用也相對(duì)較小，從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，絕大部分購(gòu)房者購(gòu)買學(xué)區(qū)房之后，都會(huì)在子女畢業(yè)之后再會(huì)考慮把房子出售，那些入學(xué)之后立即把房子賣掉的現(xiàn)象很少，因此區(qū)域內(nèi)學(xué)區(qū)房拋售現(xiàn)象較少，成交量不足。

　 　    中長(zhǎng)期來(lái)看，區(qū)域的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格會(huì)趨于穩(wěn)定。入學(xué)標(biāo)準(zhǔn)的從嚴(yán)表明了學(xué)區(qū)房的稀缺性，側(cè)面也反應(yīng)了教育資源的不均衡，也說(shuō)明了政府主管部門開(kāi)始關(guān)注到了這一 點(diǎn)，未來(lái)也將會(huì)把教育資源的均衡化作為其重要的工作內(nèi)容，家長(zhǎng)也沒(méi)有必要非在靜安區(qū)選擇學(xué)區(qū)房了，那么中長(zhǎng)期房?jī)r(jià)的穩(wěn)定也將會(huì)是必然趨勢(shì)。

     教育資源突出促使學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格居高不下

　    　靜安區(qū)共有11所公辦學(xué)校，其中有4所小學(xué)師資力量較為突出，包括一師附小、靜教院附校、靜安第一中心小學(xué)和萬(wàn)航渡路小學(xué)。從德佑地產(chǎn)不少門店了解到，真正對(duì)口這些重點(diǎn)小學(xué)的樓盤(pán)并不算多，尤其是品質(zhì)較高的樓盤(pán)就更少。其中，對(duì)口一師附小的品質(zhì)樓盤(pán)僅有滬中新苑，目前售價(jià)在5.5萬(wàn)－6萬(wàn)元/平方米左右，不少房源的掛牌價(jià)甚至超過(guò)6萬(wàn)元/平方米，而去年下半年的售價(jià)僅為4.5萬(wàn)－5萬(wàn)元左右，漲幅約20％。

　　    近年來(lái)，由于學(xué)區(qū)房一直備受關(guān)注，同一區(qū)域內(nèi)學(xué)區(qū)房與非學(xué)區(qū)房的價(jià)格漲幅差距也非常明顯。如對(duì)口靜教院附校的靜安晶華園，目前110平方米左右的房源售價(jià)在660萬(wàn)元左右，比去年同期上漲20％，而附近的非學(xué)區(qū)房國(guó)際麗都城的漲幅就比較平穩(wěn)，其120平方米左右的房源售價(jià)為850萬(wàn)元左右，比去年同期上漲僅為10％，學(xué)區(qū)房的升值與保值能力較強(qiáng)。

     學(xué)區(qū)房新政給小面積學(xué)區(qū)房帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)

        此次靜安區(qū)入學(xué)“新政”對(duì)于購(gòu)買學(xué)區(qū)房影響最大的就是那部分買房純粹為了掛戶口的客戶，他們購(gòu)買的學(xué)區(qū)房面積基本在50平方米以內(nèi)，總價(jià)也處于250萬(wàn)元以內(nèi)，因此這部分購(gòu)房者子女在入學(xué)后可能會(huì)選擇拋售。那么，按照此次靜安區(qū)頒布的新政，下家買房的時(shí)候，子女就沒(méi)有資格再同校入學(xué)。

        因此，在靜安區(qū)購(gòu)買學(xué)區(qū)房的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)更為突出，原先最大的風(fēng)險(xiǎn)就是學(xué)校對(duì)口小區(qū)會(huì)有調(diào)整的可能性，但是現(xiàn)在增加的風(fēng)險(xiǎn)是購(gòu)買的學(xué)區(qū)房由于賣家五年內(nèi)已經(jīng)把 入學(xué)資格用掉而影響買家子女的入學(xué)。買學(xué)區(qū)房的時(shí)候購(gòu)房者必須要了解清楚該房源有沒(méi)有入學(xué)資格，并且也要考慮到，如果在子女入學(xué)后五年內(nèi)出售房源，將會(huì)影 響到房源的價(jià)格，投資收益率也會(huì)有所折扣。Shqianhh(來(lái)源“房王網(wǎng)”)