導(dǎo)讀：設(shè)計(jì)誤區(qū)：易患外觀設(shè)計(jì)、平面布置、道路規(guī)劃綜合癥，易忽視前期商業(yè)定位與規(guī)劃。設(shè)計(jì)需遵循以下原則：土地高強(qiáng)度開發(fā)、便捷交通、高效內(nèi)部人流組織、商業(yè)建筑本身就是廣告系統(tǒng)、提升商業(yè)文化品質(zhì)、設(shè)計(jì)具有社區(qū)活力的城市公共空間。

一、商業(yè)設(shè)計(jì)4大誤區(qū)

誤區(qū)一：外觀設(shè)計(jì)綜合癥

表現(xiàn)1：只注重形態(tài)設(shè)計(jì)，忽視業(yè)態(tài)空間的組合與配置

表現(xiàn)2：過度追求商業(yè)利益而破壞城市形象

表現(xiàn)3：拋棄文化的商業(yè)開發(fā)

表現(xiàn)4：尺度過于夸張

誤區(qū)二：平面布置綜合癥

表現(xiàn)1：商鋪和公共空間比例不佳，不能帶來經(jīng)濟(jì)效益

表現(xiàn)2：忽視商業(yè)樓層租金的層級遞減效應(yīng)

表現(xiàn)3：自動(dòng)扶梯設(shè)置不能引導(dǎo)人流

表現(xiàn)4：商鋪分割過于平均，不利于使用

誤區(qū)三：道路規(guī)劃綜合癥

表現(xiàn)1：希望通過增加出入口的數(shù)量來帶動(dòng)人流

表現(xiàn)2：方向混亂，曲折復(fù)雜

表現(xiàn)3：沒有充分預(yù)留停車

表現(xiàn)4：未能最大程度的與城市交通相聯(lián)系

誤區(qū)四：忽視前期商業(yè)定位與規(guī)劃

表現(xiàn)1：盲目攀比，規(guī)模超越區(qū)域需求

表現(xiàn)2：規(guī)劃之前不能確定主力店，規(guī)劃設(shè)計(jì)難以度身定做

表現(xiàn)3：缺乏業(yè)態(tài)常識(shí)，規(guī)劃設(shè)計(jì)配套不足的情況較嚴(yán)重

表現(xiàn)4：過度依賴主力店

二、設(shè)計(jì)應(yīng)遵循的商業(yè)原則

原則一：土地的高強(qiáng)度開發(fā)

用足底商、用足建筑密度；

爭取最大的商業(yè)展示面、延展面。

原則二：便捷的外部交通誘導(dǎo)

實(shí)現(xiàn)公交車站，地鐵站與項(xiàng)目地塊的零距離互動(dòng)；

運(yùn)用各種手法將人流快捷引入內(nèi)部步道體系；

有機(jī)組織各個(gè)內(nèi)部環(huán)流之間的銜接空間。

原則三：高效的內(nèi)部人流組織

商業(yè)的道路不是用來“走”的，而是用來“逛”的；

商業(yè)做的是人流而不單單是交通。

原則四：重估樓層價(jià)值體系

二層及以上鋪面層高設(shè)計(jì)；

二層及以上步道平臺(tái)設(shè)計(jì)；

利用特殊交通方式拉動(dòng)豎向人流；

垂直樓面租金效益的重新分配。

原則五：創(chuàng)造高附加值空間

挖掘獨(dú)幢商業(yè)潛力；

創(chuàng)造高體驗(yàn)性空間。

原則六：商業(yè)建筑本身就是廣告系統(tǒng)

充分挖掘商業(yè)美學(xué)價(jià)值與廣告標(biāo)識(shí)的傳媒作用；

創(chuàng)造獨(dú)特的形象標(biāo)志系統(tǒng)，強(qiáng)化商業(yè)品牌認(rèn)知；

注重廣告體系與建筑形象的一體化、協(xié)調(diào)性。

原則七：延續(xù)地方文脈，提升商業(yè)文化品質(zhì)

以城市環(huán)境為核心，挖掘地方美學(xué)，增強(qiáng)商業(yè)建筑的地方文化特色；

以地方文化策略對待本土的商業(yè)設(shè)計(jì)與改造：新天地與城隍廟。

原則八：設(shè)計(jì)具有社區(qū)活力的城市公共空間

以商業(yè)公共空間建設(shè)推動(dòng)社區(qū)的精神文化生活與日常鄰里交流；

以商業(yè)公共空間建設(shè)帶動(dòng)城市效益、社會(huì)效益與商業(yè)效益的共同繁榮。